Outro de 2 Quartos em Beziers

Vila com todas as comodidades, creche e escolas primárias, restaurantes e café, a 20 minutos de Beziers, a 20 minutos de Pezenas e a 30 minutos das praias. Uma propriedade vinícola de 20 hectares com vinhas e olivais, localizada nos arredores da vila, virada para a planície de Beziers. A propriedade dispõe de uma adega moderna equipada com 20 tanques cilíndricos de aço inoxidável com uma capacidade total de 1.330 hectolitros, bem como equipamento de ponta (desengaçador/classificador, prensa pneumática, refrigerador reversível) para garantir uma vinificação de alta qualidade. A propriedade também inclui uma casa contemporânea independente de um só piso com 95 m2, ideal para um alojamento de enoturismo. O alojamento está totalmente equipado (barbecue, mobiliário de jardim, estacionamento privado, TV, Wi-Fi) e oferece um ambiente confortável com aquecimento/ar condicionado reversível. A propriedade beneficia de um ambiente excecional, ideal para o enoturismo. Fica perto das Monts du Caroux e das Gorges d'Heric, bem como de muitas atrações turísticas: Pezenas, cidade de arte, o Prieuré de Cassan, o Cirque de Moureze, Villeneuvette, o Lac du Salagou, Beziers e o Canal du Midi, Património Mundial da UNESCO (com as suas nove eclusas), sem esquecer o Mar Mediterrâneo a poucos quilómetros (Valras-Plage, Cap d'Agde:). A produção anual da propriedade é de cerca de 650 hectolitros de vinho, ou cerca de 80.000 garrafas de 75 cl, oferecendo um excelente potencial para um projeto completo de enoturismo, combinando produção de vinho e instalações turísticas. Os edifícios (840 m2 no total, construídos em 2013 em torno de um pátio mediterrâneo de 194 m2 num lote de 2,60 hectares) Adega de venda e degustação de 62 m2, corredor e WC com lavatório de 12 m2, escritório de 28 m2. Adega 1 = Adega de vinificação de 230 m2 com 1.320 hectolitros de tanques de aço inoxidável com cinto de refrigeração. Adega 2 = Adega de envelhecimento em barricas de 110 m2. Com ar condicionado. Adega 3 = Anexo de 130 m2 construído em 2015, equipado com 4 tanques de betão de 102 hectolitros cada. Com ar condicionado. Sala de armazenamento de garrafas de 130 m2. Alojamento/Habitação (100 m2 e alugado por 1000 Euros/semana na época) 52 m2 sala de estar/cozinha equipada + 2,9 m2 despensa + 2 quartos de 13,7 m2 e 13,2 m2 + 4,4 m2 casa de banho (duche italiano e lavatório duplo) + WC com lavatório. A vinha (localizada a cerca de 4 km do domínio) 30 hectares, incluindo 20 hectares de vinhas na área DOP de Faugeres - Syrah: 9,20 ha (46%) - Grenache Noir + Lledoner: 3,85 ha (19%) - Carignan: 2,50 ha (13%) - Mourvedre: 2,00 ha (10%) - Grenache Gris: 1,60 ha (8%) - Collection gris et roses: 0,85 ha (4%) Cerca de 3 hectares foram arrancados em 2025 (baixa produção, sistemas de suporte em falta e obsoletos), a serem replantados. Olival 250 árvores em redor da adega e na orla das vinhas Variedades: Lucques, picual, arbequine, leccino, picholine Idade média das árvores: 50 anos, algumas 400 anos ou mais. Diversos = Ar condicionado reversível + imposto anual sobre a propriedade de 3600 Euros + montante estimado do consumo anual de energia para uso normal: entre 586 Euros e 794 Euros por ano. Preços médios de energia indexados em 2021, 2022 e 2023 (incluindo assinaturas) + área de estacionamento de 350 m2 (15 lugares de 25 m2 cada) + colheita média entre 650 e 750 hectolitros + tudo vendido em garrafas, 90% para exportação e 10% em França + as vendas em França estão atualmente subexploradas, tal como as vendas na adega. Preço = 2.467.500 Euros Os preços incluem taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas adicionalmente à taxa oficial em vigor. As informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Propriedade: 71285 Tamanho da Propriedade: 840 m2 Tamanho do Lote: 26.000 m2 Quartos: 2 Casas de Banho: 1 Referência: LB3450000E Outras Características Imediatamente Habitável Espaço exterior Prestigio Estacionamento privado/Garagem Potencial de aluguer Terraço Com Terreno/Jardim