100% Автономный, Подключенный Умный Дом в Ле Канне

Ваша международная платформа недвижимости Лазурного Берега рада представить исключительную современную виллу общей площадью 313 м² (232 м² жилой площади), расположенную в конце тупика в жилых холмах Ле Канне. Она предлагает абсолютное спокойствие всего в нескольких минутах ходьбы от центра и в непосредственной близости от удобств Канн. Разработанная для сочетания комфорта, уединения и технологий, эта недвижимость предлагает просторные комнаты, планировку, идеально подходящую для семейной жизни или приема гостей, а также редкие особенности: энергонезависимость, полностью интегрированную систему домашней автоматизации, бассейн с южной стороны, квартиру для гостей, гараж площадью более 50 м² и станцию ​​зарядки электромобилей. Вилла выходит в элегантный прихожий, ведущий в просторную, светлую и уютную приемную, которая выходит на несколько террас. Полностью оборудованная отдельная кухня соединяется с гостиной через современную стеклянную стену, придавая жилым пространствам характер и ощущение плавности. На том же этаже главная спальная зона включает в себя потрясающий мастер-люкс с спальней, большой открытой гардеробной, ванной комнатой с ванной и душем, а также гардеробной зоной. Прачечная и гостевой туалет завершают этот этаж. Наверху две уютные спальни залиты естественным светом и выходят на юго-западную террасу «Тропезьен» с видом на море. Современная ванная комната и отдельный туалет завершают эту спальную зону. Нижний уровень предлагает значительный дополнительный потенциал, включая несколько зон отдыха, игровые комнаты, кладовые и отдельную квартиру для гостей, состоящую из гостиной с кухней, спальни и ванной комнаты. Это пространство идеально подходит для приема семьи и друзей, размещения персонала или получения дополнительного дохода от аренды. Закрытый, безопасный гараж площадью более 50 м² предоставляет место для парковки нескольких автомобилей или обустройства мастерской. Частное крытое парковочное место, оборудованное станцией зарядки для электромобилей, дополняет парковочные удобства. Снаружи вилла предлагает особенно приятную жилую среду: ландшафтный сад, четыре вековые оливковые деревья, бассейн с южной стороны, домик у бассейна, летний душ, уютные террасы, уединенные зоны отдыха и укромное место для наслаждения закатами. Технологии повсюду, обеспечивая оптимальный повседневный комфорт: полностью интегрированная система домашней автоматизации, управляемая со смартфона, Wi-Fi, усиленный семью репитерами, иммерсивная аудиосистема Sonos в каждой комнате и система видеонаблюдения с 16 камерами. Вилла расположена в жилых холмах Ле Канне, в тихом районе, но недалеко от центра города, магазинов, школ, основных дорог и удобств Канн. Менее чем в 10 минутах от Круазетт. Основные моменты собственности: - Отремонтированная современная вилла, не требующая ремонта - Тихое место в конце тупика, уединенное от посторонних глаз - Бассейн с южной стороны, домик у бассейна и ландшафтный сад с вековыми оливковыми деревьями - Отдельная квартира для гостей - Закрытый гараж более 50 м² + крытая парковка с зарядной станцией для электромобилей - Полная домашняя автоматизация, улучшенный Wi-Fi, система Sonos и видеонаблюдение - Энергонезависимость благодаря встроенным солнечным панелям - Возможность продажи с мебелью - Очень высокий арендный потенциал, как для долгосрочной, так и для сезонной аренды Обратите внимание: - Состояние собственности: отремонтировано, работы не требуются - Налог на имущество: 3 490 €/год - Отопление: индивидуальное электрическое - Горячая вода: индивидуальное электрическое - Традиционное энергопотребление: 80 кВтч/м²/год — Класс B - Расчетные выбросы: 3 кг CO₂/м²/год — Класс A - Ориентировочные годовые затраты на энергию: примерно 720 € Свяжитесь с нами для визита и персонального подбора альтернативных объектов недвижимости. Мы предлагаем полный спектр услуг в сфере недвижимости, от выбора, посещений и переговоров до финансирования, ремонта и наиболее эффективной налоговой структуры. Используйте нашу обширную сеть экспертов!