Villa con 2 Camere da Letto a Svetvinčenat

SVETVINČENAT – Spaziosa tenuta istriana su circa 3 ettari di terreno nel cuore dell'Istria centrale! Nei pittoreschi dintorni di Svetvinčenat, un'affascinante cittadina rinascimentale situata su un altopiano roccioso a 310 metri sul livello del mare nell'Istria centro-meridionale, questa vasta tenuta istriana offre una rara opportunità di possedere una proprietà rurale unica con potenziale di sviluppo. Svetvinčenat è rinomata per una delle più belle piazze rinascimentali della Croazia e per il Castello Morosini-Grimani medievale eccezionalmente conservato, che la rende una destinazione molto attraente nota per la sua bellezza naturale, il patrimonio culturale, gli eventi e il turismo enogastronomico. Situata nella tranquilla zona rurale vicino alla città, questa tenuta si estende su circa 3 ettari di prati e pascoli che formano un'unica proprietà. All'interno del terreno si trovano una casa in pietra ristrutturata, una stalla, una piscina fuori terra e un rudere in pietra aggiuntivo, con una superficie edificata totale di circa 320 m². La proprietà fonde l'autentico carattere istriano con la funzionalità moderna, offrendo sia privacy che valore a lungo termine nel crescente mercato immobiliare istriano. La casa in pietra originale è stata accuratamente restaurata, preservando il suo patrimonio architettonico e introducendo elementi di design contemporanei. Il risultato è una combinazione senza tempo di costruzione tradizionale in pietra istriana e standard di vita moderni. L'interno si estende su tre livelli ed è stato completamente adattato per una vita confortevole tutto l'anno, con caldi elementi in legno, dettagli in pietra naturale e arredi in stile rustico che creano un'atmosfera invitante ed elegante. Il piano terra comprende un ampio soggiorno con zona soppalco, una sala da pranzo collegata alla cucina, uno studio, un bagno di servizio e un ripostiglio. Il primo piano comprende due camere da letto e un bagno, mentre il livello del sottotetto offre spazio aggiuntivo che può essere personalizzato secondo le preferenze del nuovo proprietario, sia come camere da letto aggiuntive, uno studio o un'area relax. L'intera tenuta è completamente recintata e curata con attenzione, garantendo privacy e sicurezza. Una caratteristica particolarmente preziosa è che 3.767 m² del terreno si trovano all'interno di una zona edificabile residenziale designata, offrendo la possibilità di ulteriore sviluppo edilizio (nell'area dell'edificio della stalla non legalizzato). Ciò aumenta significativamente il potenziale di investimento della proprietà, sia per espandere la capacità residenziale, sviluppare unità abitative aggiuntive o creare un progetto di turismo rurale di charme. Questa tenuta di campagna istriana vicino a Svetvinčenat rappresenta un'opportunità eccezionale per gli investitori che cercano terreni con potenziale di sviluppo in Istria, così come per le famiglie che cercano una residenza di campagna privata circondata da foreste, vigneti e paesaggi aperti. Combinando architettura storica, vasto terreno e possibilità di costruzione, la proprietà offre sia qualità della vita che valore immobiliare a lungo termine in una delle regioni più autentiche della Croazia. Nota: La legalizzazione è stata completata, tutti gli edifici (casa, stalla per cavalli, legnaia, parcheggio coperto) sono legalizzati, stiamo solo aspettando il cambio di proprietà in modo che tutti gli edifici legalizzati possano essere registrati nel catasto e nel titolo di proprietà. Ref: RE-U-45590 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Piscina, Deposito, Urbanizzato, Casa in pietra, Moderno