11 Yatak Odalı Beziers'de Diğer

Birincil ve ikincil okullar, kafeler, restoranlar ve süpermarketler bulunan Orb Vadisi'ndeki hareketli bir kasabanın girişinde yer almaktadır. Bu merkezi konum, Beziers ve Pezenas'a sadece 30 dakika, Salagou Gölü'ne 10 dakika ve Montpellier ile Akdeniz sahillerine 50 dakika uzaklıktadır. 13 hektarlık korunmuş bir vadinin kalbinde yer alan bu tarihi mülk, eski bir tahıl değirmeni (1643) ve daha sonra bir kağıt fabrikası (1750-1860) olarak kullanılmış olup, çok çeşitli projeler için olağanüstü bir çok yönlülük sunmaktadır. Geniş yapısal hacimleri, doğal ortamı ve mirası, eko-turizm (gites, misafirhaneler, sürükleyici inzivalar), şarap turizmi (tadımlar, turlar, atölyeler) veya düğünler, seminerler ve özel veya kültürel resepsiyonlar gibi prestijli etkinlikler için mükemmel bir şekilde uygundur. Neredeyse 1000 m2 yaşam alanı ve çeşitli ek binaları ile mülk, bir bütün olarak veya birkaç parça halinde satılma imkanı sunmaktadır. Bu, bağcılık, lüks konaklama ve etkinlik organizasyonunu harmanlayan hibrit ve gelişen projelerin oluşturulmasına olanak tanır. Eşsiz bir coğrafi ve bağcılık ortamı: bölge için alışılmadık bir mikroiklimde, dolomit, şist ve kireçtaşından oluşan nadir bir teruar üzerinde yer alan üzüm bağı, Herault için alışılmadık Pinot Noir, Riesling ve Viognier gibi prestijli üzüm çeşitlerinin ifadesine olanak tanır. Bu tekillik, şaraplara farklı ve özgün bir kimlik kazandırır - niş pazarlar ve iddialı bağcılık girişimleri için güçlü bir varlık. Ana Ev + dış ofis + bodrum katında stüdyo (326 m2) (tüm alanlar duvar kalınlığı hariç taban alanıdır) Zemin = 10 m2 giriş holü + arka terasa erişimli 42 m2 oturma odası + depolama dolabı + terasa erişimli 32 m2 yemek odası + terasa erişimli 23 m2 mutfak (sabit üniteler, elektrikli fırın, seramik ocak, 2 buzdolabı, bulaşık makinesi) + 4.5 m2 yardımcı oda + WC + 4 m2 merdiven boşluğu + 18 m2 ofis + üzüm bağı manzaralı geniş teras ve tadilat yapılacak yaklaşık 25 m2'lik bir odaya erişim + bodrumda tadilat yapılacak stüdyo (yaklaşık 25 m2). 1. Kat = 10 m2 hol + 3 m2'lik ebeveyn banyolu (çift lavabo, duş) 14 m2 yatak odası + WC + 6 m2'lik ebeveyn banyolu (çift lavabo, duş, WC) 14 m2 yatak odası + 8.5 m2'lik asma katlı 16 m2 yatak odası + 3 m2 duş odası (duş, lavabo) + 10 m2 yatak odası + 4 m2 duş odası (duş, lavabo) + 8.5 m2'lik asma katlı 20 m2 yatak odası + 4 m2'lik ebeveyn banyolu (duş ve lavabo) 12 m2 yatak odası. Dış = Evin ön ve arka cephesinde iki teras + yüzme havuzlu bahçe (9×4m, klor filtrasyonu). Ek bilgi = Yağ yakıtlı merkezi ısıtma + yalıtımlı ev + iyi durumda çatı + tam eşyalı satın alma imkanı. Ramonetage Bölüm A Zemin = 40 m2 dükkan + 14 m2 ofis + 22 m2 depolama alanı + WC + 7 m2 koridor + 15.5 m2 ve 13 m2'lik iki stüdyo. 1. Kat = 62 m2 oturma odası/mutfak (sabit üniteler, elektrikli fırın, ocak, bulaşık makinesi, buzdolabı) + iki adet 14 m2 yatak odası + 4 m2'lik ebeveyn banyolu 10 m2 yatak odası + 4.5 m2 banyo (duş, lavabo) + WC + ara kat oluşturularak Bölüm B'ye uzatma imkanı. Ekstralar = Şömine ile ısıtma + güzel bir çayırı gören güzel teras. Bölüm B Zemin katı 93 m2, birinci kat seviyesi 93 m2 oluşturma imkanı ile. Kiler 297 m2 depolama/şarap yapım mahzeni, ek ahşap asma katlı (dönüştürme potansiyeli, üst seviyede tavan yüksekliği 4,50 m'ye kadar) + 45 m2 hangar + 15 m2 yardımcı oda. Üzüm Bağları 20 yılı aşkın süredir organik ve biodinamik olarak yetiştirilmektedir, kuzey ve batı cepheli dolomitik uçurumların eteğinde olağanüstü teruar. Toplam üzüm bağı alanı: 9 hektar (Pinot Noir %50, Viognier %15, Riesling %9, Syrah %20, eski üzüm çeşitleri %6) + dikime hazır 4 hektar arazi. Ortalama verim: hektar başına 15 hl (gübre girdisi veya sulama yok) - yaklaşık 20000 şişe. Üzüm bağı ekipman listesi talep üzerine mevcuttur Ekstralar = Tüm çatılar iyi durumda + 8000 Euro emlak vergisi + şebeke elektriği + şebeke suyu (tapulu su hakkı ile ücretsiz) + bireysel sanitasyon sistemlerinin (yaklaşık 15000 Euro x 2) ve sulamanın (mülk için su hakları zaten güvence altına alınmış) yenilenmesi için ödenek. Serin iklim etkisi, iklim değişikliğine dayanıklı. ÜZÜM BAĞI GELİŞTİRME SENARYOLARI talep üzerine mevcuttur Mevcut mal sahibi proje geliştirme konusunda danışman ve uzmandır: Ek üzüm bağları dikimi Üretim artışı Tamamlayıcı ürünler: zeytin ağaçları, Antep fıstığı ağaçları, keçiboynuzu ağaçları, nar ağaçları, trüf meşeleri Özel bir birim için bostan yetiştiriciliği Mülkün önemli mevcut potansiyelinin iyileştirilmesi ve geliştirilmesi Fiyat = 1.275.000 Euro Fiyatlar, komisyon ücretlerini (satıcılar tarafından ödenir) içermektedir. Noter ücretleri, fiili resmi oranda ayrıca ödenmelidir. Bu mülkün maruz kaldığı risklere ilişkin bilgiler Geo-risks web sitesinde mevcuttur: georisques. gouv. fr Mülk No : 80872 Mülk Büyüklüğü: 1.000 m2 Mülk Parsel Büyüklüğü: 130.000 m2 Yatak Odası: 11 Banyo: 7 Referans: B1275000EE Diğer Özellikler Hemen Yaşanabilir Dış alan Prestij Özel park yeri/Garaj Kiralama Potansiyeli Yüzme Havuzu Arazi/Bahçeli