Nice venda casa 6 Quarto(s)

NICE/CIMIEZ – Edifício moderno de 161 m² – vista mar – composto por 3 apartamentos! Propriedade rara, localização excepcional! Idealmente situado no coração da área mais prestigiada de Cimiez em Nice, distrito de Villebois-Mareuil, a poucos passos de escolas procuradas e a 10 minutos a pé dos centros vibrantes de "La Libération" e "La Coulée Verte", este cenário idílico, pacífico e seguro oferece uma casa/edifício confortável em estado quase novo (recentemente construído em 2011), apresentando uma área útil atual de 161 m² (segundo a lei Carrez) (+ nível de cave de 125 m² com potencial de expansão/desenvolvimento habitacional) e mais de 112 m² de terraços, jardins e solário. Projetado desde o início com entradas separadas (escada e elevador) para cada apartamento, este edifício, atualmente desocupado, pode ser dividido em 3 apartamentos da seguinte forma: nos níveis R1+R2, um apartamento de 3 quartos de 79 m² (incluindo 2 lugares de estacionamento + uso exclusivo de um solário de 88 m²), ao nível do solo, um espaçoso apartamento de 2 quartos de 81 m² (incluindo 2 lugares de estacionamento + um terraço/jardim de 20 m²), e na cave, um estúdio de aproximadamente 25 m² a ser concluído. Rendimento anual de aluguer em torno de 42.000 €. Muito luminoso graças à sua posição elevada e exposição Este/Sul/Oeste, aninhado num ambiente burguês tranquilo e lindamente paisagístico, facilmente acessível através de uma viela privada segura por 2 portões, esta propriedade combina todos os benefícios de um estilo de vida pacífico com as conveniências da vida urbana e rural, e está organizada da seguinte forma: - Ao nível da viela privada (cave), numa área total de 125 m² pré-equipada (eletricidade e canalização), totalmente personalizável/modular, com numerosos pontos de luz: uma grande garagem dupla (com porta automática), uma área de estacionamento muito espaçosa para duas rodas, duas divisões acabadas (que podem servir como quartos, sala de jogos, ginásio, etc.), uma casa de banho com duche, uma sanita para convidados e uma sala técnica - No rés-do-chão, com uma área útil total de 81 m²: uma entrada com roupeiros embutidos, uma sala de estar muito ampla com cozinha equipada que se abre para um belo terraço de 20 m² virado a sul, um quarto, uma closet, uma casa de banho com duche (com duche italiano) e uma sanita para convidados separada. - No 1º andar, com uma área útil total de 79 m²: uma entrada com roupeiros embutidos e um terraço de 5 m², um quarto com casa de banho com duche e sanita, uma sala de estar com cozinha equipada virada a sul com vista mar, um segundo quarto com roupeiros embutidos, uma casa de banho com duche (com duche italiano) e sanita. - No 2º e último andar, com mais de 90 m²: um deslumbrante solário com vista para a cidade, as suas colinas e o Mar Mediterrâneo em 360°; um grande espaço exterior no último andar, facilmente adaptável aos seus desejos (pérgulas, spa/jacuzzi, piscina acima do solo, ...) Construção realizada por e para um arquiteto profissional, materiais de alta qualidade, aquecimento de piso (bomba de calor), ar condicionado, persianas elétricas, vidros duplos, aquecedores de água termostáticos de grande capacidade, numerosos roupeiros/arrumação embutidos, ... Layout de casa excecionalmente versátil, pois cada nível é servido por um elevador, uma escada e acesso independente trancado (ou partilhado), oferecendo muitas possibilidades de uso imediato ou futuro: residência privada completa, anexos para adolescentes/jovens adultos/idosos, alugueres de curta e/ou longa duração de toda ou parte da propriedade, ... 5 lugares de estacionamento privados garantidos! (3 carros na garagem fechada no nível inferior da casa + 2 lugares exteriores privados na viela privada ao pé da casa) Não sujeito a regulamentos de condomínio. Taxas de agência incluídas, a serem pagas pelo vendedor. Contacte-nos para uma visita e uma seleção pessoal de propriedades alternativas. Oferecemos um serviço completo em imobiliário, desde a seleção, visitas e negociações até ao financiamento, renovações e a estrutura fiscal mais eficaz. Use a nossa vasta rede de especialistas!