Outro de 11 quartos em Beziers

Localizado no portal de uma cidade dinâmica no Vale do Orb, com escolas primárias e secundárias, cafés, restaurantes e supermercados. Esta localização privilegiada fica a apenas 30 minutos de Béziers e Pézenas, a 10 minutos do Lago Salagou e a 50 minutos de Montpellier e das praias do Mediterrâneo. Aninhada no coração de um vale preservado de 13 hectares, esta propriedade histórica, outrora um moinho de grãos (1643) e mais tarde uma fábrica de papel (1750-1860), oferece uma versatilidade excecional para uma vasta gama de projetos. Os seus vastos volumes estruturais, ambiente natural e património são perfeitamente adequados para ecoturismo (gîtes, casas de hóspedes, retiros imersivos), enoturismo (degustações, passeios, workshops) ou eventos de prestígio, como casamentos, seminários e receções privadas ou culturais. Com quase 1000 m2 de espaço habitacional mais várias dependências, a propriedade oferece a possibilidade de ser vendida na totalidade ou em vários lotes. Isto permite a criação de projetos híbridos e evolutivos, combinando viticultura, alojamento de luxo e organização de eventos. Um cenário geográfico e vitícola único: situado num microclima atípico para a região, num raro terroir de dolomita, xisto e calcário, a vinha permite a expressão de castas prestigiadas invulgares para o Hérault, como Pinot Noir, Riesling e Viognier. Esta singularidade confere aos vinhos uma identidade distinta e original – um ativo poderoso para mercados de nicho e empreendimentos vitícolas ambiciosos. Casa Principal + escritório exterior + estúdio no nível -1 (326 m2) (todas as áreas são área de piso, excluindo espessura de parede) Rés-do-chão = 10 m2 hall de entrada + 42 m2 sala de estar com acesso ao terraço traseiro + armário de arrumação + 32 m2 sala de jantar com acesso ao terraço + 23 m2 cozinha (unidades fixas, forno elétrico, placa vitrocerâmica, 2 frigoríficos, máquina de lavar loiça) com acesso ao terraço + 4,5 m2 lavandaria + WC + 4 m2 caixa de escadas + 18 m2 escritório + terraço amplo com vista para a vinha e acesso a uma sala de aproximadamente 25 m2 a ser renovada + estúdio a ser renovado na cave (aproximadamente 25 m2). 1º andar = 10 m2 hall + 14 m2 quarto com casa de banho privativa de 3 m2 (lavatórios duplos, chuveiro) + WC + 14 m2 quarto com casa de banho privativa de 6 m2 (lavatórios duplos, chuveiro, WC) + 16 m2 quarto com mezanino de 8,5 m2 + casa de banho de 3 m2 (chuveiro, lavatório) + 10 m2 quarto + 4 m2 casa de banho (chuveiro, lavatório) + 20 m2 quarto com mezanino de 8,5 m2 + 12 m2 quarto com casa de banho privativa de 4 m2 (chuveiro e lavatório). Exterior = Dois terraços na frente e na traseira da casa + jardim com piscina (9×4m, filtração de cloro). Informações adicionais = Aquecimento central a óleo + casa isolada + telhado em bom estado + possibilidade de compra totalmente mobilada. Ramonetage Secção A Rés-do-chão = 40 m2 loja + 14 m2 escritório + 22 m2 área de arrumação + WC + 7 m2 corredor + dois estúdios de 15,5 m2 e 13 m2. 1º andar = Apartamento composto por uma sala/cozinha de 62 m2 (unidades fixas, forno elétrico, placa de fogão, máquina de lavar loiça, frigorífico) + dois quartos de 14 m2 + um quarto de 10 m2 com casa de banho privativa de 4 m2 + casa de banho de 4,5 m2 (chuveiro, lavatório) + WC + possibilidade de extensão para a Secção B através da criação de um piso intermédio. Extras = Aquecimento por lareira + belo terraço com vista para um prado encantador. Secção B Rés-do-chão de 93 m2, com possibilidade de criar um primeiro andar de 93 m2. Cave Cave de 297 m2 para arrumação/vinificação com um piso mezanino de madeira adicional (potencial de conversão, altura do teto no nível superior até 4,50 m) + hangar de 45 m2 + lavandaria de 15 m2. Vinhas Cultivadas organicamente e biodinamicamente há mais de 20 anos, terroir excecional ao pé de falésias dolomíticas com exposição norte e oeste. Área total da vinha: 9 hectares (Pinot Noir 50%, Viognier 15%, Riesling 9%, Syrah 20%, castas antigas 6%) + 4 hectares de terra pronta para plantio. Rendimento médio: 15 hl por hectare (sem fertilizantes ou irrigação) – aproximadamente 20.000 garrafas. Lista de equipamentos de vinha disponível mediante solicitação Extras = Todos os telhados em bom estado + imposto predial de 8000 Euros + eletricidade da rede + água da rede (gratuita através de direito de água notariado) + provisão para renovação dos sistemas de saneamento individuais (aproximadamente 15000 Euros × 2), irrigação (direitos de água já garantidos para a propriedade). Exposição a clima frio, resiliente às alterações climáticas. CENÁRIOS DE DESENVOLVIMENTO DE VINHAS disponíveis mediante solicitação O proprietário atual é consultor e especialista em desenvolvimento de projetos: Plantio de vinhas adicionais Aumento da produção Culturas complementares: oliveiras, pistácios, alfarrobeiras, pereiras, carvalhos trufados Horticultura para uma unidade dedicada Valorização e desenvolvimento do potencial existente significativo da propriedade Preço = 1.275.000 Euros Os preços incluem as taxas de agência (pagas pelos vendedores). As taxas do notário devem ser pagas adicionalmente à taxa oficial em vigor. Informações sobre os riscos a que esta propriedade está exposta estão disponíveis no site Geo-risks: georisques. gouv. fr Ref. Imóvel: 80872 Tamanho do Imóvel: 1.000 m2 Tamanho do Lote: 130.000 m2 Quartos: 11 Casas de banho: 7 Referência: B1275000EE Outras Características Imediatamente Habitável Espaço exterior Prestígio Estacionamento privado/Garagem Potencial de aluguer Piscina Com Terreno/Jardim