Moradia de 4 Quartos em Pomer, Medulin

Moradia moderna em Pomer, Medulin, 2ª linha do mar, a meros 50 metros da beira-mar! Um dos locais mais pacíficos e verdes da Ístria! Apresentamos com orgulho esta exclusiva moradia moderna aninhada perto do mar e das praias na renomada e agora quase indispensável Pomer, no extremo sul da Ístria, que beneficia do maior número de dias de sol por ano na Ístria. Esta moradia personifica luxo e qualidade, oferecendo aos seus futuros proprietários uma oportunidade única de possuir um tipo raro de propriedade na nossa costa. Em primeiro lugar, é importante destacar que se trata de uma moradia de primeira classe situada numa localização atrativa entre um grupo selecionado de propriedades de luxo. A localização da moradia foi cuidadosamente escolhida para garantir que o projeto cumpra o seu papel pretendido. Os futuros proprietários podem desfrutar do máximo conforto e luxo, com todas as comodidades diárias necessárias a poucos passos de distância. Junte-se a nós nesta jornada em direção a uma oportunidade única, e talvez a sua busca pela propriedade perfeita termine aqui. DESCRIÇÃO DA PROPRIEDADE: Esta é uma moradia de alta qualidade atualmente em construção, com conclusão e ocupação previstas para o início de 2025. A moradia compreende um total de 416,80 metros quadrados de área útil líquida, dividida em dois pisos residenciais e um nível adicional no terceiro andar com um terraço na cobertura. Ao entrar na moradia, é recebido por um elegante hall de entrada com espaço para um roupeiro, que leva à sala de estar em plano aberto sem paredes divisórias. Este espaço inclui uma sala de estar espaçosa e ensolarada com grandes paredes de vidro deslizantes, uma área de jantar substancial para toda a família e uma cozinha moderna com ilha, perfeita para reuniões e entretenimento. Deve-se destacar a solução de design inovadora onde os proprietários abriram o espaço aéreo acima da área de estar, quase conectando o rés-do-chão ao ponto interior mais alto. Isso cria um charme único e torna a moradia uma propriedade distinta na nossa costa. As paredes de vidro deslizantes não só inundam o espaço com luz natural, mas também aumentam a sensação de conectividade infinita entre o interior da moradia e a natureza circundante. Na parte mais privada do rés-do-chão, separada por um corredor, encontra-se um quarto com casa de banho privativa e acesso ao jardim, uma casa de banho de serviço e uma arrecadação ao lado da cozinha, incluindo uma divisão técnica/lavandaria. Uma escada interior leva ao primeiro andar, onde se encontram três quartos adicionais, cada um com a sua casa de banho privativa. Cada um destes quartos tem um terraço privativo coberto, enquanto o quarto principal dispõe de dois terraços privativos cobertos (10,60 m² + 14,30 m²) com vista parcial para o mar. Cada metro quadrado desta moradia foi utilizado para garantir o máximo conforto, luxo e singularidade. Antes de se dirigir ao terraço da cobertura, é importante mencionar várias comodidades adicionais no jardim da moradia. DESCRIÇÃO DO JARDIM: A moradia assenta num lote de 814 m². Após contabilizar o espaço ocupado pela moradia, piscina e uma curta via de acesso privada, restam 509,10 m² de espaço de quintal. Os proprietários do projeto também investiram igualmente no exterior da moradia. Da sala de estar, através das grandes paredes de vidro deslizantes, chega-se a um terraço de verão descoberto (169,10 m²), bem como a um terraço de verão coberto (48,20 m²) com cozinha de verão e área de jantar para família e amigos. Estes terraços estão ao lado do deck da piscina e da piscina aquecida com sistema de água salgada. O jardim é totalmente vedado e oferece espaço verde suficiente para crianças e animais de estimação brincarem em segurança. Há também acesso a uma arrecadação exterior e a uma casa de banho junto à piscina. Adicionalmente, o jardim é acedido através de um portão