Casa de 3 Quartos em Magalas

Uma aldeia aninhada no coração de vinhas e garrigue, localizada a apenas 3 minutos de Murviel-les-Beziers (aldeia animada com todas as comodidades), a 10 minutos de Cessenon-sur-Orb e do rio, a 20 minutos de Beziers e a 30 minutos das praias. Este antigo celeiro de pedra foi totalmente renovado e oferece um generoso espaço de vida de 175 m2, compreendendo 3 quartos (incluindo uma suite master), 2 casas de banho com duche, uma lavandaria/cozinha traseira, uma espaçosa área de estar com uma cozinha em plano aberto totalmente equipada e uma grande sala de estar com mais de 40 m2. Adicionalmente, existe um agradável jardim de aproximadamente 900 m2 com um terraço e área de churrasco. A propriedade beneficia também de um celeiro de 35 m2 e uma oficina de 15 m2, que poderiam ser convertidos em alojamento adicional, se necessário (perfeito para uma casa de hóspedes). Situado num ambiente idílico e pacífico, no coração de vinhas e garrigue. Casa de 175 m2 Rés-do-chão = Área de estar de 38 m2 com sala de jantar (lareira a lenha) e cozinha em plano aberto totalmente equipada (ilha central, lava-loiça duplo, placa a gás, forno elétrico, exaustor, máquina de lavar loiça integrada), com portas de vidro deslizantes que abrem para o terraço e jardim + WC de 1,33 m2 com lavatório + lavandaria/despensa de 5,35 m2 + grande sala de estar de 43 m2 com portas de vidro deslizantes. 1º Andar = Hall de 10 m2 + WC de 0,88 m2 + casa de banho com duche de 9,40 m2 (duche à italiana, móvel com lavatório duplo, toalheiro aquecido) + quarto de 12,24 m2 + quarto de 11,87 m2 + espaçosa suite master de 42 m2 compreendendo um quarto de 20,29 m2, uma divisão de 14,42 m2 (ideal como closet), uma casa de banho com duche de 5,43 m2 (duche à italiana, móvel lavatório, toalheiro aquecido) e um WC de 1,72 m2. Anexos = Celeiro de 35 m2 e oficina de 15 m2 (ideal para conversão em casa de hóspedes). Exterior = Jardim de aproximadamente 900 m2 + lugar de estacionamento + grande terraço com cozinha de verão (churrasqueira, bancada, lava-loiça). Características adicionais = Totalmente renovado (eletricidade, canalização, telhado, :) + piso em azulejo + piso em parquet + vidros duplos + lareira a lenha + ar condicionado reversível + aquecimento elétrico + ligação de fibra ótica + nova fossa séptica (2025, em conformidade com os regulamentos) + fornecimento de água BRL com sistema de filtragem + consumo anual estimado de energia para uso padrão: entre 1090 Euros e 1570 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + imposto anual sobre a propriedade de 1260 Euros. Preço = 345.600 Euros (Charme e conforto!) Os preços incluem as taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas à parte à taxa oficial em vigor. As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 83630 Tamanho do Imóvel: 175 m2 Tamanho do Lote: 900 m2 Quartos: 3 Casas de Banho: 2 Referência: MM345600E Outras Características Imediatamente Habitável Espaço exterior Estacionamento privado/Garagem Potencial de aluguer Terraço Com Terreno/Jardim