Вилла с 5 спальнями в Каштелир-Лабинци (Kaštelir-Labinci)

КАШТЕЛИР (KAŠTELIR) – Исключительная новая каменная вилла с панорамным видом на море | Современная роскошь Истрии | 4,5 км от побережья (2025–2026)! Расположенная в одном из самых желанных жилых районов западной Истрии, эта исключительная вилла из камня новой постройки воплощает в себе суть изысканной средиземноморской жизни. Объект находится в Каштелире, всего в 13 км от Пореча (Poreč) и примерно в 4,5 км от Адриатического побережья, и занимает возвышенное положение с открытым панорамным видом на море и замечательной приватностью. Каштелир — это живописный муниципалитет Истрии, известный своей аутентичной атмосферой, холмистыми виноградниками, оливковыми рощами и давними традициями производства вина, оливкового масла, меда и местной гастрономией. Окруженный плодородными ландшафтами и нетронутой природой, район предлагает идеальный баланс между спокойной жизнью и близостью к оживленным прибрежным направлениям. Расположенная на краю зоны застройки и граничащая с двух сторон с сельскохозяйственными угодьями, вилла выигрывает от защищенной открытости и долгосрочных беспрепятственных видов. Спроектированная так, чтобы обеспечить как архитектурную выразительность, так и повседневный комфорт, вилла занимает площадь около 360 м², распределенную на три уровня — цокольный, первый и второй этажи — с тщательно продуманными интерьерами и бесшовным переходом между внутренним и внешним пространством. Первый этаж встречает элегантным прихожим холлом, ведущим в впечатляющую гостиную открытой планировки, где кухня, столовая и лаунж сливаются в одно обширное и наполненное светом пространство. Большие проемы обрамляют окружающий ландшафт и соединяют интерьер с открытыми террасами и зоной бассейна, создавая непринужденный средиземноморский образ жизни. На этом уровне также есть две просторные спальни с ванными комнатами, каждая из которых спроектирована для обеспечения приватности и комфорта, а также гостевой туалет, техническое помещение и частный гараж. Внутренняя лестница ведет на верхний этаж, где расположены три дополнительные спальни с ванными комнатами. Каждая спальня выходит на просторные террасы с видом на море и окружающую зелень, создавая интимные частные уголки. Главный люкс дополнен собственной гардеробной. Цокольный этаж задуман как продолжение отдыха и образа жизни, включая два существенных пространства, предназначенных для частного винного погреба и эксклюзивной зоны отдыха или велнеса. Вилла расположена на необычном ландшафтном участке площадью 4000 м², предлагая пространство, приватность и атмосферу настоящего поместья. В центре открытого пространства находится бассейн 12м x 4м, сопровождаемый красиво оформленным садовым домиком с летней кухней, крытой обеденной зоной на открытом воздухе и дополнительными гостевыми удобствами — идеально для развлечений и наслаждения долгими летними вечерами. Дополнительные внешние удобства включают открытую парковку на два автомобиля. Современные технические решения обеспечивают комфорт круглый год, включая подогрев полов, работающий от тепловых насосов, и интегрированную систему охлаждения с коллекторами. Утилизация сточных вод осуществляется через септическую систему. Сочетая традиционную истрийскую каменную архитектуру с современной функциональностью, премиальными материалами и захватывающими видами на море, эта замечательная резиденция представляет собой исключительную возможность — будь то престижный частный дом, эксклюзивный дом для отдыха или высокодоходная инвестиция в элитный туризм. ПРИМЕЧАНИЕ: Из 4000 кв.м. 2400 кв.м. находятся в собственности, остальные 1600 кв.м. арендованы у государства на 10 лет. Ссылка: RE-U-43584-AB Общие дополнительные расходы, которые несет покупатель недвижимости в Хорватии, составляют около 7% от стоимости недвижимости в общей сложности, что включает: налог на передачу недвижимости (3% от стоимости недвижимости), комиссию агентства/брокера (3% + НДС на комиссию), гонорар адвоката (около 1%), нотариальный сбор, сбор за регистрацию в суде и расходы на официальный заверенный перевод. Агентский/брокерский договор подписывается до посещения объектов. Преимущества объекта: Гараж, Бассейн, Спа, Подогрев полов, Сад, Урбанизированный, Сельскохозяйственный, Современный