Edifício de investimento – 8 estúdios + garagem – Nice Gambetta / Fleurs

Localizado numa rua tranquila no procurado bairro de Gambetta / Fleurs em Nice, com proximidade imediata a lojas, transportes e todas as comodidades, este edifício residencial em propriedade plena representa uma oportunidade rara para investidores que procuram um imóvel com forte potencial de valorização. Oferecendo aproximadamente 220 m² de área total de piso, o edifício é atualmente composto por 8 estúdios independentes, funcionais e imediatamente adequados para uso de aluguer. O imóvel também inclui: uma garagem de aproximadamente 40 m², rara na área e que oferece potencial para conversão ou valorização adicional, um espaço de sótão convertível, permitindo a criação de área de estar adicional. O imóvel está localizado num ambiente muito desejável, beneficiando ainda de um ambiente tranquilo no coração da cidade. Graças à sua configuração e à divisão existente do edifício (estado de divisão já estabelecido), o imóvel oferece várias estratégias de investimento: operação de aluguer imediata, otimização com a criação de unidades adicionais, revenda individual de unidades para maximizar o valor. Uma oportunidade rara no mercado imobiliário de Nice, ideal para investidores de longo prazo ou projetos de desenvolvimento de valor acrescentado. As classificações individuais de desempenho energético variam entre C e D, dependendo das unidades. Classificação energética: C–D Não há processos legais em andamento, que saibamos Imposto sobre a propriedade: 2.949 € Informações sobre riscos potenciais que afetam esta propriedade estão disponíveis no site Géorisques: georisques.gouv.fr Contacte-nos para uma visita e uma seleção pessoal de propriedades alternativas. Oferecemos um serviço completo em imobiliário, desde a seleção, visitas e negociações até ao financiamento, renovações e a estrutura fiscal mais eficaz. Use a nossa extensa rede de especialistas!