Mandelieu-la-Napoule venda de edifício

VENDA EXCLUSIVA DE EDIFÍCIO DE PROPRIETÁRIO ÚNICO NA VILA DE LA NAPOULE APARTAMENTOS ALUGADOS + ESPAÇOS COMERCIAIS + GARAGEM PROPRIEDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DA VILA I- APARTAMENTOS TOTALIZANDO 326,86m² 1º ANDAR 1 APARTAMENTO de 58,95m² para renovar, atualmente alugado (Renda €601 / Mês) Classificação Energética: D 1 APARTAMENTO de 69,19m² para renovar completamente Classificação Energética: D 1 APARTAMENTO de 79,31m² para renovar completamente + Terraço de 7,75m² Isento de Classificação Energética (*) 1 APARTAMENTO de 25,85m² em processo de renovação Classificação Energética: C (Terraço acessível no telhado do 2º Edifício 142m² - Para referência) 2º ANDAR - Vista Mar 1 APARTAMENTO de 93,56m² para renovar completamente Classificação Energética: D Terraço de 32,50m² + VARANDA de 2m² II- ESPAÇOS COMERCIAIS ALUGADOS TOTALIZANDO 240,71m² (Não sujeitos à Classificação Energética) PISO INFERIOR Espaço comercial BAR TABAC 145,57m² (Contrato 3/6/9 - Expira 07/28) Espaço comercial FRUTAS E VEGETAIS 76,39m² (Contrato 3/6/9 Expira 07/23 renovado, mais de 12 anos, revisão possível) Espaço comercial anexo Padaria 18,75m² (Contrato 3/6/9 Expira 01/2034) III- ESPAÇOS ADICIONAIS (Não sujeitos à Classificação Energética) 41,80m² (Hall de entrada/corredores/áreas comuns) IV- PISO SUPERIOR 4 ARRECADAÇÕES (5/6/7/8) + 1 GARAGEM (Não sujeitos à Classificação Energética) 75,15m² 4 Arrecadações (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garagem (15,64m²) Total m² (Arrecadações + garagem) Total I+II+III+IV: 684,52m² Área alugada = 299,66m² Área vaga necessitando de renovação = 267,91m² + Garagem + 4 Arrecadações Oportunidade única de investir num edifício de proprietário único no centro da vila de La Napoule, um local muito procurado e amado por muitos turistas, incluindo numerosos estrangeiros que investem e se estabelecem aqui pela sua qualidade de vida, segurança, proximidade a pé das praias, lojas, marina, campos de golfe... Tudo está a uma curta distância a pé: escolas, farmácia, padarias, talho, loja de vinhos, supermercado, frutas e vegetais, bares, restaurantes, autocarro, estação de comboios (Cannes a apenas 5 minutos de comboio), praias... Potencial muito forte. PROPRIEDADE ÚNICA NO CENTRO DA VILA!!! Imposto sobre a propriedade: €5.347 (Recuperação de €1.798 de contratos de arrendamento comercial) TRACFIN: Em conformidade com o Artigo L561.5 do Código Monetário e Financeiro, será exigido um documento de identidade para agendar qualquer visita. Provas de financiamento e origem dos fundos também serão solicitadas a qualquer pessoa interessada na compra deste edifício. Áreas isentas de classificação energética: Um edifício a renovar que não possua sistema de aquecimento fixo nem ar condicionado está totalmente isento do requisito de desempenho energético. A avaliação energética é considerada impossível e irrelevante ao abrigo da Lei Francesa, Artigos R-126-15 e R-134-1 do Código da Construção e Habitação. O Certificado de Desempenho Energético apresentado na venda refere-se apenas ao apartamento atualmente alugado. Por favor, contacte-me APENAS pelo 0660812280 ou pelo [email protected] para mais informações ou para agendar uma visita. Contacte-nos para uma visita e uma seleção pessoal de propriedades alternativas. Oferecemos um serviço completo em imobiliário, desde a seleção, visitas e negociações até ao financiamento, renovações e a estrutura fiscal mais eficaz. Utilize a nossa vasta rede de especialistas!