Moradia T4 em Barban

ISTRA, BARBAN – Luxuosa Villa Inteligente Construída com Padrões de Casa Passiva com Bem-Estar, Piscina Aquecida e Vistas Panorâmicas! Situada na orla de uma aldeia pacífica no coração da Ístria, esta excepcional villa inteligente recém-construída combina a arquitetura mediterrânica intemporal com tecnologia de ponta, eficiência energética excecional e vida de luxo. Rodeada por vinhas, olivais e vegetação luxuriante, a propriedade goza de vistas panorâmicas sobre o campo, mantendo-se ao mesmo tempo ao alcance de todas as comodidades necessárias para uma vida confortável durante todo o ano. Ocupando um terreno ajardinado de 1.497 m², a villa oferece 322,65 m² de elegante espaço habitacional projetado de acordo com os padrões reconhecidos internacionalmente do Instituto de Casa Passiva (Darmstadt). O resultado é uma casa excecionalmente confortável com um consumo de energia notavelmente baixo, isolamento térmico excecional e um clima interior superior durante todo o ano. A arquitetura da villa combina perfeitamente o charme tradicional da Ístria com o design contemporâneo. Fachadas em pedra natural, persianas rústicas, materiais premium e acabamentos interiores refinados criam uma atmosfera sofisticada onde cada detalhe foi cuidadosamente considerado. Interior O espaçoso interior estende-se por dois níveis e foi projetado para maximizar o conforto, a luz natural e a vida interior-exterior sem interrupções. O rés-do-chão apresenta uma luminosa sala de estar em plano aberto composta por um salão elegante, uma área de jantar e uma cozinha moderna totalmente equipada, todas com acesso a um grande terraço coberto com vista para o jardim e a piscina. Este nível também oferece duas suites espaçosas, uma lavandaria com WC de serviço e uma sala técnica/de arrumação. Uma elegante escada interior conduz ao piso superior, onde mais duas suites oferecem total privacidade. O primeiro andar inclui também um closet e uma zona de bem-estar exclusiva com sauna e casa de banho, um ginásio totalmente equipado e acesso a um espaçoso terraço coberto com pérgola e belas vistas panorâmicas. Casa Inteligente e Eficiência Energética Construída de acordo com um dos padrões de energia mais exigentes do mundo, a villa oferece eficiência excecional e conforto durante todo o ano. O aquecimento e o arrefecimento são fornecidos por um sistema de ar condicionado multi-split Samsung WindFree™ com unidades de cassete discretas integradas em tetos falsos, enquanto a água quente sanitária é fornecida por uma bomba de calor Stiebel Eltron de 300 litros. A propriedade beneficia de tecnologia avançada de casa inteligente, permitindo a gestão conveniente de sistemas chave, incluindo a piscina, iluminação, aquecimento, arrefecimento e filtração automática da piscina. Vida ao Ar Livre O jardim mediterrânico lindamente ajardinado e totalmente vedado foi projetado para relaxamento, entretenimento e vida ao ar livre. A peça central é uma espetacular piscina aquecida de 55 m² com filtração automática, iluminação programável e tecnologia de bomba de calor para aquecimento e arrefecimento. A área exterior também dispõe de um espaçoso terraço para banhos de sol, jacuzzi de hidromassagem, cozinha de verão coberta com pérgola, uma elegante área de estar e um campo de voleibol privado, criando uma verdadeira atmosfera de resort de luxo. A propriedade também oferece estacionamento privado para quatro veículos. Características Adicionais Construção de Casa Passiva com eficiência energética excecional Certificado Energético: A+ Sistema de aquecimento e arrefecimento Samsung WindFree™ Bomba de calor Stiebel Eltron para água quente sanitária Sistema de controlo de casa inteligente Quatro suites luxuosas Zona de bem-estar privada com sauna e ginásio Piscina aquecida de 55 m² com gestão automatizada Jacuzzi de hidromassagem Cozinha de verão com pérgola Jardim mediterrânico ajardinado Campo de voleibol Sistema de alarme Intercomunicador de vídeo TV satélite e internet de alta velocidade Ar condicionado em toda a casa Totalmente mobilada com mobiliário de design personalizado Moradia isolada concluída em 2024 Quatro lugares de estacionamento privados Localizada a apenas 8 km da costa adriática, esta excepcional villa de luxo representa uma oportunidade única como residência familiar exclusiva, casa de férias de prestígio ou investimento premium com excelente potencial de aluguer turístico numa das localizações interiores mais desejadas da Ístria. Ref: RE-U-49341 As despesas adicionais gerais suportadas pelo Comprador de imóveis na Croácia são de aproximadamente 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários de advogado (cerca de 1%), taxas notariais, taxa de registo judicial e despesas de tradução oficial certificada. O acordo de agência/corretagem é assinado antes da visita às propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Ginásio, Spa, Sauna, Jardim, Moderno