Žminj'de 3 Yatak Odalı Villa

Yüzme havuzu ve güneş enerjisi santrali bulunan, Istria'nın Žminj kentinde satılık bu çarpıcı modern lüks villayı keşfedin. Istria yarımadasının kalbinde yer alan Žminj'in büyüleyici merkezine kısa bir sürüş mesafesinde, huzurlu ve özel bir konumda yer almaktadır. Žminj, otantik atmosferi, geleneksel mimarisi ve Pula, Rovinj ve Pazin'e mükemmel karayolu bağlantılarıyla bilinen keyifli bir tarihi kasabadır. Merkezi konumu ve iç Istria'da premium gayrimenkullere olan talebin artması sayesinde sakin bir aile evi veya yüksek getirili bir turizm yatırımı için ideal bir yerdir. Bu olağanüstü modern villa, 932 metrekarelik geniş bir arazi üzerinde 30.6 metrekarelik yüzme havuzu ile birlikte 161.5 metrekare net yaşam alanına sahiptir. Maksimum konfor ve zarafet için özenle tasarlanmış aydınlık iç mekan, modern bir mutfak ve yemek alanı, üç konforlu yatak odası, iki lüks banyo, bir misafir tuvaleti ve bir teknik oda ile sorunsuz bir şekilde bağlantılı geniş bir açık plan oturma odasına sahiptir. Tüm mülk, her yatak odasında ve yaşam alanında LG split klima, zemin ısıtması ve üstün enerji verimliliği için LG ısı pompasıyla çalışan 200 litrelik sıcak su kazanı ile donatılmıştır. Banyolar, siyah HansGrohe muslukları ve gizli duşlar, güvenlik camlı zarif duşakabinler ve yumuşak kapanan kapaklı Villeroy & Boch tuvaletler ile en yüksek standartlarda tamamlanmıştır. Zemin ve duvar kaplamaları birinci sınıf büyük format seramikler kullanılarak yapılmış, duvarlar ise makine sıvası, çift kat macun ve parlak beyaz boya ile boyanmıştır. Pencereler ve kapılar, güvenlik camlı panoramik alüminyum cam duvarlar ve akıllı telefonunuzdan kontrol edilebilen elektrikli alüminyum panjurlara sahip birinci sınıf Rehau alüminyum-PVC üçlü düşük-E camlıdır. Güvenli alüminyum giriş kapısı, üç noktalı kilitleme sistemi ve ek bir güvenlik kilidi ile donatılmış olup, siyah manyetik kilitli ve gizli menteşeli modern iç kapılarla tamamlanmaktadır. Sağlam betonarme temeller, 25 cm Wienerberger taşıyıcı tuğla duvarlar, betonarme kolonlar ve kirişlerle inşa edilen villa, 10 cm EPS yalıtım, dekoratif bunja taşına sahip Baumit cephe sistemi, 15 cm XPS çatı yalıtımı ve yüksek kaliteli alüminyum ve galvanizli oluklardan faydalanmaktadır. Drenaj, biyolojik olarak parçalanabilen septik tank ile sağlanırken, gelişmiş N-Tipi panellere sahip güçlü bir 10 kW güneş enerjisi santrali çatıya monte edilerek mükemmel enerji kendi kendine yeterliliğini sağlamaktadır. Ek özellikler arasında mobil erişimli video gözetimi, hırsızlığa karşı kilitler, mobil internet bağlantısı hazırlığı ve Type 2 kablolu bir Schneider Electric 11 kW EV şarj cihazı bulunmaktadır. Tamamen çevrili 932 metrekarelik bahçe, çevre duvarları ve dikilmiş defne kirazları ve tuyalar ile çevrili yemyeşil çitler sayesinde tam bir mahremiyet sunmaktadır. Güzel peyzajlı arazide, skimmer sistemi, Salt & Swim 2.0 elektrolizi, otomatik filtrasyon, ısıtma ve soğutma için ısı pompası, LED aydınlatma ve zarif duraston mikrossement mavi kaplamalı 30.6 metrekarelik bir yüzme havuzu, dış duş hazırlığı, yemyeşil bir çim, üç aydınlatmalı zeytin ağacı, otomatik damla sulama sistemi, elektrikli alüminyum giriş kapısı, geniş dış mekan park alanı ve duvara monte elektrikli araç şarj cihazı bulunmaktadır. Dış teraslar, birinci sınıf 60x60 cm seramik karolarla döşenmiştir. Ekim 2026'da tamamlanması planlanan bu havuzlu ve güneş panelli lüks villa, Istria'nın en gözde bölgelerinden birinde son teknoloji, üstün enerji verimliliği, birinci sınıf donanımlar ve tam mahremiyetin mükemmel bir kombinasyonunu sunmaktadır. Rovinj ve Pula yakınlarında modern bir aile evi, lüks bir tatil konutu veya Hırvatistan'da yüksek kategorili turistik kiralamalar için üst düzey bir yatırım mülkü arıyorsanız, bu villa kalıcı değer, kanıtlanmış inşaat kalitesi ve çağdaş yaşamın en yüksek standartlarını karşılamaya hazır bir rüya ev sunmaktadır. Ref: RE-U-45450 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan genel ek masraflar, toplam gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir. Bu masraflar şunları içerir: emlak devir vergisi (gayrimenkul değerinin %3'ü), acente/komisyonculuk ücreti (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, tapu sicil harcı ve resmi onaylı tercüme masrafları. Emlak/komisyonculuk sözleşmesi, mülklerin ziyaretinden önce imzalanır. Gayrimenkul avantajları: Yüzme havuzu, Zemin ısıtması, Bahçe, Modern