Moradia T3 em Žminj

Descubra esta deslumbrante moradia de luxo moderna à venda em Žminj, Ístria, com piscina e central solar, aninhada num ambiente tranquilo e privado a uma curta distância de carro do charmoso centro de Žminj, no coração da península da Ístria. Žminj é uma cidade histórica encantadora conhecida pela sua atmosfera autêntica, arquitetura tradicional e excelentes ligações rodoviárias a Pula, Rovinj e Pazin, tornando-a o local ideal para uma casa familiar serena ou um investimento turístico de alto retorno, graças à sua posição central e à crescente procura por propriedades premium no interior da Ístria. Esta moradia moderna excecional oferece uma área útil líquida de 161,5 metros quadrados, juntamente com uma piscina de 30,6 metros quadrados num generoso terreno de 932 metros quadrados. Cuidadosamente concebido para máximo conforto e elegância, o interior luminoso apresenta uma espaçosa sala de estar em plano aberto perfeitamente ligada a uma cozinha e sala de jantar modernas, três quartos confortáveis, duas casas de banho luxuosas, uma casa de banho social e uma sala técnica. Toda a propriedade está equipada com ar condicionado split LG em cada quarto e área de estar, aquecimento de piso em toda a casa e uma caldeira de água quente de 200 litros alimentada por uma bomba de calor LG para uma eficiência energética excecional. As casas de banho são acabadas com os mais altos padrões com torneiras HansGrohe pretas e chuveiros ocultos, elegantes chuveiros de walk-in com vidro de segurança e sanitas Villeroy & Boch com assentos de fecho suave. Os pisos e revestimentos de parede utilizam cerâmica de grande formato de primeira classe, enquanto as paredes são rebocadas à máquina, duplamente alisadas e pintadas em branco nítido. As janelas e portas são de alumínio-PVC Rehau premium com vidros triplos de baixa emissividade, paredes de vidro de alumínio panorâmicas com vidro de segurança e persianas de alumínio elétricas que podem ser controladas a partir do seu smartphone. A porta de entrada segura de alumínio possui um sistema de fecho de três pontos e uma fechadura de segurança adicional, complementada por portas interiores modernas com fechos magnéticos pretos e dobradiças ocultas. Construída com fundações sólidas de betão armado, paredes de tijolo portante Wienerberger de 25 cm, colunas e vigas de betão armado, a moradia beneficia de 10 cm de isolamento EPS mais um sistema de fachada Baumit com pedra decorativa bunja, 15 cm de isolamento de telhado XPS e calhas de alumínio e galvanizadas de alta qualidade. A drenagem é tratada por um tanque séptico biodegradável, enquanto uma potente central solar de 10 kW com painéis N-Type avançados está instalada no telhado, garantindo uma excelente autossuficiência energética. Destaques adicionais incluem videovigilância com acesso móvel, fechaduras anti-roubo, preparação para conectividade à Internet móvel e um carregador de VE Schneider Electric de 11 kW com cabo Tipo 2. O jardim de 932 metros quadrados, totalmente vedado, oferece total privacidade graças às paredes circundantes e a uma sebe verde luxuriante com cerejas-de-louro e tuyas plantadas. Nos terrenos lindamente paisagísticos, encontrará uma piscina de 30,6 metros quadrados equipada com sistema de skimmer, eletrólise Salt & Swim 2.0, filtração automática, uma bomba de calor para aquecimento e arrefecimento, iluminação LED e elegante acabamento em microcimento duraston azul, preparação para um chuveiro exterior, um relvado luxuriante, três oliveiras iluminadas, um sistema de irrigação gota a gota automático, um portão de entrada de alumínio operado eletricamente, amplo estacionamento exterior e um carregador de veículo elétrico montado na parede. Os terraços exteriores são pavimentados com azulejos cerâmicos premium de 60x60 cm. Com conclusão prevista para outubro de 2026, esta moradia de luxo com piscina e painéis solares em Žminj representa a combinação perfeita de tecnologia de ponta, excelente eficiência energética, acabamentos premium e total privacidade numa das áreas mais desejáveis da Ístria central. Quer esteja à procura de uma casa familiar moderna perto de Rovinj e Pula, uma residência de férias luxuosa ou uma propriedade de investimento de primeira linha para alugueres turísticos de alta categoria na Croácia, esta moradia oferece valor duradouro, qualidade de construção comprovada e um lar de sonho pronto para atender aos mais altos padrões de vida contemporânea. Ref: RE-U-45450 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Aquecimento de piso, Jardim, Moderno