Villa de 5 quartos em Kaštelir-Labinci

KAŠTELIR – Excecional nova villa de pedra com vistas panorâmicas para o mar | Luxo contemporâneo da Ístria | A 4,5 km da costa (2025–2026)! Posicionada num dos cenários residenciais mais desejáveis do oeste da Ístria, esta excecional villa de pedra recém-construída captura a essência da vida mediterrânica refinada. Localizada em Kaštelir, a apenas 13 km de Poreč e a aproximadamente 4,5 km da costa do Adriático, a propriedade desfruta de uma posição elevada com vistas panorâmicas abertas para o mar e uma privacidade notável. Kaštelir é um pitoresco município da Ístria celebrado pela sua atmosfera autêntica, vinhas ondulantes, olivais e uma longa tradição de produção de vinho, azeite, mel e gastronomia local. Rodeada por paisagens férteis e natureza intocada, a área oferece um equilíbrio ideal entre a vida pacífica e a proximidade a destinos costeiros vibrantes. Situada no limite da zona de construção e delimitada em dois lados por terras agrícolas, a villa beneficia de uma abertura protegida e vistas desobstruídas a longo prazo. Projetada para oferecer tanto presença arquitetónica quanto conforto diário, a villa estende-se por aproximadamente 360 m² distribuídos por três níveis — cave, rés-do-chão e primeiro andar — com interiores cuidadosamente curados e uma vida interior-exterior perfeita. O rés-do-chão recebe com um elegante hall de entrada que conduz a uma impressionante área de estar de conceito aberto onde a cozinha, a sala de jantar e a sala de estar se fundem num espaço expansivo e cheio de luz. Grandes aberturas emolduram a paisagem circundante e conectam o interior com os terraços exteriores e a área da piscina, criando uma experiência de estilo de vida mediterrânico sem esforço. Este nível também apresenta dois espaçosos quartos em suite, cada um projetado para garantir privacidade e conforto, juntamente com um WC de hóspedes, sala técnica e garagem privada. Uma escada interna conduz ao piso superior onde estão posicionados três quartos em suite adicionais. Cada quarto abre-se para generosos terraços com vista para o mar e para a vegetação circundante, criando retiros privados íntimos. A suite principal é ainda complementada pelo seu próprio closet. O nível da cave foi idealizado como uma extensão do lazer e estilo de vida, apresentando dois espaços substanciais projetados para uma adega privada e uma área exclusiva de recreação ou bem-estar. A villa está situada num extraordinário terreno ajardinado de 4.000 m², oferecendo espaço, privacidade e uma verdadeira atmosfera de propriedade. No centro da experiência ao ar livre encontra-se a piscina de 12m x 4m acompanhada por uma casa de jardim lindamente projetada com cozinha de verão, área de jantar exterior coberta e instalações adicionais para hóspedes — ideal para entreter e desfrutar de longas noites de verão. Comodidades exteriores adicionais incluem estacionamento exterior para dois veículos. Soluções técnicas modernas garantem conforto durante todo o ano, incluindo aquecimento de piso alimentado por bombas de calor e um sistema de arrefecimento integrado com coletores. A eliminação de águas residuais é fornecida através de um sistema séptico. Misturando a arquitetura tradicional de pedra da Ístria com funcionalidade contemporânea, materiais premium e vistas espetaculares para o mar, esta notável residência representa uma oportunidade excecional — seja como uma prestigiosa casa privada, um retiro de férias exclusivo ou um investimento de turismo de luxo de alto desempenho. NOTA: Dos 4000 m², 2400 m² são de propriedade, os outros 1600 m² são alugados ao estado por 10 anos. Ref: RE-U-43584-AB As despesas adicionais globais suportadas pelo comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas de notário, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O contrato de agência/corretagem é assinado antes de visitar as propriedades. Vantagens da propriedade: Garagem, Piscina, Spa, Aquecimento de piso, Jardim, Urbanizado, Agrícola, Moderno