Outro de 8 Quartos em Umag

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO EXCECIONAL A APENAS 130 METROS DO MAR NA ÍSTRIA Localizada numa das áreas costeiras mais desejáveis da Ístria ocidental, a apenas 130 metros do mar e de belas praias, esta propriedade excecional de 3*** em Zambratija representa uma rara oportunidade de investimento que combina um edifício residencial existente, um grande terreno para desenvolvimento e um potencial excecional para construção adicional. Situada perto de Umag, um dos destinos mais atrativos da costa da Ístria, a propriedade oferece uma base ideal para um projeto residencial de luxo, um desenvolvimento turístico boutique ou uma propriedade mediterrânica privada. A propriedade está situada num terreno espaçoso de aproximadamente 2.000 m², composto por cerca de 900 m² de terreno para construção e aproximadamente 1.100 m² de área de jardim privado lindamente arranjada. A combinação de localização, tamanho do terreno, proximidade ao mar e possibilidades de desenvolvimento torna esta uma das oportunidades de investimento mais interessantes atualmente disponíveis na área de Zambratija e Umag. O maior valor desta propriedade reside no potencial de desenvolvimento do terreno para construção. Além da casa existente, é possível a construção de dois edifícios residenciais adicionais com um total de oito apartamentos, concebidos como dois edifícios com quatro apartamentos cada. Toda a infraestrutura necessária já está disponível no terreno, os futuros edifícios terão acesso independente da via pública e os apartamentos dos pisos superiores beneficiarão de vistas deslumbrantes e abertas para o mar. A casa unifamiliar existente oferece aproximadamente 390 m² de área útil bruta, distribuída por três níveis de cerca de 130 m² cada. A propriedade oferece excelente flexibilidade, permitindo ao futuro proprietário adaptar a estrutura existente de acordo com as necessidades individuais, seja para uso residencial privado, apartamentos de férias ou um projeto turístico rentável. O rés-do-chão, com aproximadamente 130 m², está preparado para renovação e pode ser convertido numa ou várias unidades residenciais ou apartamentos independentes. O primeiro andar, também com cerca de 130 m², oferece potencial adicional para a criação de mais apartamentos ou áreas de estar espaçosas de acordo com as preferências do proprietário. O segundo andar dispõe de um apartamento totalmente renovado e imediatamente habitável. De acordo com a disposição existente, este espaçoso apartamento oferece aproximadamente 137 m² de área útil e inclui uma escada de acesso, áreas de corredor, uma generosa sala de estar em plano aberto ligada à cozinha e à área de jantar, uma casa de banho e dois quartos confortáveis. O apartamento caracteriza-se por um conceito de sala de estar aberta muito espaçoso, quartos amplos, excelente luz natural e uma disposição funcional, tornando-o adequado tanto para uma vida familiar confortável como para fins de aluguer turístico premium. As generosas dimensões interiores proporcionam a sensação de uma verdadeira residência mediterrânica em vez de um apartamento de férias padrão. Ao lado da casa principal, existe também um edifício auxiliar parcialmente construído de aproximadamente 50 m², que oferece possibilidades adicionais. Dependendo dos planos futuros, pode ser concluído como um apartamento de hóspedes, área de bem-estar, cozinha de verão, espaço de armazenamento ou outra instalação útil que aumente o valor geral da propriedade. O potencial de desenvolvimento do terreno adicional para construção cria uma oportunidade única para investidores. A possibilidade de construir oito novos apartamentos perto do mar em Zambratija, combinada com a casa existente e instalações adicionais, permite a criação de um complexo turístico completo, uma residência de apartamentos boutique ou um desenvolvimento imobiliário mediterrânico exclusivo. Zambratija é um dos locais mais procurados na costa ocidental da Ístria, conhecido pelo seu mar Adriático cristalino, belas praias, atmosfera mediterrânica descontraída e proximidade a Umag. A área oferece excelente infraestrutura e comodidades, incluindo restaurantes, cafés, lojas, instalações desportivas, parques e todos os serviços necessários para uma vida confortável durante todo o ano ou operações turísticas bem-sucedidas. A propriedade destaca-se pela sua combinação excecional de localização, tamanho e potencial de investimento: a apenas 130 metros do mar, aproximadamente 2.000 m² de terreno, uma casa existente de cerca de 390 m², um apartamento renovado e pronto a usar, a possibilidade de criar apartamentos adicionais, um edifício auxiliar e o potencial para construir oito novos apartamentos com vista para o mar. Graças à sua rara combinação de uma propriedade residencial existente e significativas possibilidades de desenvolvimento, esta representa uma oportunidade excecional para investidores, construtores e compradores privados que procuram imóveis valiosos na Ístria. Quer a visão seja um complexo de apartamentos de luxo, um projeto hoteleiro boutique ou uma propriedade familiar exclusiva perto do Mar Adriático, esta propriedade em Zambratija oferece um potencial excecional a longo prazo numa das localizações costeiras mais atrativas da Croácia. Ref: RE-AB-MAR-Umag As despesas adicionais totais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Arrecadação, Spa, Jardim, Isolado, Urbanizado