Moradia T3 em Rovinj

Venda urgente! Preço com desconto de 2.200.000 eur para 1.800.000 eur! Uma oportunidade imobiliária única em Kanfanar, perto de Rovinj, a cerca de 12 km do mar, oferece uma propriedade espaçosa de 34.315 m² com uma casa e piscina aquecida de água salgada. A propriedade inclui aproximadamente 8.500 m² dentro da zona de construção e atualmente apresenta uma casa residencial com uma área bruta de 171 m² e uma piscina exterior de 39 m². Existe potencial para construir duas casas adicionais com piscinas, tornando este um investimento atraente na Ístria para turismo, rendimento de aluguer e vida familiar perto de Rovinj e do Mar Adriático. O terreno é parcialmente cultivado e já plantado com 55 oliveiras que produzem até 250 kg de fruta por ano, rendendo cerca de 30 litros de azeite virgem extra. O terreno e a inclinação são altamente adequados para vinhas e produção de vinho. Toda a propriedade é cercada por um muro tradicional de pedra seca com até dois metros de altura, proporcionando privacidade e um caráter mediterrâneo distinto, e possui uma estrada de acesso arranjada e arredores paisagísticos. A casa estende-se por dois pisos. O rés-do-chão de 103,25 m² consiste numa varanda coberta, área de entrada, sala de estar, cozinha, sala de jantar, WC de serviço, corredor, um quarto, uma casa de banho, sauna e arrecadação. O primeiro andar de 59,45 m² inclui uma área de escada, um segundo corredor, dois quartos adicionais, duas casas de banho, lavandaria e uma varanda descoberta. Uma atraente piscina exterior de 39 m² completa a propriedade, ideal para relaxamento e apelo de aluguer. A infraestrutura inclui eletricidade, aquecimento a combustível sólido e a pellets, ar condicionado, ligação à rede pública de água, sistema de esgotos e linha telefónica. A casa já é alugada com sucesso de maio a outubro, com um rendimento líquido anual estimado entre 35.000 e 40.000 euros, tornando-a uma propriedade de aluguer de férias rentável e pronta a usar na Ístria. A propriedade possui toda a documentação necessária, incluindo licença de utilização da casa e piscina, projeto conceptual para uma casa adicional com piscina, extratos do registo predial e propriedade clara por um único proprietário. O acesso é excelente, com Rovinj a cerca de 15 minutos, Pula a 30 minutos, Rijeka a cerca de 1 hora e 9 minutos, e vários aeroportos internacionais nas proximidades, incluindo Pula, Trieste, Veneza, Liubliana e Zagreb, tornando-a altamente acessível para compradores e hóspedes internacionais. Esta grande propriedade com piscina perto de Rovinj, rodeada pela natureza, oliveiras e terreno ideal para vinhas, representa uma oportunidade excecional de investimento, agroturismo, desenvolvimento de propriedade privada ou aluguer de férias de luxo na Ístria. O grande terreno para construção oferece a possibilidade de construir várias moradias adicionais, uma garagem grande ou quaisquer instalações extra. O terreno de construção permite construir várias moradias adicionais, uma garagem grande, etc. Ref: RE-AB-ROV898 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades.