G-16 Kulesi, Ajman — 127/145 Birim Kiralandı | AED 65.000.000 | %10 Yatırılan Sermaye Getirisi

Fırsat: G-16 Kulesi, Ajman, Birleşik Arap Emirlikleri — AED 65.000.000 (€16.000.000) bedelle sunulan karma ticari-konut varlığı. Parsel alanı 21.603 fit kare (≈2.006 m²). Portföy dökümü (sağlandığı gibi): 1 BHK — 2 birim; 2 BHK — 60 birim; Geniş salonlu 3 BHK — (sayı belirtilmemiş); 60 dükkan birimi; 17 geniş salonlu dükkan birimi; 1 çatı katı; 2 salon dükkan birimi; artı diğer ticari birimler — toplam 145 birim. Finansal özet: 145 birimden 127'si şu anda kiralanmış durumda (doluluk oranı %87,6). Mevcut yıllık kira geliri: AED 6.400.000 (mevcut brüt getiri, istenen fiyat üzerinden ≈%9,85). Potansiyel tam doluluk geliri: AED 7.400.000 (potansiyel brüt getiri ≈%11,38). Kiralanmış birim başına ortalama mevcut yıllık kira ≈ AED 50.394; tam dolulukta ortalama ≈ AED 51.034. İstenen fiyata göre birim başına ortalama fiyat: AED 448.276. Neden bu varlık: karma kullanım konfigürasyonu (konut daireleri + perakende, geniş salonlu dükkanlar ve bir çatı katı) çeşitlendirilmiş nakit akışı ve kiracı karması oluşturarak boş kalma riskini azaltır. Mülk, Sharjah'a bitişik ve Dubai Uluslararası Havaalanı'na 30-35 km mesafede bulunan uygun fiyatlı, hızla büyüyen bir emirlik olan Ajman'da yer almaktadır — bu da geniş bir sakin, KOBİ ve perakende işletmecisi kiracı havuzu sağlar. Yatırımcılar için: bugünkü belgelenmiş nakit akışı ve kalan 18 boş birimle net yukarı yönlü potansiyel. Kiralama listeleri, hizmet bedeli çizelgeleri, kiracı profilleri, kat planları ve denetlenmiş gelir tabloları için eksiksiz dosyayı isteyin — underwriting ve değerleme için gereklidir.