Villa de 4 Quartos em Poreč

Villa Exclusiva com Vista para o Mar e Piscina em Poreč – Uma Joia Moderna a Apenas 4 km da Praia! Esta deslumbrante villa moderna, com uma área total de 243 m², combina design contemporâneo, funcionalidade e eficiência energética em um ambiente único e luxuoso. Distribuída em dois níveis, a villa possui quatro quartos espaçosos, quatro banheiros, um banheiro separado, corredor e vestíbulo, além de uma ampla sala de estar em conceito aberto, três terraços e uma varanda. O piso térreo também inclui uma sala técnica e espaço de armazenamento, garantindo máxima conveniência. O destaque desta propriedade é a vista deslumbrante para o mar aberto, apreciada a partir dos terraços, varanda e sala de estar, infundindo o espaço com luz e exclusividade. A área externa é projetada para conforto e relaxamento máximos, com uma piscina aquecida medindo 3,6 x 10 metros. A piscina é equipada com uma bomba de calor e um sistema de hidrólise com regulação automática de pH, garantindo alta qualidade da água e fácil manutenção. A construção da villa enfatiza durabilidade e execução de alta qualidade. A fachada é isolada com 10 cm de Poliestireno Expandido e acabada com revestimento de silicone, enquanto isolamento Poliestireno Extrudado é integrado aos concretos de base para proteção adicional e isolamento térmico. O telhado plano é construído utilizando o sistema Geberit, com drenagem de sub-pressão através de tubos Pluvia (um sistema invisível, subfachada) para drenagem eficiente e discreta de água da chuva. A propriedade também possui um sistema de drenagem subterrânea conectado a poços de retenção de concreto armado e saídas de segurança. A área circundante de 500 m² é equipada com um sistema de irrigação abrangente, tanto acima quanto abaixo do solo. A serralheria externa de alumínio contribui para a eficiência energética, enquanto persianas externas motorizadas permitem fácil regulação de luz. A propriedade é cercada com vidro temperado matizado de 2x6 mm. Para aquecimento, a villa é equipada com uma bomba de calor combinada com aquecimento radiante Uponor, enquanto o resfriamento é gerenciado sala por sala através do sistema Daikin, oferecendo controle de temperatura individual para cada espaço. O interior é acabado com cerâmica de alta qualidade Modena Italy, enquanto os caminhos externos e áreas de banho de sol são feitos de pedra Plano. A área de estacionamento é pavimentada com blocos Semerlock, oferecendo funcionalidade e estilo. A segurança é uma prioridade máxima com um sistema anti-roubo abrangente vinculado a vigilância por vídeo, sistemas de alarme de incêndio e uma porta de entrada com fechaduras biométricas, garantindo proteção de primeira qualidade e controle de acesso. Esta propriedade oferece um padrão de vida excepcional, combinando modernidade arquitetônica, equipamentos de primeira qualidade e soluções técnicas avançadas, juntamente com uma vista deslumbrante para o mar aberto. Apresenta uma oportunidade de investimento única, ideal tanto para turismo quanto para vida familiar. Ref: RE-U-45482 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóvel na Croácia são aproximadamente 7% do custo da propriedade no total, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), taxa de advogado (aprox. 1%), taxa de cartório, taxa de registro em tribunal e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes de visitar as propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Armazenamento, Aquecimento radiante, Moderno