Villa con 3 camere da letto a Višnjan

Una bellezza in pietra nel centro di un piccolo villaggio di Visnjan vicino a Parenzo! Superficie totale 130 mq. Terreno 332 mq. Questa villa in pietra offre un totale di 130 m² di spazio abitativo, con 110 m² appartenenti alla villa e lo spazio rimanente allocato alla terrazza e a un edificio ausiliario nel giardino. La zona giorno è distribuita su due piani: il piano terra e il primo piano. Al piano terra, un'ampia zona giorno open space comprende una sala da pranzo abbastanza grande per tutta la famiglia e una cucina moderna completamente attrezzata di un produttore italiano. Un accogliente soggiorno, leggermente separato dalla zona pranzo e cucina, dispone di un funzionale camino a legna. Dal soggiorno si accede a una terrazza coperta più grande, ideale per intrattenere gli ospiti o rilassarsi con un bicchiere di vino. Il piano terra include anche un bagno per gli ospiti che funge anche da piccola lavanderia. Una scala interna conduce al piano superiore, dove si trovano tre comode camere da letto e un ampio bagno con doccia walk-in. Le camere spaziose garantiscono un soggiorno piacevole, con un'atmosfera speciale creata dalla struttura del tetto in legno flessibile e ben integrata che emana calore. Descrizione del Giardino: I terreni della villa sono completamente paesaggistici e recintati, progettati per una facile manutenzione con abbondante verde e dettagli in pietra. Il fulcro del cortile è una spaziosa piscina con rare ceramiche di grandi dimensioni, scelte per dare all'acqua un colore unico e creare un'atmosfera speciale. Accanto alla piscina e all'area prendisole si trova un gelso di 100 anni, che fornisce ombra naturale, perfetta per rilassarsi durante i mesi più caldi. Un edificio ausiliario nel giardino è dotato di elettricità e acqua, offrendo un potenziale utilizzo come cucina estiva chiusa, area spa privata con sauna, palestra o deposito aggiuntivo. La proprietà comprende anche due posti auto separati con accesso al giardino e un posto auto aggiuntivo all'interno del giardino. Informazioni Aggiuntive: Durante la ristrutturazione, è stata prestata meticolosa attenzione ad ogni dettaglio, poiché la villa è stata inizialmente ristrutturata per le esigenze private del proprietario, garantendo lavorazioni di alta qualità e soluzioni moderne. Mobili accuratamente selezionati combinano il design moderno con la tradizione istriana, sincronizzando la pietra istriana tradizionale con elementi moderni per un interno caldo e confortevole. Informazioni Tecniche: Aria condizionata smart in ogni stanza. Riscaldamento a pavimento elettrico in tutte le stanze tranne il corridoio. Nuovi serramenti in legno a tre strati su tutte le finestre e porte. Venduta con mobili inclusi. Possibilità di trasloco immediato. Proprietà con titolarità pulita, nessun onere finanziario e tutta la documentazione necessaria in regola. Descrizione della Posizione: La villa si trova in un piccolo villaggio vicino a Višnjan, una zona tranquilla con molte case in pietra e ville familiari. Si trova vicino al popolare sentiero ciclabile e pedonale Parenzana, che si snoda attraverso vigneti, campi e la natura incontaminata dell'Istria centrale, offrendo un modo unico per esplorare la penisola e il suo stile di vita storico. Ideale per gli amanti della natura e della vita familiare, la posizione è leggermente isolata ma vicina ai servizi essenziali. Višnjan e Kaštelir si trovano a soli 3 minuti di auto, offrendo negozi, mercati, pescherie, farmacie, scuole e altro ancora. La proprietà è anche ben collegata, con l'Istrian Ipsilon a soli 5 minuti di auto, che vi collega a tutta la penisola istriana. La rinomata città di Parenzo, con le sue attraenti spiagge e varie strutture, si trova a soli 19 minuti di auto. Questa villa in pietra ristrutturata soddisfa perfettamente le esigenze della moderna famiglia di oggi, preservando la tradizione e i dettagli in pietra, rendendola un'ottima opportunità per un investimento privato con un ritorno sicuro o una casa familiare tranquilla. Ref: RE-U-38269 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Palestra, Spa, Sauna, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno