Imponente Maison de Maître del XVII secolo, Proprietà Murata Recintata, Piscina, Casetta del Cacciatore, Garage, Scuderie, Vicino ad Angoulême

PANORAMICA Questo gioiello nascosto offre il perfetto equilibrio tra fascino intimo e grandi proporzioni. Situata dietro cancelli privati e interamente racchiusa da un muro di pietra antico alto 2 metri, la proprietà garantisce assoluta sicurezza e privacy. La residenza principale è stata splendidamente ristrutturata, fondendo caratteristiche d'epoca autentiche con aggiornamenti moderni essenziali per offrire un comfort lussuoso immediato. Immersa nella campagna ondulata della Charente, questa casa familiare unica offre infinite possibilità di stile di vita. LA RESIDENZA PRINCIPALE - Piano Terra: Un layout accogliente presenta una serie di luminose sale di rappresentanza con soffitti alti. Un accogliente soggiorno è incentrato su una stufa a legna, mentre il grande salone principale vanta un camino aperto, vetrate e piastrelle in cotto originali. La planimetria comprende uno studio dedicato, una cucina completamente attrezzata (32 m²), una sala da pranzo formale (42 m²) e un'affascinante sala da bagno originale conservata (4 m²) con WC. - Primo Piano: Un lungo ed elegante corridoio si estende per tutta la lunghezza della casa, conducendo a sei camere da letto di generose dimensioni (17, 18, 18, 23, 25 e 31 m²). Due di queste camere da letto dispongono di bagni privati con doccia (6 m² ciascuno), completati da un ulteriore bagno familiare indipendente. - Seminterrato: Una bellissima cantina a volta si trova sotto la casa, fungendo da perfetta cantina per vini (cave à vin). - Caratteristiche Tecniche: Mantenuta meticolosamente, la proprietà beneficia del riscaldamento centralizzato a gasolio, integrato da pompe di calore reversibili (riscaldamento e aria condizionata) in due delle camere da letto. La casa principale è per lo più a doppio vetro, dotata di persiane in legno tradizionali e dispone di una fossa settica di nuova installazione. TERRENI, DEPENDANCE E SVAGO Situato su oltre 4 acri (16.759 m²) di giardini completamente recintati e sicuri, l'esterno è un vero santuario privato con alberi maturi, nicchie ombreggiate, un frutteto, un orto (potager) e un pollaio. I terreni ospitano anche caratteristiche storiche uniche, tra cui una grotta mistica e un'antica torre dell'acqua in stile folie. - Servizi Premium: Una piscina riscaldata con acqua salata (5,5m x 10m) è incorniciata da un vasto terrazzo pavimentato, perfetto per l'intrattenimento all'aperto. - Dependance: + Garage doppio (36 m²) e un posto auto coperto con eccellente accesso veicolare per più auto. + Laboratorio (20 m²) e legnaia (36 m²). + Tre box per cavalli (12 m² ciascuno), ideali per gli appassionati di equitazione. + La Casetta del Cacciatore (45 m²): Questo antico edificio in pietra è stato trasformato in un fantastico spazio di intrattenimento che espone forni per il pane originali. Con i permessi necessari, potrebbe facilmente diventare un cottage indipendente per gli ospiti. POSIZIONE E STILE DI VITA Idealmente situato vicino all'elegante villaggio medievale di Tusson, noto per la sua rinomata sala da tè/panetteria artigianale, negozi locali, ristoranti e bar. La zona offre uno stile di vita ricco con pittoresche passeggiate in campagna, percorsi ciclabili, sport acquatici e castelli storici nelle vicinanze. Collegamenti di Trasporto: - Stazione TGV di Angoulême: a 45 minuti (raggiungendo Parigi in meno di 2 ore). - Aeroporti: Facilmente raggiungibili tramite Poitiers, Limoges e Bordeaux. Per visitare questa proprietà e assistervi nella vostra ricerca immobiliare in Francia, contattate David HUGHES (EI), (Agent Commercial 837 687 326 RSAC ANGOULEME) al +33 (0)7 80 41 65 82 o via email: [email protected] (visite virtuali su appuntamento). Annuncio rédigé par un agent commercial. Prix : 780.000 € Honoraires à la charge du vendeur. Frais de notaire en sus.