Moradia de 4 Quartos em Ičići

Moradia de Luxo à Venda em Ičići, Riviera de Opatija – 508 m², Piscina Infinita e Vistas Panorâmicas para o Mar! A apenas 250 metros do mar, esta moradia de luxo excecional em Ičići, na Riviera de Opatija, oferece uma rara combinação de arquitetura requintada, qualidade de construção excecional, tecnologia avançada, extensas instalações de bem-estar e vistas panorâmicas espetaculares da Baía de Kvarner. Situada num generoso lote de 1.513 m², a moradia tem aproximadamente 508 m² de área útil e localiza-se a cerca de 500 metros do mar por estrada ou a pé. Concluída em 2020 e ocupada desde 2022, a propriedade representa uma interpretação sofisticada da arquitetura clássica contemporânea, combinando elegância tradicional com conforto moderno e tecnologia de ponta. Concebida como uma residência familiar de prestígio, a moradia proporciona um nível excecional de privacidade, segurança e conforto, enquanto a sua proximidade ao Mar Adriático e aos renomados destinos da Riviera de Opatija a tornam uma propriedade de luxo de destaque na costa croata. Construção e Arquitetura Excecionais A moradia foi construída utilizando materiais premium cuidadosamente selecionados e técnicas de construção avançadas. As paredes exteriores são construídas com blocos térmicos Porotherm de 38 cm, complementados por uma camada adicional de isolamento de grafite de 8 cm. O telhado é acabado com telhas San Marco italianas e calhas de cobre, enquanto a fachada se distingue por colunas arquitetónicas substanciais e revestimento em pedra natural Repen. As portas e janelas exteriores são feitas de madeira maciça de meranti com vidros triplos, proporcionando uma aparência elegante e excelente desempenho térmico e acústico. O conceito arquitetónico combina as proporções e os detalhes de uma villa clássica moderna com elementos de luxo sofisticados, criando uma aparência intemporal em vez de uma estética puramente contemporânea. Interior Requintado com Materiais Premium O interior foi cuidadosamente concebido em torno de materiais naturais de alta qualidade e detalhes decorativos elegantes. A moradia apresenta luxuosos mármores Botticino Classico e Emperador Dark, enquanto os quartos são acabados com piso em parquet de carvalho africano HARO de primeira qualidade. A escadaria grandiosa é executada em mármore num design clássico de salão, complementada por uma lareira em mármore natural. As paredes em toda a propriedade apresentam acabamentos decorativos San Marco e papéis de parede Portofino, adicionando textura e caráter aos interiores. A cozinha está equipada com armários Muebles Cercos feitos à medida e eletrodomésticos Smeg, enquanto as casas de banho apresentam louças sanitárias Olympia Ceramica e acabamentos em cerâmica Piemme Valentino. Layout Espaçoso em Vários Níveis A moradia foi projetada para oferecer generosas áreas privadas e comuns no porão, rés-do-chão e piso superior. Porão – Bem-estar, Fitness e Alojamento para Convidados O nível do porão oferece uma área substancial de bem-estar e fitness, criando um espaço privado dedicado à saúde e relaxamento. Este nível também inclui um quarto de hóspedes com casa de banho privativa, uma área de estar, instalações de arrumação e acesso direto ao terraço e à área da piscina. A ligação entre as instalações de bem-estar interiores e o terraço exterior cria uma extensão natural do espaço habitacional e permite desfrutar da moradia durante todo o ano. Rés-do-Chão – Elegantes Áreas de Estar Principais O rés-do-chão começa com um impressionante hall de entrada representativo. O nível de estar principal inclui: Escritório em casa dedicado Sala de estar ampla com lareira em mármore Sala de jantar luminosa Cozinha moderna totalmente equipada Closet Terraço espaçoso Os generosos vidros e a orientação aberta maximizam as vistas excecionais da propriedade sobre o mar e a Baía de Kvarner. Piso Superior – Nível dos Quartos Privativos O piso superior é dedicado principalmente a alojamento privado. O quarto principal possui uma luxuosa casa de banho privativa e acesso direto a um terraço privado. Dois quartos adicionais têm as suas próprias casas de banho privativas e terraços, proporcionando um elevado grau de conforto e privacidade para membros da família ou convidados. Vistas Panorâmicas do Adriático e da Baía de Kvarner Uma das características distintivas desta moradia de luxo são as suas vistas panorâmicas excecionais para o mar. As vistas para o Mar Adriático e a Baía de Kvarner podem ser apreciadas de todos os quartos e de quase todas as divisões principais da moradia. A combinação de posicionamento elevado, terraços generosos e amplos vidros cria uma ligação visual contínua com a paisagem mediterrânica. Piscina Infinita, Bem-estar e Vida ao Ar Livre Os espaços exteriores da moradia foram