Villa de 3 quartos em Bale

BALE, ISTRIA – Villa de designer exclusiva | A 5 km do Mar Adriático! Localização privilegiada no coração da Istria. Descubra uma obra-prima arquitetônica no centro histórico de Bale, estrategicamente posicionada a meio caminho entre as cidades icônicas de Pula e Rovinj. Este projeto exclusivo apresenta quatro residências únicas que combinam perfeitamente a herança tradicional da Istria com um design moderno de ponta. Localizada a apenas 5 km do mar e a 10 km de uma costa intocada, esta propriedade oferece o equilíbrio perfeito entre a tranquilidade rural e o luxo mediterrâneo. Dimensões da propriedade: Área total de estar: 148,56 m²; Tamanho do terreno/jardim privado: 105 m². Excelência arquitetônica: A pedra da Istria encontra o aço Corten. A residência é definida pela sua filosofia de "Design Definitivo". A fachada apresenta uma paleta sofisticada de tons naturais, pedra seca tradicional da Istria e aço Corten — um metal de baixa liga ecológico que desenvolve uma pátina de ferrugem quente e distinta ao longo do tempo. Vida espaçosa de conceito aberto. Esta residência de dois níveis possui um layout espacial inteligente projetado para um estilo de vida interior-exterior contínuo: O piso térreo (zona de estar): Uma ampla área de conceito aberto com sala de estar, área de jantar e cozinha. Os espaços funcionais incluem um guarda-roupa para hóspedes, banheiro, sala técnica e armazenamento separado sob a escada. O oásis ao ar livre: Grandes paredes deslizantes de alumínio Wicona abrem-se para o jardim privado de 105 m². Este refúgio hedonista possui uma cozinha de verão coberta, uma área de jantar ao ar livre, um deck para banhos de sol e uma piscina privada. Tecnologia de piscina de água salgada: A piscina utiliza eletrólise de sal avançada (sem cloro) para uma qualidade de água superior e fácil manutenção, com sistemas pré-instalados para aquecimento de água. Quartos de primeira classe. O piso superior é dedicado ao conforto e bem-estar: Duas suítes principais: Quartos espaçosos, cada um com closet privativo e banheiro privativo. Terceiro quarto versátil: Um espaço personalizável que pode servir como um terceiro quarto ou uma sauna privativa com chuveiro walk-in. Eficiência energética e tecnologia inteligente. Construída para obter um certificado de Classe Energética A, a villa garante o máximo conforto com consumo mínimo: Controle climático: Aquecimento de piso Daikin completo alimentado por bombas de calor, complementado por unidades de ar condicionado inverter. Segurança inteligente: Videovigilância controlada por smartphone, sistema de alarme integrado e vídeo porteiro. Sustentabilidade: Pré-instalado para uma usina solar no telhado e carregamento de veículos elétricos (EV) para as suas duas vagas de estacionamento dedicadas. Acabamentos premium e detalhes interiores. Altura do teto: 280 cm em toda a casa para uma atmosfera arejada e grandiosa. Janelas: Janelas de telhado de luxo Velux com persianas movidas a energia solar e paredes de vidro de grande formato. Pisos: Cerâmica italiana de alta qualidade no piso térreo e parquet de carvalho premium no piso superior e nas escadas. Artigos sanitários: Acessórios de design da Catalano, Hansgrohe e Tece. Um investimento confiável. Construído por empreiteiros locais especializados que permanecem disponíveis para manutenção e serviço futuros, este projeto oferece tranquilidade para compradores internacionais. Temos o prazer de fornecer uma lista de referência de villas de luxo concluídas anteriormente mediante solicitação. Informações sobre preços e impostos. Preço para entidades legais (sistema de IVA): 750.000 €. Preço para compradores privados: O IVA será adicionado ao preço base. Entre em contato conosco hoje para agendar uma visita privada a esta propriedade excepcional na Istria. Ref: RE-U-40086. As despesas adicionais globais suportadas pelo comprador de imóveis na Croácia são de cerca de 7% do custo total da propriedade, o que inclui: imposto de transferência de propriedade (3% do valor da propriedade), comissão de agência/corretagem (3% + IVA sobre a comissão), honorários advocatícios (aprox. 1%), taxas notariais, taxa de registro judicial e despesas de tradução oficial certificada. O contrato de agência/corretagem é assinado antes de visitar as propriedades. Vantagens da propriedade: Piscina, Armazenamento, Spa, Sauna, Aquecimento de piso, Jardim, Moderno