Casa con 4 camere da letto e piscina a Saint Genis Pouilly

Una casa rara e unica nel cuore del Pays de Gex, in un contesto eccezionale, immersa tra la natura e il fascino di Saint-Genis-Pouilly. Una posizione ideale, dove pace e tranquillità si fondono armoniosamente con la vicinanza al centro città. Completamente ristrutturata con materiali di pregio e cura dei dettagli, questa proprietà si distingue per il suo carattere e la sua armonia. Sarete immediatamente conquistati da questo complesso di quasi 300 m2 di spazio utile (271 m2 di superficie abitabile), che vi offre l'opportunità di vivere in un vero e proprio bozzolo di tranquillità, pur trovandovi a pochi passi dai servizi urbani. Gli 87 m2 di zona giorno, che si aprono su una cucina di design completamente attrezzata e arredata, si estendono in un soggiorno dove il camino dona calore e convivialità, un luogo perfetto per rilassarsi in inverno. Al piano superiore, scoprirete 4 camere da letto, tra cui una spaziosa suite padronale, oltre a un generoso soppalco, ideale per uno spazio lettura o studio. All'esterno, un giardino paesaggistico di 300 m2 vi attende, con una grande piscina, che offre viste mozzafiato sul Jura dalle zone giorno e dalle camere da letto. Due ampie terrazze completano questo insieme, creando molteplici spazi di relax e convivialità per godere appieno degli spazi esterni. Due garage chiusi e motorizzati, oltre a una lavanderia di 39 m2 con doccia, completano questa zona giorno, offrendo comfort aggiuntivo e apprezzabile praticità. Ma il principale punto di forza di questa proprietà risiede nella sua redditività immediata: tre appartamenti in affitto, tutti attualmente affittati, generano un sano reddito mensile. Si tratta di un duplex con una camera da letto di 52 m2, un duplex con due camere da letto di 69 m2 e un appartamento con due camere da letto di 83 m2, ognuno dei quali offre spazi abitativi moderni e ben attrezzati. Inoltre, due locali commerciali (per un totale di 93 m2) possono essere facilmente convertiti in una quarta unità locativa. Tutti i contatori sono individuali, garantendo una gestione ottimale della redditività. L'intera proprietà copre 570 m2, inclusa la casa principale di 271 m2 e le unità locative. Un investimento unico che combina qualità della vita e redditività.