Lupoglav'da Diğer

Kurumsal bir varlık perspektifinden bakıldığında, Lupoglav, Hırvatistan'da satılık bu eşsiz kır evi, Orta İstriya'da yüksek getirili bir gayrimenkul alımıdır. Bu bölge, prim agriturizm performansı, dalgalı arazisi ve yükselen lüks değerlemesiyle sık sık Toskana ile karşılaştırılır. Bu önemli arazi bankacılığı ve ticari konaklama fırsatı, sekiz ayrı yapıya yayılmış toplam 800 metrekarelik inşaat alanına sahip devasa 22.000 metrekarelik sürekli bir parseli kapsamaktadır. Özel bir asfalt yolun sonunda yer alan ve tamamen gelişmemiş doğal peyzajla çevrili olan varlık, tam mahremiyet ve operasyonel güvenlik garanti eder. Adriyatik kıyısına yirmi kilometre mesafede bulunan tesis, premium bir sağlık tesisi, butik bir sağlıklı yaşam konaklama konsepti veya üst düzey bir eko-tatil köyü için uygun, oldukça çok yönlü bir yeniden geliştirme çerçevesi sunmaktadır. Bu portföydeki ana varlık, kapsamlı, detay odaklı bir sermaye yenilemesinden geçmiş, seksen metrekarelik panoramik bir teranın yanı sıra 280 metrekare net kullanılabilir alan sağlayan birincil bir taş konut yapısıdır. İç düzeni, endüstriyel kullanıma uygun bir mutfak, birincil yaşam alanı, özel bir ofis süiti, üç yatak odası ve bir ana banyodan oluşmaktadır; devam eden genişletme planları dahilinde ikinci bir banyo için yapısal düzenlemeler zaten tasarlanmıştır. Tesis, yüksek kapasiteli bir yedek su deposu ile desteklenen belediye su ve elektrik şebekeleri tarafından tam olarak hizmet verilmektedir. Termal altyapı, yüksek performanslı Römerofen odun sobalarıyla entegre edilmiş birinci sınıf Avusturyalı Redwell kızılötesi ısıtma sistemleri kullanılarak oldukça optimize edilmiştir. Daha geniş gayrimenkul varlığı, çeşitli aşamalarda yıpranma ve yenileme hazırlığı içinde olan yedi ek dış binayı, özel bir bahçe tesisi ve iki üretim serasını içeren operasyonel tarım altyapısıyla desteklenmektedir. Araziler, yüzyıllık bir meşe ağacının temelini oluşturduğu elli ağaçlık zeytinlik, çeşitli meyve bahçesi varlıkları ve organik lavanta plantasyonları dahil olmak üzere aktif tarımsal getiri sürücülerine sahiptir. Kalan dönüm arazisi, daha düşük yoğunluklu sermaye geliştirme veya yapısal genişleme için önemli bir alan sunan yüksek değerli çayırlardan ve olgun ormanlardan oluşmaktadır. Lojistik olarak tesis, İzole edilmiş mahremiyeti mükemmel bağlantıyla dengeler, Učka Dağı'nın engelsiz manzaralarını sunarken, Pula Havaalanı altmış beş kilometre, Rijeka altmış altı kilometre ve Trieste seksen kilometre mesafedeki büyük bölgesel ulaşım merkezlerinin verimli transit yarıçapları içinde yer almaktadır. Varlık, temiz, kurumsal düzeyde tapulara ve net tek sahip kaydına sahiptir. Bölgesel ayak izlerini büyütmek isteyen yatırımcılar için, toplam arazi paketini 50.000 metrekareye kadar genişletmek üzere bitişik parselleri satın alma seçeneği mevcuttur. Finansal olarak, mülk bir kurumsal KDV yapısı içinde tutulmaktadır, bu da işlemin standart gayrimenkul devir vergisinden tamamen muaf tutulmasını sağlar, bu da başlangıçtaki sermaye harcamalarını önemli ölçüde azaltır ve alıcının giriş getirisini optimize eder. Bu çok yönlü varlık, üst düzey bir aile konutu inşa etmek isteyen özel sermaye veya gelişen İstirya lüks gayrimenkul piyasasında çeşitlendirilmiş bir konaklama projesi arayan kurumsal geliştiriciler için ideal bir araçtır. Bölgesel gayrimenkul aracılık yasalarına ve veri gizliliği düzenlemelerine uygun olarak, fiziksel saha incelemeleri ve tam veri odasına erişim, mevcut varlık sahibinin mülkiyet çıkarlarını koruyan standart bir aracılık aracılık sözleşmesinin yürürlüğe konmasına kesinlikle bağlıdır. Ref: RE-U-47750 Hırvatistan'da gayrimenkul alıcısı tarafından karşılanan genel ek masraflar, toplam gayrimenkul maliyetinin yaklaşık %7'sidir; bu şunları içerir: emlak devir vergisi (mülk değerinin %3'ü), acente/aracı komisyonu (komisyon üzerinden %3+KDV), avukat ücreti (yaklaşık %1), noter ücreti, mahkeme kayıt ücreti ve resmi onaylı tercüme masrafları. Acente/aracılık sözleşmesi, mülkleri ziyaret etmeden önce imzalanır. Emlak avantajları: Spa, Bahçe, İmarli, Tarım