Moradia de 5 Quartos em Lovran

Luxuosa Moradia Geminada com Piscina e Vistas para a Baía de Kvarner em Lovran, a 2 km do Mar! Visão Geral da Propriedade Localização: Lovran, Baía de Kvarner, Croácia (aprox. 2 km do centro) Tipo de Propriedade: Moradia de luxo geminada / casa de vários níveis Área de Vivência: 267 m² (Espaço total de vivência em quatro pisos: 190 m² apartamento principal + 76 m² apartamento estúdio) Tamanho do Lote: 423 m² Preço / Consulta: Contactar para detalhes Ano de Construção: 2014 Descrição da Propriedade Descubra uma oportunidade de investimento imobiliário excecional na vegetação pacífica perto de Lovran. Esta luxuosa moradia geminada de design elegante abrange quatro pisos multinível (cave, rés-do-chão, primeiro andar e sótão alto) e oferece vistas panorâmicas deslumbrantes de toda a Baía de Kvarner, Rijeka e o Mar Adriático. Operando com sucesso como um aluguer turístico de alto rendimento há 5 anos, esta propriedade possui um layout flexível que permite ser alugada como uma única propriedade de luxo ou dividida em unidades independentes. É um investimento ideal chave na mão que se paga. Layout Interior e Características Apartamento Principal de Dois Pisos: Primeiro Piso (Nível de Vivência): Apresenta uma magnífica e espaçosa sala de estar com lareira interior e terraço coberto, uma cozinha totalmente equipada e uma área de jantar com acesso direto a um terraço coberto traseiro e cozinha de verão exterior. Inclui entrada principal e WC de serviço. Segundo Piso (Zona de Dormir): Composto por três quartos grandes. Cada quarto é estilizado de forma única com acabamentos de parede em estuque veneziano ("Pike Venetian"). O quarto principal (24 m²) possui uma casa de banho privativa, WC privativo e um terraço coberto com vistas deslumbrantes para o mar. Uma casa de banho partilhada grande também está localizada neste piso. Sótão Alto (60 m²): Uma área versátil de espaço aberto atualmente configurada como um grande quarto com biblioteca e arrumação, com duas claraboias e uma janela lateral. Ideal para conversão num estúdio privado, sala de fitness ou apartamento secundário. Apartamento Estúdio no Rés-do-Chão (76 m²): Um refúgio de estilo rústico com tijolo antigo, vigas de madeira expostas e alvenaria. Inclui uma área de estar e quarto em plano aberto, uma cozinha, uma área de jantar e uma casa de banho. Nível da Cave: Apresenta uma taberna rústica tradicional com lareira em estilo antigo, uma casa de banho e uma sala de caldeiras. Vida Exterior e Bem-Estar Piscina Privada e Solário: Desfrute de águas cristalinas na sua piscina privada rodeada por um solário. Jacuzzi e Zona de Churrasco: Uma área de lounge exterior elevada acima da moradia apresenta um jacuzzi, um grande churrasco de pedra e vistas espetaculares da Baía de Kvarner – perfeita para receber convidados. Terraços e Varandas: Grandes varandas cobertas em cada piso com vista para o mar e as exuberantes florestas de castanheiros circundantes. Estacionamento: Inclui um lugar de garagem e um lugar de estacionamento exterior adicional, fechado de forma segura por uma cerca de pedra e vegetação. Especificações Técnicas e Comodidades Aquecimento e Arrefecimento: Caldeira de aquecimento central a combustível sólido com radiadores em toda a casa e casas de banho; totalmente climatizado para controlo climático durante todo o ano. Média e Tecnologia: Intercomunicador, Internet de alta velocidade, Wi-Fi, TV por cabo e TV satélite. Serviços Públicos: Abastecimento de água da cidade, eletricidade, esgoto da cidade e acesso por estrada asfaltada. Mobilário: Totalmente mobilado e equipado, pronto para ocupação imediata ou aluguer turístico contínuo. Legal e Documentação Licenças: Licença de construção, licença de utilização, licença de construção conceptual, plano de loteamento. Classe Energética: Certificação energética em aquisição. Potencial de Negócio: Totalmente categorizado para turismo com um histórico comprovado de 5 anos de rendimento de aluguer bem-sucedido. Distâncias Mar / Praia: 2.000 m (aprox. 5 minutos de carro) Centro de Lovran: 2.000 m Ref: RE-U-49213 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Garagem, Piscina, Arrecadação, Ginásio, Spa, Geminada, Licença de construção