Moradia T4 em Labin

Uma tradicional casa de pedra de Ístria (casale) lindamente renovada, localizada a aproximadamente 1,35 km do mar, com piscina privada, apartamento de hóspedes separado, área de bem-estar e jardins paisagísticos, é oferecida para venda numa aldeia pacífica e pitoresca na área de Labin, Ístria, Croácia. Combinando arquitetura local autêntica com interiores contemporâneos refinados, a propriedade representa uma oportunidade excecional para uma vida familiar confortável, uma segunda casa em Ístria ou um investimento de alta qualidade em alugueres de férias de luxo. Situada num generoso lote de 1.861 m², a propriedade isolada oferece aproximadamente 278 m² de espaço interior líquido, juntamente com uma piscina de 43 m² e belos jardins privados paisagísticos. A sua arquitetura é definida por paredes de pedra originais cuidadosamente preservadas, materiais naturais e uma interpretação moderna sofisticada do design tradicional de Ístria. O edifício histórico de pedra foi completamente transformado numa elegante residência contemporânea, mantendo o carácter e a atmosfera do seu património arquitetónico secular. Pedra, madeira, cimento e metal são cuidadosamente combinados com cores neutras e detalhes arquitetónicos modernos, criando interiores que parecem autênticos e intemporais. A propriedade está distribuída por três níveis e está funcionalmente dividida numa espaçosa residência principal, um apartamento de hóspedes independente e uma área de bem-estar dedicada. A casa principal estende-se por três pisos. O rés-do-chão compreende um hall de entrada, uma sala de estar confortável, uma área de jantar com cozinha em plano aberto, uma casa de banho social e uma sala técnica. O primeiro andar dispõe de dois quartos espaçosos, cada um com a sua própria casa de banho privativa. Um dos quartos beneficia adicionalmente de uma galeria e de um estudo separado, criando um espaço versátil adequado para trabalhar a partir de casa ou como um retiro privado adicional. O nível superior do sótão oferece mais um quarto com casa de banho privativa. Um apartamento de hóspedes separado estende-se pelo rés-do-chão e pelo primeiro andar, proporcionando um excelente nível de privacidade para familiares, amigos ou hóspedes de férias. O seu rés-do-chão está organizado como um espaço de estar em plano aberto que combina a sala de estar, a área de jantar e a cozinha, complementado por uma casa de banho. O piso superior contém um quarto generoso com acesso direto a um espaçoso terraço privado. A área de bem-estar da propriedade aumenta ainda mais o seu apelo como residência privada premium ou aluguer de férias de luxo. Completa com a sua própria casa de banho, a área de bem-estar dispõe de uma sauna e uma banheira, criando um ambiente dedicado ao relaxamento e ao usufruto durante todo o ano. No exterior, os terrenos totalmente vedados oferecem um grau excecional de privacidade. Rodeado por vegetação madura e vegetação mediterrânica cuidadosamente paisagística, o jardim está equipado com um sistema de irrigação automática e foi concebido para criar uma ligação harmoniosa entre a arquitetura de pedra histórica e o ambiente natural circundante. No centro da área de estar exterior encontra-se uma piscina de 43 m² com uma espaçosa área para banhos de sol, proporcionando um cenário ideal para relaxar, entreter e desfrutar do clima de Ístria. A casa foi completamente renovada em 2023, com atenção especial não só à preservação da sua identidade arquitetónica, mas também à qualidade da construção, eficiência energética, conforto e durabilidade a longo prazo. As paredes de pedra originais foram cuidadosamente preservadas e integradas com soluções arquitetónicas contemporâneas, permitindo que a propriedade mantenha o carácter distinto de uma autêntica casa de pedra de Ístria, ao mesmo tempo que oferece os padrões esperados de uma residência de luxo moderna. Materiais naturais e autênticos foram priorizados em toda a renovação. O isolamento térmico foi executado com lã de rocha mineral, enquanto a caixilharia exterior é de madeira com vidros duplos. A porta de entrada é reforçada para segurança. Os pavimentos interiores combinam microcimento, azulejos cerâmicos de qualidade e parquet, complementando a estética contemporânea discreta da propriedade. O aquecimento e o arrefecimento são fornecidos em toda a propriedade por unidades fan-coil ligadas a uma bomba de calor Atlantic, complementadas por piso radiante no rés-do-chão e duas lareiras a lenha embutidas nas principais áreas de estar. Uma caldeira de água quente de 500 litros contribui ainda mais para o conforto e funcionalidade da propriedade. A piscina é acabada com uma superfície durável PebbleTec. A combinação de uma autêntica casa de pedra de Ístria, renovação contemporânea, alojamento independente para hóspedes, piscina privada, instalações de bem-estar, extensos jardins paisagísticos e proximidade ao Mar Adriático torna esta propriedade particularmente atraente para compradores que procuram um lar distinto em Ístria. A sua configuração também oferece um excelente potencial para um conceito de aluguer de férias boutique, oferecendo aos hóspedes privacidade, comodidades de bem-estar, uma piscina privada e uma experiência autêntica da paisagem rural de Ístria. Localizada na área mais ampla de Labin, a propriedade beneficia do apelo distinto da Ístria oriental, onde cidades históricas no topo de colinas, aldeias tradicionais de pedra, paisagens mediterrânicas e a costa adriática se combinam para criar uma das regiões mais atraentes da Croácia para segundas casas e turismo de luxo. A proximidade do mar, juntamente com o ambiente tranquilo da aldeia, torna a propriedade adequada tanto para uso residencial privado como para propriedade orientada para o investimento. Esta villa de pedra renovada perto de Labin oferece uma rara combinação de património arquitetónico de Ístria, conforto contemporâneo e potencial de investimento, com piscina privada, alojamento para hóspedes, área de bem-estar e um espaçoso jardim paisagístico a uma curta distância do Mar Adriático. Ref: RE-U-24348 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Spa, Sauna, Aquecimento de piso, Jardim, Isolado, Urbanizado, Casa de pedra, Moderno