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ROVİNJ – Terreno Turistico e di Sviluppo di Prima Scelta di 12.057 m² in Zona Turistico-Economica (T1, T2, T3) con Vista Mare, Vicino a Polari – Eccezionale Opportunità di Investimento! Situato nella ricercatissima città di Rovigno, leader di lunga data del turismo croato con il maggior numero di pernottamenti in Croazia, questo eccezionale terreno edificabile rappresenta una rara opportunità di investimento in una delle destinazioni costiere più prestigiose dell'Adriatico. Il terreno ha una superficie totale di 12.057 m² e si trova all'interno della Zona Turistica ed Economica ufficiale di Rovigno, completamente definita dai piani di sviluppo spaziale e urbano della città. La zonizzazione consente un'ampia gamma di sviluppi legati al turismo, tra cui la costruzione di hotel T1, lo sviluppo di villaggi turistici T2 e strutture campeggistiche T3, rendendolo altamente adatto per progetti di ospitalità su larga scala o turismo misto. Tutta la documentazione di pianificazione e i permessi necessari per lo sviluppo possono essere ottenuti in tempi relativamente brevi, consentendo agli investitori di procedere rapidamente alla preparazione e allo sviluppo del progetto per le prossime stagioni turistiche. La proprietà beneficia di un'eccellente infrastruttura nelle immediate vicinanze, inclusi allacciamento idrico e sistema settico già in loco, con elettricità disponibile nelle vicinanze. Il terreno è direttamente accessibile da una strada adiacente, garantendo una logistica e un accesso agevoli per la costruzione. Situato a circa 700 metri dal mare in linea d'aria e a circa 4,5 km dal centro di Rovigno, il sito offre sia la vicinanza alla costa che un comodo accesso all'infrastruttura urbana, ristoranti, porti turistici e strutture turistiche. Il terreno è completamente sgomberato, ben mantenuto e pronto per la costruzione. Offre una vista aperta sul mare ed è circondato da un paesaggio mediterraneo naturale, tra cui una bellissima pineta che aumenta la privacy e l'esclusività. La proprietà è completamente recintata con un solido muro di cemento e una recinzione in ferro battuto, compreso un grande cancello d'ingresso scorrevole, garantendo sicurezza e una chiara definizione dei confini. Il lotto è composto da due particelle catastali. Su una particella si trova un rudere esistente di circa 135 m², mentre la seconda particella contiene un rudere di circa 68 m². Con un'adeguata adattazione, queste strutture possono essere trasformate in edifici funzionali o strutture di supporto a seconda del concetto di sviluppo dell'investitore. Esiste anche la possibilità di acquistare solo una parte del terreno, sia un lotto più piccolo di circa 6.666 m² o 5.363 m², offrendo flessibilità per diverse strategie di investimento. I dintorni immediati includono strutture turistiche consolidate con un elevato traffico di visitatori durante la stagione, rafforzando ulteriormente il potenziale commerciale della località. Il terreno si trova vicino al noto insediamento di Polari, una delle principali zone turistiche di Rovigno. Questa è una rara e preziosa opportunità di sviluppo in una posizione privilegiata di Rovigno, che combina flessibilità di zonizzazione, prontezza infrastrutturale, vicinanza al mare e forte domanda turistica – ideale per sviluppatori alberghieri, investitori in resort e investimenti immobiliari strategici a lungo termine in Istria. Ref: RE-U-2562 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione presso il tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Urbanizzato