Casa de 4 quartos com piscina em Saint Genis Pouilly

Uma casa rara e única no coração do Pays de Gex, num cenário excecional, aninhada entre a natureza e o encanto de Saint-Genis-Pouilly. Uma localização ideal, onde a paz e a tranquilidade se misturam harmoniosamente com a proximidade do centro da cidade. Totalmente renovada com materiais de qualidade e atenção meticulosa aos detalhes, esta propriedade destaca-se pelo seu carácter e harmonia. Ficará imediatamente cativado por este complexo de quase 300 m2 de espaço utilizável (271 m2 de área habitacional), que lhe oferece a oportunidade de viver num verdadeiro casulo de tranquilidade, a poucos passos das comodidades urbanas. Os 87 m2 de área habitacional, que se abrem para uma cozinha de designer totalmente equipada e mobilada, estendem-se para uma sala de estar onde a lareira proporciona calor e convívio, um lugar perfeito para relaxar no inverno. No andar de cima, descobrirá 4 quartos, incluindo uma espaçosa suite principal, bem como um generoso mezanino, ideal para um espaço de leitura ou de trabalho. No exterior, um jardim paisagístico de 300 m2 espera por si, com uma grande piscina, oferecendo vistas deslumbrantes do Jura a partir das áreas de estar e dos quartos. Dois grandes terraços completam este conjunto, criando múltiplos espaços de relaxamento e convívio para desfrutar plenamente do ar livre. Duas garagens fechadas e motorizadas, bem como uma lavandaria de 39 m2 com duche, completam esta área de estar, oferecendo conforto adicional e praticidade apreciável. Mas o principal trunfo desta propriedade reside na sua rentabilidade imediata: três apartamentos de aluguer, todos atualmente alugados, geram um rendimento mensal saudável. São eles um duplex T2 de 52 m2, um duplex T3 de 69 m2 e um apartamento T3 de 83 m2, cada um oferecendo espaços de vida modernos e bem equipados. Além disso, dois espaços comerciais (totalizando 93 m2) podem ser facilmente convertidos numa quarta unidade de aluguer. Todos os contadores são individuais, garantindo uma gestão de rentabilidade otimizada. Toda a propriedade abrange 570 m2, incluindo a casa principal de 271 m2 e as unidades de aluguer. Um investimento único que combina qualidade de vida e rentabilidade.