Villa con 4 Camere da Letto a Tinjan

In un tranquillo contesto verde vicino a Tinjan, a soli venti minuti da Parenzo e dalla costa adriatica, sorge una villa moderna che fonde perfettamente il lusso contemporaneo con il fascino istriano. Questa proprietà di nuova costruzione è stata progettata con eccezionale attenzione alla qualità costruttiva, allo stile e alla funzionalità. Con la sua disposizione ben pianificata e gli ampi servizi esterni, è ideale come casa familiare, rifugio di lusso per le vacanze o un attraente investimento per l'affitto turistico. Con una superficie netta utilizzabile totale di 220 m², la villa si sviluppa su due piani e offre quattro spaziose camere da letto, ognuna con il proprio moderno bagno en-suite. Il piano terra comprende un bagno per gli ospiti e un locale di servizio con zona lavanderia, mentre il piano superiore dispone di una lavanderia separata. Il cuore della casa è un luminoso e arioso spazio abitativo di oltre 60 m² che combina soggiorno, cucina e zona pranzo, arricchito da ampie pareti vetrate e un'altezza del soffitto di 2,7 metri. Gli interni presentano un raffinato mix di design moderno e mediterraneo, tra cui pareti in pietra decorative, scale in microcemento rivestite in rovere con ringhiere in vetro e finiture di alta gamma. Il riscaldamento a pavimento alimentato da una pompa di calore garantisce il comfort nei mesi più freddi, mentre il discreto raffrescamento canalizzato nelle zone giorno e l'aria condizionata nelle camere da letto mantengono una temperatura piacevole tutto l'anno. Gli impianti elettrici sono dotati di interruttori touch in vetro e telecomandi per una maggiore comodità. Lo spazio esterno, parte di un terreno totale di 1.293 m², è progettato per il relax e l'intrattenimento. Una piscina di 60 m², rivestita con tessere di mosaico ceramico e dotata di una propria pompa di calore, è circondata da una "spiaggia asciutta" in resina epossidica con una texture sabbiosa. Accanto alla piscina si trova una terrazza coperta con cucina estiva e barbecue, perfetta per cene all'aperto. Un campo sportivo multifunzionale di 120 m² offre opzioni per basket, pallavolo o padel. Il giardino paesaggistico comprende un piccolo boschetto di querce e un sistema di irrigazione automatico, mentre un muro di pietra alto 1,5 metri e lungo 50 metri garantisce la privacy. L'illuminazione esterna posizionata con cura esalta l'atmosfera della proprietà la sera. La villa comprende anche un'area di parcheggio coperta per due veicoli, rifinita con pavimentazione e piastrelle ceramiche. Tutte le pareti vetrate esterne sono realizzate in alluminio di alta qualità (modello URBAN) con telai minimali e tripli vetri, con zanzariere integrate su tutte le finestre delle camere da letto e dei bagni. Questa proprietà offre un eccezionale equilibrio tra privacy, lusso e connessione con la natura, rendendola un'opportunità rara nel mercato immobiliare istriano. Ref: RE-U-40044 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Moderno