Impressionantes 150 Hectares à Beira-Mar na Ilha de Šipan (Ilhas Elafiti, Dubrovnik)

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO ÚNICA: Impressionantes 150 Hectares na Ilha de Šipan (Ilhas Elafiti, Dubrovnik) Uma Raridade de Mercado – Terreno Costeiro Exclusivo com 2.300 metros de Litoral Mediterrâneo! Apresentamos com orgulho uma das maiores e mais exclusivas propriedades privadas na costa adriática. Esta propriedade excepcional está situada na costa noroeste, intocada e imaculada, da Ilha de Šipan, a maior ilha do renomado arquipélago de Elafiti. Com sua escala massiva, privacidade inigualável e imenso potencial de desenvolvimento, esta propriedade é uma joia verdadeiramente única no mercado imobiliário mediterrâneo. CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS: Área de Terreno Impressionante: 1.500.000 m² (150 hectares / ~370 acres) de propriedade privada. Litoral Deslumbrante: Incríveis 2.300 metros (1,43 milhas) de linha costeira direta. Baías Idílicas: A propriedade abrange o belo Ponto Kamenarska e a serena e cristalina Baía de Tiha. Orientação Perfeita: Orientação Noroeste, garantindo abundante luz solar durante todo o dia e espetaculares pores do sol adriáticos. Topografia: O terreno sobe suave e naturalmente da beira-mar até 200 metros acima do nível do mar em seu pico mais alto. É coberto por exuberantes florestas de pinheiros e flora mediterrânea indígena. LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA E CONECTIVIDADE CONTINENTAL: Apesar de seu completo isolamento natural, a propriedade beneficia de uma proximidade excelente e confiável ao continente e aos centros de transporte internacionais: Distância de Dubrovnik: A ilha está localizada a aproximadamente 14 milhas náuticas (26 km) a noroeste de Dubrovnik. Conexão Direta de Ferry Rápido: O porto local de Šipanska Luka está conectado diretamente ao continente através de linhas de catamarã de alta velocidade (como a TP Line), chegando ao Porto de Gruž de Dubrovnik em apenas 45 minutos. Acesso por Ferry de Carros: O porto secundário da ilha, Suđurađ, oferece serviços diários de ferry de carros operados pela Jadrolinija, permitindo que máquinas pesadas, veículos de suprimentos e carros particulares atravessem facilmente do continente. Aeroporto Internacional de Dubrovnik: Localizado a cerca de 53 km de distância, acessível via uma transferência perfeita de barco para táxi do porto. INFRAESTRUTURA E ACESSO: A propriedade está bem conectada à cidade principal da ilha, Šipanska Luka, através de uma estrada de macadame de acesso público. Esta rota de acesso fornece um caminho direto para estender e conectar infraestrutura completa de água e eletricidade diretamente à propriedade, agilizando significativamente qualquer desenvolvimento futuro. POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO E REGULAMENTOS DE CONSTRUÇÃO (Plano Espacial da Cidade de Dubrovnik): De acordo com o Plano Espacial válido da Cidade de Dubrovnik, este micro-local oferece oportunidades excepcionais para o desenvolvimento de propriedades de luxo através de um conceito de agroturismo de elite: Opções de Subdivisão: O terreno pode ser subdividido em propriedades individuais menores com um tamanho mínimo de 30.000 m² (3 hectares / ~7,4 acres) cada. Condições de Construção: A construção de estruturas residenciais de luxo é permitida em conjunto com o estabelecimento de uma fazenda familiar (OPG) e o cultivo da terra com culturas mediterrâneas indígenas, como olivais, vinhedos, limoeiros ou alfarrobeiras. Layout Máximo de Construção: Em cada lote de pelo menos 30.000 m², localizado a mais de 100 metros do mar, é permitido construir uma estrutura com uma área total de até 1.400 m² (dos quais 400 m² podem ser espaço habitacional acima do solo, enquanto a área restante pode ser designada para níveis subterrâneos – perfeito para adegas privadas, lagares de azeite ou instalações de spa). POR QUE INVESTIR? Esta propriedade oferece máxima privacidade, alta segurança e isolamento completo em uma ilha rica em história e tradição aristocrática, ao mesmo tempo em que permanece em estreita proximidade com o ponto de acesso global de Dubrovnik. É uma combinação perfeita para investidores visionários que buscam criar uma rede de eco-villas ultra-luxuosas e autossustentáveis, um complexo familiar privado incomparável ou um resort de agroturismo de ponta de primeira classe. Propriedade: Título limpo e claro. Preço: Disponível mediante solicitação. Para mais detalhes, acesso à documentação do plano espacial ou para agendar um passeio privado de barco por este local extraordinário, entre em contato conosco com total confiança.