Moradia T3 em Motovun

Do ponto de vista do capital institucional, esta moradia de luxo contemporânea à venda em Motovun, Ístria, representa um ativo premium de alto rendimento, projetado especificamente para capturar o lucrativo mercado de aluguel de férias de luxo. Motovun continua a ser um dos micro-locais imobiliários mais resilientes à recessão na "Toscana Croata", impulsionado por uma escassez aguda de inventário premium e uma demografia turística internacional abastada durante todo o ano. Posicionada num extenso terreno privado de 1.410 metros quadrados com orientação sudoeste, esta propriedade de design ostenta uma área bruta de 255,60 metros quadrados (190 metros quadrados líquidos) e comanda uma vista panorâmica ininterrupta e multicamadas do Mar Adriático, dos Alpes e das cidades históricas nas colinas de Grožnjan, Vižinada e Završje. Este ativo está posicionado de forma única para capitalizar a massiva demanda de aluguel não sazonal da vizinha Eslovénia. Dada a excepcional proximidade geográfica de Motovun – a meros 30 minutos de carro da fronteira eslovena – esta propriedade serve como um destino de elite, facilmente acessível de carro, para executivos, empresários e viajantes de fim de semana de luxo eslovenos de alto poder aquisitivo. Esta proximidade mitiga eficazmente as quedas sazonais padrão dos imóveis costeiros, desbloqueando um modelo de aluguel altamente lucrativo durante todo o ano que visa tanto as semanas de férias de verão premium quanto as escapadelas de fim de semana de bem-estar fora de época para pessoas abastadas. Para maximizar o rendimento do aluguel e as taxas de ocupação, o layout da moradia incorpora uma zona de spa e bem-estar no rés-do-chão altamente rentabilizável, apresentando uma sauna infravermelha, uma sauna a vapor e um jacuzzi de hidromassagem de qualidade comercial. Esta infraestrutura de bem-estar integra-se perfeitamente com uma área de estar, jantar e cozinha em conceito aberto que se abre para uma loggia coberta. O primeiro andar é dedicado a acomodações de luxo, compreendendo um quarto de hóspedes com casa de banho privativa, uma suite versátil de quarto/escritório com terraço privativo e uma suite principal com casa de banho privativa e um terraço de observação panorâmico privativo. Toda a moradia é entregue totalmente mobilada com um padrão personalizado meticuloso, utilizando mobiliário de design italiano premium, sistemas de iluminação personalizados e louças sanitárias de luxo. Os terrenos exteriores funcionam como um resort privado autónomo, ancorado por uma piscina infinita aquecida de 55 metros quadrados com transbordo, equipada com um sistema de água de magnésio Magnapool premium, regulação automática de pH, uma zona de hidromassagem e um robô de limpeza BWT automatizado. A infraestrutura de vida exterior é completada por um pavilhão de pérgola de 80 metros quadrados, uma cozinha de verão totalmente integrada, um dossel de estacionamento coberto de 50 metros quadrados para dois veículos e um reservatório automatizado de irrigação de água da chuva de 6 metros cúbicos. Do ponto de vista técnico e de despesas operacionais (OpEx), a moradia é excepcionalmente otimizada para proteger as margens de lucro líquido. Possui uma central solar descentralizada de 12,3 kW, uma bomba de calor de grau industrial, aquecimento completo por piso radiante em todas as divisões, uma rede de arrefecimento integrada por ventilo-convetores, um sistema de amaciamento de água Nobel, uma estação de carregamento rápido para veículos elétricos e um sistema de casa inteligente ENTIA com videovigilância abrangente. Esta infraestrutura de ultra-alta eficiência energética garante custos gerais notavelmente baixos, melhorando vastamente o rendimento operacional líquido (NOI). Para investidores institucionais ou compradores de private equity que procuram uma casa de férias de alta liquidez com um quadro de aluguel ultra-premium comprovado, adaptado aos mercados de luxo esloveno e da Europa Central, esta moradia em Motovun representa um veículo de investimento inigualável. Ref: RE-U-47437-1