Moradia de 9 Quartos em Žminj

Propriedade Única à Venda em Žminj, Ístria, Croácia – Propriedade de 9.032 m² com Três Casas, Duas Piscinas e Potencial de Negócios! Uma propriedade excepcional à venda em Žminj, localizada no coração da Ístria, Croácia, oferecendo uma combinação única de residência privada, oportunidade de aluguel turístico bem-sucedida e potencial comercial. Situada num terreno espaçoso de 9.032 m² inteiramente dentro da zona de construção, esta impressionante propriedade é composta por três edifícios independentes, duas piscinas privadas, jardins paisagísticos, áreas de lazer e várias instalações adicionais. Žminj é um dos locais mais atraentes da Ístria central, conhecido pela sua atmosfera rural pacífica, ambiente mediterrânico autêntico e excelente ligação a todos os principais destinos da península da Ístria. Graças à sua posição central, Žminj oferece fácil acesso a Rovinj, Pula, Poreč, Pazin e outras cidades famosas da Ístria, ao mesmo tempo que oferece um estilo de vida tranquilo rodeado por florestas, vinhas e natureza intocada. Esta localização excecional torna Žminj muito desejável tanto para residência permanente como para investimento turístico. A área atrai visitantes que procuram experiências autênticas da Ístria, turismo rural, gastronomia, rotas de ciclismo e férias tranquilas longe das áreas costeiras lotadas, enquanto o Mar Adriático fica a apenas aproximadamente 20 km de distância. Localizada no final de uma aldeia tranquila rodeada de vegetação, esta propriedade única proporciona total privacidade e tranquilidade, ao mesmo tempo que oferece amplas possibilidades para diferentes utilizações. A propriedade combina conforto residencial, potencial de hospitalidade e infraestrutura de negócios, tornando-a ideal para proprietários privados, investidores ou empreendedores que procuram uma oportunidade imobiliária multifuncional na Ístria. A casa principal independente tem aproximadamente 280 m² de área útil e é composta por três unidades residenciais separadas, proporcionando excelente flexibilidade para a vida familiar, alojamento de hóspedes ou aluguel turístico. No rés-do-chão, existe um apartamento espaçoso com aproximadamente 112 m², composto por uma cozinha, área de jantar, sala de estar, três quartos, duas casas de banho e um terraço coberto com vista para a vegetação circundante. O primeiro andar inclui dois apartamentos separados. O apartamento maior, com aproximadamente 100 m², é composto por uma cozinha, área de jantar, sala de estar, dois quartos, uma casa de banho, uma arrecadação, uma varanda coberta e um terraço. O segundo apartamento, com aproximadamente 65 m², dispõe de cozinha, área de jantar, sala de estar, dois quartos, duas casas de banho e um terraço. A área da cave inclui uma taberna tradicional da Ístria com lareira, uma sala de caldeiras e uma área de armazenamento de lenha, proporcionando um espaço autêntico para convívios e relaxamento. A segunda casa independente é uma propriedade residencial de um só piso com aproximadamente 70 m². É composta por cozinha, área de jantar, sala de estar, dois quartos, duas casas de banho, arrecadação e um terraço coberto. A sua disposição prática torna-a adequada como residência privada, casa de hóspedes ou unidade de aluguel de férias. Além dos edifícios residenciais, a propriedade inclui também um edifício comercial e residencial separado com uma área total de aproximadamente 280 m², oferecendo um potencial de negócios significativo. A área da cave, com aproximadamente 140 m², inclui uma casa de banho e uma grande área de estacionamento adequada para camiões ou veículos comerciais. O rés-do-chão é composto por um espaço comercial de aproximadamente 189 m² com casa de banho, uma casa de banho, um grande terraço coberto e uma área de estacionamento para vários veículos. Todas as unidades residenciais estão totalmente mobiladas e equipadas, permitindo o uso imediato. Os apartamentos e casas de férias são explorados com sucesso como alojamento de aluguel turístico, proporcionando um potencial de rendimento existente para futuros proprietários. Todos os edifícios possuem documentação de propriedade adequada e licença de uso válida. O impressionante terreno de 9.032 m² está totalmente paisagístico e oferece uma vasta gama de instalações exteriores concebidas para relaxamento, lazer e atividades agrícolas. Ao lado de ambas as casas residenciais, existem duas piscinas privadas de 43 m² e 40 m², rodeadas por jardins paisagísticos e áreas de banhos de sol. A propriedade também dispõe de um vinhedo privado, uma horta cultivável, um poço com água potável, lugares de estacionamento cobertos e várias áreas de estacionamento exteriores. Entre as casas, existe uma zona dedicada a desportos e lazer, incluindo um campo de voleibol de praia, um parque infantil e uma área de churrasco tradicional em tijolo, criando um ambiente ideal para a vida familiar e o entretenimento dos hóspedes. As instalações adicionais incluem estábulos, edifícios agrícolas, garagens para máquinas e áreas vedadas adequadas para animais domésticos, tornando a propriedade particularmente atrativa para compradores interessados em vida rural, atividades agrícolas ou turismo rural. Esta propriedade única em Žminj, Ístria, representa uma oportunidade rara no mercado imobiliário croata. A combinação de um grande terreno de construção, múltiplas unidades residenciais, piscinas, negócio turístico existente, instalações comerciais e um ambiente natural tranquilo cria um potencial excecional para diversos fins. Seja como uma propriedade familiar privada, um projeto de turismo rural boutique, um investimento hoteleiro ou uma combinação de uso residencial e comercial, esta propriedade oferece possibilidades notáveis numa das regiões mais atrativas da Croácia. Para compradores que procuram uma grande propriedade à venda na Ístria, uma propriedade com piscinas na Croácia, uma oportunidade de investimento turístico ou uma residência rural única perto da costa Adriática, esta propriedade em Žminj representa uma oportunidade verdadeiramente excecional. Ref: RE-U-49021 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários do advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Arrecadação, Jardim, Independente, Urbanizado, Agrícola