concebidos como parte integrante do conceito de vida de luxo. Uma espetacular piscina infinita com sistema de transbordo forma o ponto central do terraço principal, criando a impressão de que a piscina se funde com o horizonte adriático. A propriedade também dispõe de uma cozinha de verão, proporcionando um ambiente ideal para refeições e entretenimento ao ar livre durante os meses mais quentes. Juntamente com os extensos terraços, jardim e instalações de bem-estar, as áreas exteriores criam um ambiente de estilo de vida mediterrânico privado dentro da propriedade. Casa Inteligente, Climatização e Segurança A moradia está totalmente equipada com um sistema de casa inteligente avançado, permitindo gerir convenientemente os principais sistemas técnicos através de uma aplicação móvel. O aquecimento, arrefecimento e ventilação são fornecidos por duas bombas de calor Daikin, piso radiante, unidades de ventilo-convetores e um sistema de ventilação com recuperação de calor. Esta combinação proporciona um controlo climático eficiente durante todo o ano, mantendo um elevado nível de conforto interior. A segurança é suportada por um sistema de alarme profissional e vigilância por vídeo abrangente que cobre a moradia. Garagem de 49 m² A propriedade inclui também uma espaçosa garagem de 49 m², proporcionando estacionamento seguro e capacidade de arrumação adicional. A garagem complementa o elevado nível de funcionalidade da moradia e é particularmente valiosa dada a localização costeira premium da propriedade. Localização – Ičići, Riviera de Opatija Ičići é um dos locais mais prestigiados da Riviera de Opatija, situado diretamente na costa de Kvarner entre Opatija e Lovran. A área é conhecida pela sua atmosfera mediterrânica elegante, passeio marítimo, o mar Adriático cristalino e excelentes ligações à região mais ampla de Kvarner. Ičići é particularmente conhecida pela sua Marina ACI Ičići e pela sua proximidade com o famoso passeio marítimo Lungomare, o que a torna muito atrativa para compradores que procuram uma combinação de vida residencial de luxo, lazer à beira-mar e fácil acesso às comodidades de Opatija. A localização oferece a rara vantagem de estar perto do mar, mantendo a privacidade e a amplitude esperadas de uma moradia isolada de luxo. Uma Residência Familiar de Prestígio ou Investimento de Luxo Esta propriedade é particularmente adequada para compradores que procuram uma moradia de luxo à venda na Riviera de Opatija com padrões de construção excecionais, espaço habitacional substancial e comodidades privadas abrangentes. A combinação de aproximadamente 508 m² de área útil, um lote de 1.513 m², piscina infinita, instalações de bem-estar e fitness, garagem de 49 m², tecnologia de casa inteligente, vistas panorâmicas para o mar e proximidade ao Adriático posiciona firmemente a propriedade no segmento premium do imobiliário costeiro croata. Pode servir como uma residência familiar permanente excecional, uma segunda casa de prestígio ou potencialmente como um ativo hoteleiro de luxo, sujeito às regulamentações aplicáveis e ao uso pretendido. Detalhes Chave da Propriedade Localização: Ičići, Riviera de Opatija, Kvarner, Croácia Tipo de propriedade: Moradia isolada de luxo Área útil: aprox. 508 m² Lote: 1.513 m² Distância ao mar: aprox. 250 m em linha reta Distância por estrada/a pé: aprox. 500 m Ano de conclusão: 2020 Ocupada desde: 2022 Quartos: 4 Casas de banho: Múltiplas, incluindo casas de banho privativas Piscina: Piscina infinita com sistema de transbordo Bem-estar: Sim Área de fitness: Sim Cozinha de verão: Sim Garagem: 49 m² Vista para o mar: Vistas panorâmicas do Adriático e da Baía de Kvarner Aquecimento/arrefecimento: Bombas de calor Daikin, piso radiante e ventilo-convetores Ventilação: Ventilação com recuperação de calor Casa inteligente: Sistema totalmente integrado Segurança: Alarme e videovigilância Construção: Porotherm 38 cm + isolamento de grafite de 8 cm Janelas: Madeira maciça de meranti, vidros triplos Cozinha: Muebles Cercos com eletrodomésticos Smeg Casas de banho: Olympia Ceramica Pisos: Parquet de carvalho africano HARO e mármore premium Esta moradia de luxo à venda em Ičići, Croácia, a apenas 250 metros do mar, oferece um nível excecional de arquitetura, materiais, tecnologia e comodidades de estilo de vida. Com as suas vistas panorâmicas da Baía de Kvarner, piscina infinita, área privativa de bem-estar e fitness, sistemas de casa inteligente, terraços extensos e localização de prestígio na Riviera de Opatija, representa uma oportunidade distinta para compradores que procuram uma das formas mais desejáveis de imobiliário costeiro de luxo na Croácia. Ref: RE-U-49577 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Garagem, Piscina, Arrumação, Ginásio, Spa, Piso radiante, Jardim, Isolada, Urbanizada, Moderna