Casa de 6 Quartos em Roujan

Aldeia com todas as comodidades e escolas, a 5 minutos de Magalas e Roujan, a 15 minutos de Pezenas, a 25 minutos de Beziers e a 40 minutos das praias. Excecional casa de viticultor, situada em 1548 m2 de terreno ajardinado com piscina e vista desobstruída sobre as vinhas. Oferecendo 370 m2 de área útil, esta propriedade compreende seis quartos e quatro casas de banho com duche, bem como uma grande garagem de 135 m2. O seu charme autêntico (ladrilhos de cimento, lareira de mármore, ferragens Art Déco) combina perfeitamente com o conforto moderno, incluindo aquecimento central (bomba de calor) e belos quartos cheios de luz. Uma propriedade rara, cheia de carácter e elegância. Imperdível! Rés-do-chão = hall de entrada de 10,4 m2 + sala/oficina de 27 m2 + garagem de 135 m2. 1º Andar = Hall 27 m2 + sala de estar 65 m2 com acesso ao terraço + cozinha/sala de jantar equipada 42 m2 (móveis de parede e base, estilo americano, 2 placas, exaustor, máquina de lavar loiça) com acesso ao jardim + quarto 21,6 m2 com casa de banho privativa, casa de banho com duche 8 m2 (duche à italiana, lavatório, WC) + WC com lavatório. 2º Andar = Hall 28,6 m2 + quarto principal 18 m2 com casa de banho com duche 8,9 m2 (duche, lavatório) + quarto 20 m2 + 2 quartos medindo 18 m2 e 24,2 m2 partilhando a mesma casa de banho 8,5 m2 (banheira, lavatório) e um closet de 2,4 m2 + WC com lavatório e closet + área de escritório 13 m2 + quarto 18 m2. Exterior = Belo terraço com glicínias e acesso ao jardim/piscina + pátio atrás da casa e anexo para sala de caldeiras/lavandaria + jardim com piscina + piscina (10x5m, salina, cobertura de segurança). Diversos = Imposto anual sobre a propriedade de 2999 Euros + montante estimado do consumo anual de energia para uso standard: entre 3360 Euros e 4600 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + sem necessidade de obras + aquecimento central com bomba de calor + vidros duplos + centro da aldeia + descalcificador + sistema de recuperação de água. Preço = 699.900 Euros (Imperdível para amantes de charme e carácter!) Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas à parte à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 75872 Área do Imóvel: 370 m2 Área do Lote: 1.548 m2 Quartos: 6 Casas de Banho: 4 Referência: GR699900E Outras Características Habitável Imediatamente Espaço Exterior Prestigio Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Piscina Terraço Com Terreno/Jardim