Moradia de 4 Quartos em Novalja

ILHA DE PAG, NOVALJA – Moradia de Luxo Exclusiva com Piscina Aquecida, a 250 m do Mar e da Praia de Babe! Esta excepcional moradia de luxo à venda em Novalja, na Ilha de Pag, oferece construção de qualidade premium, design contemporâneo elegante e privacidade total num dos locais mais desejáveis da costa croata. Situada a apenas 250 metros do mar e da famosa praia de areia de Babe, a propriedade combina arquitetura moderna, interiores espaçosos e equipamentos de ponta para uma vida confortável durante todo o ano ou um investimento de aluguer de férias de luxo. A moradia está totalmente mobilada e equipada e situa-se num lote de 780 m² com uma área bruta total de 310 m² distribuída por dois pisos. O rés-do-chão foi concebido como um espaço de estar luminoso em plano aberto com grandes paredes de vidro que ligam o interior ao terraço, à área de banhos de sol e à impressionante piscina aquecida. A moderna cozinha de design com ilha inclui eletrodomésticos embutidos premium da Liebherr e Bosch e dispõe de uma despensa e área de arrumação adicional. A área de jantar goza de abundante luz natural e vistas diretas para a piscina e jardim, criando uma atmosfera acolhedora para reuniões familiares e entretenimento. A espaçosa sala de estar segue um conceito de espaço aberto e inclui uma lareira elegante, uma área de estar confortável, SMART TV e detalhes interiores requintados. Grandes paredes de vidro deslizantes criam uma vida interior-exterior sem costuras. Uma casa de banho moderna para convidados está convenientemente localizada neste nível. Uma sala multifuncional adicional amplia a área de estar e pode ser organizada como sala de jogos, sala de entretenimento, zona infantil, sala de bilhar, área de jogos ou espaço de relaxamento privado. Existe também uma arrecadação e uma lavandaria separada. A altura do teto no rés-do-chão atinge impressionantes 3 metros, aumentando a sensação de amplitude e luxo. No andar de cima, a moradia oferece quatro quartos espaçosos em suite. Cada quarto inclui a sua própria área de entrada e casa de banho privativa, garantindo o máximo conforto e privacidade. Todos os quartos dispõem de camas king-size, roupeiros embutidos, SMART TV e grandes paredes de vidro que permitem abundante luz natural. Os quartos abrem para um terraço generoso com belas vistas sobre o mar e a paisagem circundante – um local ideal para desfrutar do café da manhã ou dos pores do sol sobre a Ilha de Pag. Uma vantagem adicional é uma sala polivalente adicional no andar superior, preparada para uso futuro como sauna privada ou área de bem-estar. A arquitetura combina um estilo minimalista moderno com materiais premium e detalhes cuidadosamente concebidos. As características incluem escadas flutuantes de monobloco em mármore, paredes de vidro de alumínio de formato XXL da Schuco, tetos suspensos Knauf, preparação para lareira aberta e soluções térmicas e acústicas avançadas. A área exterior foi concebida para uma vida de luxo e fácil manutenção. A piscina aquecida mede 10 × 4 metros e está equipada com uma bomba de calor e acabada com azulejos de vidro cerâmico espanhol premium. O terraço envolvente para banhos de sol estende-se por mais de 100 m² e é pavimentado com mármore de primeira classe. O jardim paisagístico inclui estacionamento privativo para quatro veículos, áreas verdes, preparação para uma área de churrasco exterior de design, pavimentação elegante, uma grande entrada pedonal com videoporteiro e portões automáticos de acesso para veículos. A moradia está equipada com tecnologia avançada e sistemas de conforto, incluindo portadas de alumínio elétricas, interruptores e tomadas Vimar, preparação para carregamento de veículos elétricos até 11 kW, cobertura completa de rede Wi-Fi e cabo, aquecimento de piso Wi-Fi Danfoss em áreas de estar e casas de banho, videovigilância completa com oito câmaras HD e acesso remoto, e uma plataforma separada para unidades de ar condicionado externas para melhor isolamento acústico e de vibrações. A qualidade da construção é excecional e inclui construção em tijolo Unitherm, vidro de segurança isolado Low-E, isolamento térmico de fachada de 10 cm, estruturas de betão impermeáveis, sistemas de impermeabilização Sika, instalações de serviços públicos independentes em cada divisão, tecnologia de drenagem silenciosa Geberit, unidades de aquecimento e arrefecimento Inverter Daikin e um sistema central de água quente de 300 litros. As casas de banho estão equipadas com loiça sanitária Villeroy & Boch premium, torneiras termostáticas Hansa com chuveiros tropicais, sistemas de instalação Geberit, aquecimento de piso elétrico, sistemas de duche Huppe e Duscholux, e azulejos de porcelana de grande formato. A cozinha apresenta um conceito aberto Hacker premium com arrumação adicional e eletrodomésticos integrados de alta qualidade. Os quartos e corredores são acabados com piso em parquet de carvalho maciço de grande formato e portas interiores elegantes com dobradiças ocultas e sistemas de fecho magnético. Esta moradia exclusiva em Novalja é uma oportunidade rara de possuir uma propriedade moderna de alta qualidade perto da praia na Ilha de Pag, ideal como residência familiar de luxo, casa de férias ou investimento de aluguer premium na Croácia. Ref: RE-U-37844 As despesas adicionais gerais incorridas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita aos imóveis. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrumação, Spa, Sauna, Aquecimento de piso, Jardim, Moderno