86 Quartos Outro em Pag

Oportunidade única de investimento na península de Pag - hotel devastado para remodelação/adaptação completa! A área total do terreno é de 21.000 m². Existe um plano para comprar 5.000 m² adicionais. Na parcela existe uma estrutura independente – hotel construído em 1967 com uma área total de 3.100 m² – rés-do-chão e dois andares com 86 unidades de alojamento, área total de restaurante de 758 m², e área de terraço de restaurante de 1.170 m². O terreno que contém a estrutura está ligeiramente inclinado em direção à praia da cidade e tem forma irregular. Parâmetros do lote de acordo com o projeto de 2022 (antes do lote ser aumentado de 10.000 m² para 21.000 m²): Hotel e restauração - Zona T. Com todas as comodidades (entretenimento, restauração, comercial, recreativo, reabilitação terapêutica e similares) Pegada ......................................................... máx. 0,4 Altura máx ...................................................... RC + 3 + Águas-furtadas (máx. 70% de área de piso) Superfície verde mínima............................................ 20% Pisos subterrâneos não limitados (mínimo 2 níveis de garagens subterrâneas). Possíveis parâmetros de construção potenciais: Acima do solo (bruto) .......................................................20.875 m 2 O número de apartamentos depende da estrutura dos tipos A-E Lugar de estacionamento (PM) 20% Número mínimo de lugares de estacionamento possíveis - 52. A altura máxima potencial é de 5 pisos acima do solo + 2 pisos subterrâneos para garagens e outras instalações. ------ -------- -------- Existe um projeto para converter a estrutura antiga existente num apart-hotel de luxo de 4-5 estrelas. Este novo hotel incluirá: - centro comercial, centro de fitness, sala de congressos - 5000 m² + 3200 m² em vários níveis - espaço público aberto - 550 m² + 1900 m² em diferentes níveis - garagem pública - 2500 m² + 3200 m² em diferentes níveis - área residencial - 3100 m² + 3100 m² em diferentes níveis - terraços - 2900 m² + 750 m² em diferentes níveis - comunicações/áreas públicas - 1900 m² - área de cobertura de entretenimento com duas piscinas e jardins - 3300 m². Área bruta total de construção - 28.700 m². Área total de espaço aberto - 6.000 m². O hotel deve cerca de 2 milhões de euros ao banco (a soma aumenta a cada ano com os juros anuais acumulados). GRANDE adição: Foi aprovado um novo plano urbanístico. A propriedade será agora parcialmente zona residencial - o que significa que será possível fazer apartamentos para venda. RESUMO: É uma propriedade de enorme potencial para se tornar um novo formato de resort Kempinski, Dubrovnik Sun Gardens, com parte hotel e parte residencial com apartamentos para venda. Não há mais propriedades como esta na Croácia na primeira linha neste momento. O preço será ajustado ainda mais de acordo com o desenvolvimento do conceito. NOTA: O Vendedor planeia um novo aumento de preço em outubro. Ref: RE-AB-PG As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxas de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Garagem, Ginásio, Urbanizado