Манделье-ла-Напуль продажа здания

ЭКСКЛЮЗИВНАЯ ПРОДАЖА ЗДАНИЯ ОТ ЕДИНОГО ВЛАДЕЛЬЦА В ДЕРЕВНЕ ЛА НАПУЛЬ АРЕНДОВАННЫЕ КВАРТИРЫ + КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ + ГАРАЖ УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ В САМОМ СЕРДЦЕ ДЕРЕВНИ I- КВАРТИРЫ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 326,86м² 1-Й ЭТАЖ 1 КВАРТИРА 58,95м² под ремонт, в настоящее время сдается (Арендная плата 601 € / Месяц) Класс энергоэффективности: D 1 КВАРТИРА 69,19м² полностью под ремонт Класс энергоэффективности: D 1 КВАРТИРА 79,31м² полностью под ремонт + Терраса 7,75м² Освобождена от энергетической оценки (*) 1 КВАРТИРА 25,85м² ремонт в процессе Класс энергоэффективности: C (Доступная терраса на крыше 2-го здания 142м² - для справки) 2-Й ЭТАЖ - Вид на море 1 КВАРТИРА 93,56м² полностью под ремонт Класс энергоэффективности: D Терраса 32,50м² + БАЛКОН 2м² II- АРЕНДОВАННЫЕ КОММЕРЧЕСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ ОБЩЕЙ ПЛОЩАДЬЮ 240,71м² (Не подлежат энергетической оценке) НИЖНИЙ ЭТАЖ Коммерческое помещение БАР-ТАБАК 145,57м² (Договор аренды 3/6/9 - Срок действия до 07/28) Коммерческое помещение ФРУКТЫ И ОВОЩИ 76,39м² (Договор аренды 3/6/9 Срок действия 07/23 продлен, более 12 лет, возможен пересмотр) Коммерческое помещение Пристройка к пекарне 18,75м² (Договор аренды 3/6/9 Срок действия 01/2034) III- ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ (Не подлежат энергетической оценке) 41,80м² (Лестничные площадки/коридоры/общие зоны) IV- ВЕРХНИЙ ЭТАЖ 4 ПОДВАЛА (5/6/7/8) + 1 ГАРАЖ (Не подлежат энергетической оценке) 75,15м² 4 Подвала (12,44м², 16,47м², 16,54м², 14,06м²) 1 Гараж (15,64м²) Общая площадь м² (Подвалы + гараж) Всего I+II+III+IV: 684,52м² Арендованная площадь = 299,66м² Вакантная площадь, требующая ремонта = 267,91м² + Гараж + 4 Подвала Уникальная возможность инвестировать в здание от одного владельца в центре деревни Ла Напуль, очень востребованное и любимое место многими туристами, включая многочисленных иностранцев, которые инвестируют и поселяются здесь ради качества жизни, безопасности, близости к пляжам, магазинам, пристани для яхт, полям для гольфа... Все в шаговой доступности: школы, аптека, пекарни, мясная лавка, винный магазин, супермаркет, фрукты и овощи, бары, рестораны, автобус, железнодорожная станция (Канны всего в 5 минутах на поезде), пляжи... Очень сильный потенциал. УНИКАЛЬНЫЙ ОБЪЕКТ В ЦЕНТРЕ ДЕРЕВНИ!!! Налог на имущество: 5.347 € (Возмещение 1.798 € от коммерческой аренды) TRACFIN: В соответствии со статьей L561.5 Денежно-финансового кодекса, для организации любого просмотра потребуется документ, удостоверяющий личность. Также будут запрошены доказательства финансирования и источник средств от любого, кто заинтересован в покупке этого здания. Области, освобожденные от энергетической оценки: Здание, подлежащее ремонту, которое не имеет стационарной системы отопления или кондиционирования воздуха, полностью освобождается от требования к энергетическим характеристикам. Оценка энергоэффективности считается невозможной и неактуальной согласно французскому законодательству, статьи R-126-15 и R-134-1 Строительного и жилищного кодекса. Сертификат энергетических характеристик, указанный в продаже, относится только к квартире, сданной в настоящее время. Пожалуйста, свяжитесь со мной ТОЛЬКО по телефону 0660812280 или по адресу [email protected] для получения дополнительной информации или для записи на просмотр. Свяжитесь с нами для визита и персонального подбора альтернативных объектов. Мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости, от выбора, визитов и переговоров до финансирования, ремонта и наиболее эффективной налоговой структуры. Используйте нашу обширную сеть экспертов!