Beziers'de 2 Yatak Odalı Diğer

Tüm olanaklara sahip köy, kreş ve ilkokullar, restoranlar ve kafe, Beziers'e 20 dakika, Pezenas'a 20 dakika ve plajlara 30 dakika mesafede. Köyün eteklerinde, Beziers ovasına bakan, üzüm bağları ve zeytinlikleri olan 20 hektarlık bir şarap mülkü. Tesis, 1.330 hektolitre toplam kapasiteli 20 silindirik paslanmaz çelik tank ile donatılmış modern bir şarap imalathanesine ve en kaliteli şarap yapımını sağlamak için üst düzey ekipmanlara (sap ayırıcı/ayırıcı, pnömatik pres, tersinir soğutucu) sahiptir. Mülk ayrıca, şarap turizmi için ideal, 95 m2'lik tek katlı müstakil çağdaş bir ev içermektedir. Gite tam donanımlıdır (barbekü, bahçe mobilyaları, özel otopark, TV, Wi-Fi) ve tersinir ısıtma/klima ile konforlu bir ortam sunmaktadır. Tesis, şarap turizmi için ideal, olağanüstü bir çevreden yararlanmaktadır. Monts du Caroux ve Gorges d'Heric'e ve birçok turistik yere yakındır: sanat şehri Pezenas, Prieure de Cassan, Cirque de Moureze, Villeneuvette, Lac du Salagou, Beziers ve UNESCO Dünya Mirası Alanı Canal du Midi (dokuz kilidi ile), birkaç kilometre uzaklıktaki Akdeniz'i unutmadan (Valras-Plage, Cap d'Agde:). Tesisin yıllık üretimi yaklaşık 650 hektolitre şaraptır, yani yaklaşık 80.000 adet 75 cl şişe, şarap üretimi ve turistik tesisleri birleştiren eksiksiz bir şarap turizmi projesi için mükemmel bir potansiyel sunmaktadır. Binalar (toplam 840 m2, 2,60 hektarlık bir parsele kurulu 194 m2 Akdeniz avlusu etrafında 2013 yılında inşa edilmiştir) 62 m2 satış ve tadım mahzeni, 12 m2 koridor ve lavabolu WC, 28 m2 ofis. Mahzen 1 = Soğutma bantlı 1.320 hektolitre paslanmaz çelik tanklı 230 m2 şarap yapım mahzeni. Mahzen 2 = 110 m2 fıçı yaşlandırma mahzeni. Klimalı. Mahzen 3 = 2015 yılında inşa edilmiş, her biri 102 hektolitre kapasiteli 4 beton tank ile donatılmış 130 m2 ek bina. Klimalı. Şişe depolama odası 130 m2. Gite/Konaklama (100 m2 ve sezonda haftalık 1000 Euro'ya kiralanıyor) 52 m2 oturma odası/donanımlı mutfak + 2,9 m2 depo + 13,7 m2 ve 13,2 m2'lik 2 yatak odası + 4,4 m2 duş odası (İtalyan duş ve çift lavabo) + lavabolu WC. Bağ (domainden yaklaşık 4 km uzaklıkta yer almaktadır) 30 hektar, Faugeres PDO bölgesinde 20 hektar asma dahil - Syrah: 9,20 ha (%46) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (%19) - Carignan: 2,50 ha (%13) - Mourvedre: 2,00 ha (%10) - Grenache Gris: 1,60 ha (%8) - Koleksiyon gris et roses: 0,85 ha (%4) Yaklaşık 3 hektar 2025 yılında sökülmüştür (düşük üretim, eksik ve modası geçmiş kafesler), yeniden dikilecektir. Zeytinlik Şarap imalathanesinin çevresinde ve üzüm bağlarının kenarında 250 ağaç Çeşitler: Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine Ağaçların ortalama yaşı: 50 yıl, bazıları 400 yıl ve üzeri. Çeşitli = Tersinir klima + yıllık emlak vergisi 3600 Euro + standart kullanım için yıllık enerji tüketimi tahmini tutarı: yılda 586 Euro ile 794 Euro arasında. Ortalama enerji fiyatları 2021, 2022 ve 2023'e göre endekslenmiştir (abonelikler dahil) + 350 m2 otopark alanı (her biri 25 m2'lik 15 park yeri) + ortalama hasat 650 ila 750 hektolitre arasında + hepsi şişede satılır, %90'ı ihracat ve %10'u Fransa'ya + Fransa'daki satışlar, mahzen satışları gibi şu anda yetersiz kullanılıyor. Fiyat = 2.467.500 Euro Fiyatlar, komisyon ücretlerini (satıcılar tarafından ödenir) içermektedir. Noter ücretleri, fiili resmi oranda ayrıca ödenmelidir. Bu mülkün maruz kaldığı risklere ilişkin bilgiler Geo-risks web sitesinde mevcuttur: georisques. gouv. fr Mülk No : 71285 Mülk Büyüklüğü: 840 m2 Mülk Parsel Büyüklüğü: 26.000 m2 Yatak Odası: 2 Banyo: 1 Referans: LB3450000E Diğer Özellikler Hemen Yaşanabilir Dış alan Prestij Özel otopark/Garaj Kiralama Potansiyeli Teras Arazi/Bahçe ile