Mandelieu-la-Napoule venda de edifício 23 Quartos

VENDA EXCLUSIVA DE EDIFÍCIO DE PROPRIEDADE ÚNICA NA VILA DE LA NAPOULE APARTAMENTOS ALUGADOS + ESPAÇOS COMERCIAIS + GARAGEM PROPRIEDADE ÚNICA NO CORAÇÃO DA VILA I- APARTAMENTOS TOTALIZANDO 326,86m² 1º ANDAR 1 APARTAMENTO 58,95m² para renovar, atualmente alugado (Aluguel €601 / mês) EPC: D 1 APARTAMENTO 69,19m² para renovar completamente EPC: D 1 APARTAMENTO 79,31m² para renovar completamente + Terraço de 7,75m² Isento de EPC (*) 1 APARTAMENTO 25,85m² em processo de renovação EPC: C (Terraço acessível na cobertura de 142m² - 2º Edifício - Para referência) 2º ANDAR - Vista Mar 1 APARTAMENTO 93,56m² para renovar completamente EPC: D Terraço de 32,50m² + VARANDA de 2m² II- ESPAÇOS COMERCIAIS ALUGADOS TOTALIZANDO 240,71m² (Não sujeitos a EPC) PISO INFERIOR Espaço comercial BAR TABAC 145,57m² (Contrato de arrendamento 3/6/9 - Expira em 07/28) Espaço comercial FRUTAS E VEGETAIS 76,39m² (Contrato de arrendamento 3/6/9 expirando em 07/23, renovado por mais de 12 anos, possível ajuste de aluguel) Espaço comercial anexo Padaria 18,75m² (Contrato de arrendamento 3/6/9 expirando em 01/2034) III- ÁREAS ADICIONAIS (Não sujeitas a EPC) 41,80m² (Escadas/corredores/áreas comuns) IV- PISO SUPERIOR 4 ADEGAS (5/6/7/8) + 1 GARAGEM (Não sujeita a EPC) 75,15m² 4 Adegas (12,44m², 16,47m², 16,54m², 14,06m²) 1 Garagem (15,64m²) Total m² (Adegas + garagem) Total I+II+III+IV: 684,52m² Área alugada = 299,66m² Área vaga para renovar = 267,91m² + Garagem + 4 Adegas Oportunidade ÚNICA de investir num edifício de propriedade única bem no centro da vila de La Napoule, um destino muito procurado e amado por muitos turistas, incluindo numerosos estrangeiros que investem e se estabelecem aqui pela sua qualidade de vida, segurança, praias a uma curta distância a pé, lojas, marina, campos de golfe... Tudo está a uma curta distância a pé: escolas, farmácia, padarias, talho, loja de vinhos, supermercado, bancas de frutas e vegetais, bares, restaurantes, paragens de autocarro, estação de comboios (Cannes a apenas 5 minutos de comboio), praias... Potencial tremendo. UMA PROPRIEDADE ÚNICA NA VILA!!! Imposto sobre a propriedade: €5.347 (reembolsável €1.798 de espaços comerciais) TRACFIN: Em conformidade com o Artigo L561-5 do Código Monetário e Financeiro francês, será exigida identificação para qualquer visita agendada. O método de financiamento e a origem dos fundos do comprador também serão solicitados a qualquer pessoa interessada na compra deste edifício. Superfícies isentas de EPC: Um edifício que necessita de renovação sem sistemas fixos de aquecimento ou ar condicionado está totalmente isento das obrigações de EPC. A avaliação energética é considerada impossível e irrelevante ao abrigo da lei francesa Artigos R-126-15 e R-134-1 do Código da Construção e Habitação. O EPC mostrado no marketing aplica-se apenas ao apartamento atualmente alugado. Por favor, contacte-me APENAS pelo 0660812280 ou [email protected] para mais informações ou para agendar uma visita. Nenhuma visita será organizada sem detalhes de contato completos e uma cópia de um documento de identidade válido para cada visitante. Contacte-nos para uma visita e uma seleção pessoal de propriedades alternativas. Oferecemos um serviço completo em imobiliário, desde a seleção, visitas e negociações até ao financiamento, renovações e a estrutura fiscal mais eficaz. Use a nossa extensa rede de especialistas!