G-16 Tower, Ajman — 127/145 Unidades Alugadas | AED 65.000.000 | 10% ROI

Oportunidade: G-16 Tower em Ajman, Emirados Árabes Unidos — um ativo misto comercial-residencial oferecido por AED 65.000.000 (€16.000.000). A área do terreno é de 21.603 pés quadrados (≈2.006 m²). Detalhamento do portfólio (conforme fornecido): 1 BHK — 2 unidades; 2 BHK — 60 unidades; 3 BHK com sala ampla — (contagem não especificada); 60 unidades de loja; 17 unidades de loja com sala ampla; 1 penthouse; 2 unidades de loja de salão; mais outras unidades comerciais — total 145 unidades. Resumo financeiro: 127 de 145 unidades estão atualmente alugadas (ocupação de 87,6%). Renda anual atual de aluguel: AED 6.400.000 (rendimento bruto atual ≈9,85% sobre o preço pedido). Renda potencial com ocupação total: AED 7.400.000 (rendimento bruto potencial ≈11,38%). Aluguel anual médio atual por unidade ocupada ≈ AED 50.394; média com ocupação total ≈ AED 51.034. Preço médio por unidade com base no preço pedido: AED 448.276. Por que este ativo: a configuração de uso misto (apartamentos residenciais + varejo, lojas com sala ampla e uma penthouse) cria fluxo de caixa diversificado e mix de inquilinos, reduzindo o risco de vacância. A propriedade está localizada em Ajman — um emirado acessível e de rápido crescimento adjacente a Sharjah e a 30–35 km do Aeroporto Internacional de Dubai — proporcionando um amplo pool de inquilinos de residentes, PMEs e operadores de varejo. Para investidores: fluxo de caixa documentado hoje e potencial de valorização claro com as 18 unidades vagas restantes. Solicite o dossiê completo com listas de locação, cronogramas de taxas de serviço, perfis de inquilinos, plantas baixas e demonstrações de resultados auditadas — essenciais para subscrição e avaliação.