Casa de 4 Quartos em Roujan

Pequena aldeia com produtores de vinho, a 7 minutos de outras aldeias como Gabian (padaria, mercearia, mercado semanal) ou Laurens (talho, tabacaria). Fica a 15 minutos de Roujan, 25 minutos de Pezenas e Beziers e 40 minutos das praias do Mediterrâneo e do aeroporto de Beziers-Cap d'Agde. No coração de uma aldeia pitoresca, e construída inteiramente em pedra, oferecendo total tranquilidade, descubra esta espaçosa casa de carácter com 160 metros quadrados de área útil - uma antiga casa de produtor de vinho, oferecendo uma riqueza de possibilidades. Embora seja atualmente uma casa de família, a sua disposição permitiria dividi-la em duas habitações independentes. Existem dois níveis principais, o superior com dois quartos e um jardim fechado, e o nível inferior também com dois quartos e um agradável terraço adjacente à área da cozinha. É, portanto, uma propriedade ideal para um projeto familiar (residência principal mais alojamento para familiares) ou um investimento para aluguer sazonal (AirBnb). Além disso, a casa é vendida com um jardim separado na floresta que margeia um riacho, um verdadeiro oásis de paz: horta, área de relaxamento, sestas à sombra no verão: um espaço natural raro e procurado, a apenas cinco minutos a pé da casa. Parte A Rés-do-chão = Terraço de aprox. 15 m2 + cozinha/sala de 40 m2 (placa, forno elétrico, máquina de lavar loiça, frigorífico) com salamandra e acesso ao terraço + escritório/quarto de 9 m2 + quarto de 14,4 m2 + casa de banho com duche de 6 m2 (duche, lavatório, sanita) com acesso tanto ao escritório como ao quarto. Entre a Parte A e a Parte B, um hall de 14,3 m2 com chão em pedra que leva a uma oficina de 40 m2 com os antigos tanques de vinho (e acesso à rua). Parte B Rés-do-chão = Jardim de 60 m2 + hall de entrada de 11,3 m2 + cozinha-sala de jantar de 30 m2 (placa, forno elétrico, frigorífico) + quarto de 29 m2 + casa de banho com duche de 5 m2 (ligação máquina de lavar roupa, sanita, duche, lavatório) + quarto de 9 m2 com casa de banho com duche privativa de 4 m2 (duche, lavatório, sanita) + acesso a um mezanino de arrumação (acima da oficina). Exterior = Terraço atrativo + jardim de 60 m2 adjacente à casa + jardim de 30 m2 não adjacente à casa na frente + lugar de estacionamento privado + jardim de 406 m2 não adjacente à casa (5 minutos a pé). Diversos = Aquecimento elétrico e salamandra + poço + forno de pizza/pão + imposto municipal anual de 775 Euros + montante estimado do consumo anual de energia para uso normal: entre 1090 Euros e 1520 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + localização tranquila no centro da vila antiga + sem necessidade de obras + alguns móveis a negociar + bela adega abobadada sob a casa. Preço = 315.000 Euros (Uma verdadeira joia de casa!) Os preços incluem as taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário têm de ser pagas adicionalmente à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 87454 Tamanho do Imóvel: 160 m2 Quartos: 4 Casas de Banho: 3 Referência: FR349000EE Outras Características Imediatamente Habitável Últimos imóveis Espaço exterior Estacionamento Privado/Garagem Potencial de Aluguer Com Terreno/Jardim