Moradia de 6 Quartos em Klimno

Excecional Moradia com Vista Mar e Piscina à Venda em Klimno, Ilha de Krk! A apenas aproximadamente 100 metros do Mar Adriático e a poucos minutos a pé do centro de Klimno, esta moradia isolada na ilha de Krk representa uma oportunidade rara de adquirir uma propriedade substancial numa posição costeira excecionalmente protegida. Construída em 2023 e elevada diretamente acima do mar, a moradia combina um generoso espaço de estar, uma piscina privada, um terreno vedado de 580 m² e um grau de privacidade invulgarmente elevado. Uma das suas características mais valiosas é o terreno que rodeia a propriedade: o terreno é ladeado em três lados por terras estatais onde não está prevista qualquer construção. Isto proporciona uma vantagem importante a longo prazo, ajudando a preservar o ambiente aberto da propriedade, a vegetação, as vistas e a sensação de privacidade. Posição Rara Acima do Mar Adriático A moradia ocupa uma posição elevada imediatamente acima da linha costeira, criando um cenário particularmente atraente para uma casa mediterrânica em Krk. Ao contrário de muitas propriedades costeiras onde o desenvolvimento futuro pode potencialmente alterar o ambiente circundante, esta propriedade beneficia de terras estatais imediatamente adjacentes ao terreno em três lados. Com nenhuma construção planeada nestas terras, a moradia goza de uma rara combinação de amplitude, vegetação e privacidade que é cada vez mais difícil de encontrar no Adriático croata. O mar e uma praia de pedra natural ficam a cerca de 100 metros de distância, enquanto uma praia de areia fica a cerca de 150 metros da propriedade. Lojas, restaurantes e trilhos pedestres também estão a uma curta distância, tornando a moradia conveniente tanto para férias como para uso durante todo o ano. 343 m² de Espaço Real em Três Níveis A moradia oferece aproximadamente 343 m² de área física real disposta em três níveis, proporcionando um potencial substancial tanto para alojamento privado como para uso de investimento. O rés-do-chão, totalmente concluído e mobilado, estende-se por aproximadamente 127 m² e está pronto para uso imediato. Inclui três quartos e três casas de banho, juntamente com áreas de estar confortáveis e um terraço coberto de aproximadamente 20 m². O primeiro andar oferece aproximadamente 106 m² adicionais de espaço habitacional. Este nível está atualmente inacabado, dando ao novo proprietário a oportunidade de criar um layout interior individual e terminar o espaço de acordo com as preferências pessoais ou um conceito de investimento. Um terraço descoberto adicional de aproximadamente 25 m² expande ainda mais a área de estar potencial. A propriedade também inclui um sótão de aproximadamente 65 m², proporcionando espaço adicional para armazenamento ou outros usos, dependendo dos requisitos do proprietário e dos regulamentos aplicáveis. Com base nos coeficientes de área de superfície aplicáveis, a área de vendas calculada é de aproximadamente 281,75 m². Piscina Privada e Jardim Vedado de 580 m² A moradia assenta num terreno privado e totalmente vedado de 580 m², proporcionando excelentes condições para a vida ao ar livre e privacidade. O jardim paisagístico em estilo mediterrânico apresenta uma piscina privada de 32 m² rodeada por áreas adequadas para banhos de sol, relaxamento e entretenimento ao ar livre. Três lugares de estacionamento privados estão localizados dentro da propriedade vedada. A área exterior é particularmente atraente devido às terras estatais não desenvolvidas que rodeiam a propriedade. A abertura e a vegetação resultantes criam uma sensação de espaço consideravelmente maior do que o próprio terreno poderia sugerir. Construção de Qualidade e Alojamento Existente Confortável A moradia foi concluída em 2023 e construída com pedra de qualidade com isolamento térmico completo. A secção atualmente concluída está totalmente mobilada e equipada, com três quartos e três casas de banho dispostos para proporcionar alojamento confortável para uso familiar ou hóspedes de férias. O primeiro andar inacabado é um ativo adicional importante. Em vez de se limitar a um design existente, o futuro proprietário pode potencialmente criar quartos adicionais, áreas de estar, instalações de bem-estar, uma zona de hóspedes independente ou outra configuração de acordo com o seu uso pretendido e sujeito às aprovações e regulamentos aplicáveis. Isto torna a propriedade particularmente flexível para compradores que procuram tanto uma residência privada exclusiva como uma propriedade de investimento em Krk. Detalhes Chave da Propriedade Moradia isolada construída em 2023 Klimno, Ilha de Krk Aprox. 343 m² de área real Aprox. 281,75 m² de área de vendas calculada Terreno privado vedado de 580 m² Aprox. 127 m² de rés-do-chão concluído e mobilado Aprox. 106 m² de primeiro andar inacabado Aprox. 65 m² de sótão Terraço coberto de 20 m² Terraço descoberto de 25 m² 3 quartos na secção concluída 3 casas de banho Piscina privada de 32 m² 3 lugares de estacionamento Construção em pedra de qualidade Isolamento térmico completo Aprox. 100 m até ao mar e praia de pedra Aprox. 150 m até à praia de areia Aprox. 300 m até ao centro de Šilo Lojas e restaurantes a uma curta distância a pé Trilhos pedestres nas proximidades Terreno estatal não desenvolvido em três lados da propriedade Residência Privada ou Investimento Turístico de Luxo A combinação de localização, tamanho do terreno, piscina e espaço interior adicional substancial cria várias possibilidades para o futuro proprietário. Como residência privada, a propriedade oferece uma espaçosa casa mediterrânica perto do mar, com jardim privado, piscina e vários terraços. Como propriedade de investimento na ilha de Krk, a moradia tem características que podem ser atraentes para o mercado de aluguer de férias premium: proximidade imediata ao mar, piscina, espaço exterior, vários quartos, estacionamento e um cenário costeiro muito procurado. O primeiro andar inacabado também oferece a oportunidade de aumentar e personalizar o alojamento utilizável, criando potencialmente uma moradia de férias de luxo maior ou uma residência privada personalizada, sujeita aos requisitos legais e de planeamento relevantes. Uma Propriedade Adriática Rara com Vantagens de Localização a Longo Prazo O que distingue particularmente esta moradia de muitas outras propriedades à venda na ilha de Krk não é apenas a sua proximidade com o mar, mas a combinação da sua posição elevada, terreno substancial, piscina privada e terras estatais não desenvolvidas que a rodeiam imediatamente. A ausência de construção planeada nas terras estatais adjacentes oferece uma sensação invulgarmente forte de amplitude e privacidade, enquanto a curta distância das praias, restaurantes e do centro de Šilo proporciona uma excelente conveniência diária. Para compradores que procuram uma moradia com piscina à venda em Krk, uma propriedade com vista para o mar em Klimno, uma casa de férias croata perto da praia ou uma propriedade de investimento substancial na costa adriática, esta moradia oferece uma rara combinação de alojamento existente e potencial de desenvolvimento adicional. Consulta em alemão está disponível, e visitas privadas podem ser agendadas mediante marcação. Ref: RE-U-49338 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto sobre a transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxa notarial, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Arrecadação, Spa, Jardim, Isolada