Moradia T3 em Kastelir

Localizada numa atraente zona residencial de Novigrad, perto do centro da cidade e de todas as comodidades essenciais, esta casa isolada à venda na Croácia oferece uma área útil total de aproximadamente 205 m² e situa-se num lote de 791 m². A propriedade inclui uma piscina, várias instalações auxiliares e um forte potencial de investimento, tornando-a adequada tanto para habitação própria como para arrendamento turístico numa das zonas costeiras mais desejáveis da Ístria. A casa está funcionalmente organizada como duas unidades residenciais separadas, complementadas por espaços auxiliares adicionais, incluindo uma área de entretenimento estilo taverna, instalações de armazenamento e capacidade de garagem. Esta disposição torna a propriedade altamente versátil, permitindo a vida multifamiliar, alojamento de hóspedes ou geração de rendimento de aluguer. No rés-do-chão, a disposição inclui uma cozinha, sala de estar, quarto, closet, casa de banho e um terraço espaçoso, proporcionando uma vida confortável num só nível com acesso direto às áreas exteriores. O piso superior compreende uma sala de estar, cozinha com área de jantar, um quarto com design personalizado, casa de banho e hall de entrada, criando uma unidade de apartamento separada e totalmente independente, adequada para hóspedes ou para fins de aluguer. Uma característica chave da propriedade é o grande espaço tradicional de taverna, equipado com cozinha, área de churrasco, zona de jantar e área de estar, oferecendo um cenário ideal para convívios sociais e eventos familiares durante todo o ano. Além disso, existe um edifício de armazenamento separado com aproximadamente 40 m², proporcionando amplo espaço para ferramentas, equipamentos e necessidades de armazenamento doméstico. A área exterior ajardinada dispõe de uma piscina privada de 31 m², enquanto a entrada da propriedade é decorada com nove oliveiras maduras, realçando a autêntica atmosfera mediterrânica e o apelo estético geral da propriedade. As características adicionais incluem duas garagens com uma área total de aproximadamente 60 m², construídas há três anos, bem como uma área dedicada para armazenamento de bicicletas. A propriedade está equipada com um sistema de alarme, videovigilância, portas de garagem controladas remotamente, mosquiteiros e estores em todas as janelas, garantindo conforto, segurança e conveniência. Um destaque de investimento importante é o potencial de desenvolvimento do terreno. De acordo com os regulamentos de planeamento espacial atuais, existe a possibilidade de demolir as estruturas existentes e construir até oito unidades residenciais, tornando esta propriedade particularmente atraente para promotores e investidores que procuram um projeto de alto retorno em Novigrad. A titularidade é clara, 1/1, com toda a documentação em ordem e livre de ónus. O proprietário também está aberto a uma permuta de propriedade, incluindo um apartamento com pagamento adicional apropriado. Combinando uma residência privada espaçosa, comodidades exteriores bem desenvolvidas, múltiplas unidades de habitação e um potencial de requalificação significativo, esta propriedade representa uma excelente oportunidade para habitação familiar, aluguer de férias de luxo ou um investimento imobiliário estratégico numa das áreas mais procuradas da costa da Ístria. Ref: RE-AB-ROG As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/mediação (3%+IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/mediação é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Garagem, Piscina, Arrumação, Isolada, Urbanizado