deslizante elétrico a partir de uma estrada de asfalto menor e sem saída, proporcionando amplo estacionamento para quatro ou mais carros, com dois lugares de estacionamento cobertos. Uma escada exterior a partir do jardim leva ao terraço da cobertura da moradia, oferecendo uma vista panorâmica desobstruída do mar e da paisagem rural suavemente ondulada. Este terraço na cobertura é ideal para entreter amigos e familiares, com instalações planeadas para assentos ao ar livre, um jacuzzi e uma área para banhos de sol, cobrindo um total de 140,90 m². INFORMAÇÕES ADICIONAIS: A moradia tem propriedade clara O proprietário é uma pessoa coletiva (empresa) A moradia é vendida chave na mão, totalmente funcional sem mobília, incluindo um jardim e piscina totalmente paisagísticos Os futuros proprietários podem escolher móveis de assinatura italianos especiais mediante custo adicional Os futuros proprietários podem influenciar o design interior da moradia, incluindo a escolha de pavimentos e equipamentos técnicos A moradia será equipada com ar condicionado Daikin em todas as divisões e aquecimento de piso em toda a casa Será instalada uma chaminé, permitindo uma estufa de pellets ou de lenha, se desejado Serão instaladas caixilharias de alumínio com mosquiteiros e estores Z-90 Serão utilizadas cerâmicas italianas de alta qualidade em toda a moradia, exceto nos quartos e na sala de estar, que terão pavimentos em parquet adequados para aquecimento de piso A moradia será equipada com tecnologia, materiais e equipamentos de ponta, como produtos Hans Grohe e Daikin DESCRIÇÃO DA LOCALIZAÇÃO: A moradia está situada numa localização cuidadosamente selecionada pelos proprietários do projeto, visando alcançar um alto padrão de luxo, conforto e simplicidade de vida. Pomer tornou-se um destino favorito para muitos visitantes, com alguns a considerá-lo um lugar ideal para residência permanente ou um refúgio amado durante os meses mais quentes. Pomer é um pequeno povoado atrás de Medulin e da popular Premantura. Compreende algumas casas e moradias de luxo perto de praias bonitas e naturais. As praias mais próximas ficam a apenas 800-900 metros da moradia, oferecendo não só águas cristalinas, mas também inúmeras comodidades como passeios de jet ski, bares de praia, aluguer de barcos e restaurantes à beira-mar. Pomer é bem conhecida pela sua maravilhosa marina de iates de luxo. É também um local de construção de moradias modernas de luxo. Além das belas praias repletas de atividades, Pomer alberga algumas das melhores ciclovias, que levam a Premantura e ao famoso Parque Natural de Cape Kamenjak, ou em direção ao animado Medulin. Pomer oferece uma variedade de comodidades tanto para visitantes como para residentes, incluindo uma escola, uma pequena loja, vários restaurantes e um café no centro da aldeia. Para necessidades de compras mais extensas, uma loja maior recém-construída fica a apenas três minutos a pé do centro de Pomer, ou a um minuto de carro. Além disso, Pomer está bem conectada por estrada, com locais importantes e outras comodidades a uma curta distância de carro: Pula (centro) - 8,5 km Medulin (frente mar) - 5 km Premantura (centro) - 6,7 km Banjole (centro) - 2,5 km Aeroporto de Pula - 12 km Ypsilon da Ístria (autoestrada) - 10 km Esta é uma oportunidade única para aqueles que procuram uma propriedade distinta e especial para uso privado ou para aqueles que procuram um investimento raro em alugueres turísticos de luxo. Para todas as questões, informações necessárias ou para agendar uma visita à moradia e ao seu estado atual de construção, bem como à sua localização, não hesite em contactar-nos a qualquer momento! Ref: RE-U-31367 As despesas adicionais gerais incorridas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), honorários de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Terraço na cobertura, Arrecadação, Spa, Aquecimento de piso, Jardim, Urbanizado, Moderno