Дом с 5 спальнями в Лезиньян-Корбьер

Живая деревня Минервуа со всеми удобствами, расположенная всего в 5 минутах от озера Жуаррес, в 35 минутах между Нарбонной и Каркассоном (аэропорт) и в 50 минутах от побережья Средиземного моря. Уникально! Элегантная современная вилла с высококачественной отделкой, общей площадью 253 м2, состоящая из основного жилого дома площадью 223 м2 с великолепной, залитой светом гостиной площадью более 90 м2, кладовой/прачечной, современной и ультрафункциональной полностью оборудованной кухней, 4 спальнями (включая 2 мастер-люкса), 3 ванными комнатами и кабинетом. Кроме того, имеется полностью независимый гостевой домик площадью 30 м2, включающий гостиную, полностью оборудованную кухню открытого плана, одну спальню и душевую (идеально подходит для сезонной или долгосрочной аренды). Недвижимость имеет великолепный участок площадью 1206 м2 с просторными террасами, бассейном, биоклиматической верандой, крытой и полностью оборудованной летней кухней, душевой, второй крытой террасой, а также гаражом и пристройкой. Участок, не требующий особого ухода, прекрасные виды и отличный арендный потенциал! Независимый гостевой домик площадью 30 м2 Первый этаж = Гостиная/полностью оборудованная кухня открытого плана (навесные и напольные шкафы, раковина, электрическая духовка, электрическая плита, вытяжка, посудомоечная машина) + спальня + душевая (душевая кабина, туалет, тумба с раковиной) + может сдаваться примерно за 600 евро/месяц. Основной жилой дом площадью 223 м2 Первый этаж = Вход в великолепную, залитую светом гостиную открытого плана (с раздвижными дверями-гармошками) площадью более 90 м2, отделанную качественными материалами, включающую зону гостиной (с двусторонним центральным камином), обеденную зону и современную, полностью оборудованную кухню открытого плана (большой центральный остров со встроенными индукционными плитами и вытяжкой, посудомоечная машина, двойная раковина, электрическая духовка и микроволновая печь, холодильник в американском стиле, винный погреб и обширное место для хранения) + кладовая/прачечная площадью 13,16 м2 (электрический водонагреватель, мусоропровод и система центрального пылесоса) + кабинет площадью 7,72 м2 + туалет площадью 1,85 м2 с раковиной + мастер-люкс общей площадью 30 м2, включающий спальню площадью 14 м2 (дверь на террасу с выходом к бассейну), ванную комнату площадью 8 м2 (душевая кабина, джакузи, полотенцесушитель, двойная тумба с раковиной), туалет площадью 1,03 м2 и гардеробную площадью 7,50 м2. Второй этаж = Большой холл площадью 25 м2 с выходом на солярий площадью 5 м2 и большую террасу площадью около 40 м2 + коридор площадью 1,95 м2 + душевая площадью 3,64 м2 (душевая кабина, полотенцесушитель, двойная тумба с раковиной) + спальня площадью 10,05 м2 + спальня площадью 13 м2 (с выходом на террасу) + туалет площадью 2,59 м2 с мусоропроводом + люкс площадью 23 м2, включающий спальню с выходом на террасу и собственную душевую (душевая кабина, тумба с раковиной, полотенцесушитель). Экстерьер = Великолепный ландшафтный и простой в уходе участок площадью 1206 м2 с бассейном-ракушкой 8x4 м (возможна система хлорирования или солевая, западная ориентация, летний душ), окруженный большой террасой + система автоматического полива + прекрасные виды + полностью оборудованная крытая летняя кухня (шкафы, посудомоечная машина, раковина, плита, вытяжка, электрическая духовка и барбекю) + душевая (душ, туалет) + вторая крытая терраса + несколько пристроек + гараж 40 м2 с электрическими воротами + биоклиматическая веранда + террасы на втором этаже. Дополнительные особенности = Построен в 2011 году (в идеальном состоянии) + высококачественная отделка + двойное остекление + электрические рольставни + плитка на полу первого этажа и деревянные полы на втором этаже + реверсивный кондиционер + двусторонний центральный камин + электрические ворота + система сигнализации + система центрального пылесоса + фотоэлектрические солнечные панели (24 панели, пиковая мощность 6 кВт, покрывают более половины годовых затрат на энергию) + отличный арендный потенциал (в настоящее время сдается за сумму от примерно 3500 евро до 4500 евро в пик сезона) + ориентировочная годовая потребление энергии при стандартном использовании: 1570 евро в год (включая подписки) + годовой налог на недвижимость 3362 евро. Цена = 734 400 евро (Высококачественные характеристики, прекрасные виды и спокойная обстановка!) Цены включают комиссию агентства (оплачивается продавцами). Нотариальные сборы должны быть оплачены дополнительно по действующему официальному тарифу. Информация о рисках, которым подвергается данная недвижимость, доступна на веб-сайте Geo-risks: georisques. gouv. fr Идентификатор объекта: 94269 Размер объекта: 253 м2 Размер участка: 1.206 м2 Спальни: 5 Ванные комнаты: 4 Ссылка: RL756000EE Другие особенности Готов к проживанию Последние объекты Внешнее пространство Престиж Частная парковка/Гараж Арендный потенциал Бассейн Терраса С участком/садом