Moradia de 4 Quartos em Tinjan

Num cenário verde e tranquilo perto de Tinjan, a apenas vinte minutos de Poreč e da costa Adriática, ergue-se uma villa moderna que combina perfeitamente o luxo contemporâneo com o charme da Ístria. Esta propriedade recém-construída foi concebida com atenção excecional à qualidade de construção, estilo e funcionalidade. Com a sua disposição bem planeada e amplas comodidades exteriores, é ideal como casa de família, refúgio de férias de luxo ou um investimento atrativo para aluguer turístico. Com uma área útil líquida total de 220 m², a villa estende-se por dois pisos e oferece quatro quartos espaçosos, cada um com a sua própria casa de banho moderna privativa. O rés-do-chão inclui um WC de serviço e uma divisão de arrumos com área de lavandaria, enquanto o piso superior tem uma lavandaria separada. No coração da casa encontra-se um espaço de estar luminoso e arejado com mais de 60 m² que combina a sala de estar, a cozinha e a área de jantar, realçado por grandes paredes de vidro e uma altura de teto de 2,7 metros. Os interiores apresentam uma mistura requintada de design moderno e mediterrânico, incluindo paredes de pedra decorativas, escadas de microcimento revestidas a carvalho com corrimãos de vidro e acabamentos de alta qualidade. O aquecimento por piso radiante alimentado por uma bomba de calor garante o conforto nos meses mais frios, enquanto o ar condicionado discreto nos espaços de estar e o ar condicionado nos quartos mantêm uma temperatura agradável durante todo o ano. As instalações elétricas estão equipadas com interruptores de vidro sensíveis ao toque e comandos à distância para maior comodidade. O espaço exterior, parte de um terreno total de 1.293 m², foi concebido para relaxamento e entretenimento. Uma piscina de 60 m², revestida com azulejos de mosaico cerâmico e equipada com a sua própria bomba de calor, está rodeada por uma "praia seca" em resina epóxi com textura arenosa. Ao lado da piscina existe um terraço coberto com cozinha de verão e churrasqueira, perfeito para refeições ao ar livre. Um campo desportivo multifuncional de 120 m² oferece opções para basquetebol, voleibol ou padel. O jardim paisagístico inclui um pequeno bosque de carvalhos e um sistema de irrigação automático, enquanto um muro de pedra de 1,5 metros de altura e 50 metros de comprimento garante a privacidade. A iluminação exterior cuidadosamente colocada realça o ambiente da propriedade à noite. A villa inclui ainda uma área de estacionamento coberta para dois veículos, com acabamento em calçada e azulejos cerâmicos. Todas as paredes de vidro exteriores são feitas de alumínio de alta qualidade (modelo URBAN) com caixilharia mínima e vidros triplos, com mosquiteiros integrados em todas as janelas dos quartos e casas de banho. Esta propriedade oferece um equilíbrio excecional entre privacidade, luxo e ligação com a natureza, tornando-a uma oportunidade rara no mercado imobiliário da Ístria. Ref: RE-U-40044 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Aquecimento de piso, Jardim, Moderno