Casa di 6 Camere da Letto a Roujan

Villaggio con tutti i servizi e scuole, a 5 minuti da Magalas e Roujan, a 15 minuti da Pezenas, a 25 minuti da Beziers e a 40 minuti dalle spiagge. Eccezionale casa di viticoltore, situata su 1548 m2 di terreno paesaggistico con piscina e vista libera sui vigneti. Offrendo 370 m2 di spazio abitativo, questa proprietà comprende sei camere da letto e quattro bagni con doccia, oltre a un ampio garage di 135 m2. Il suo fascino autentico (piastrelle in cemento, camino in marmo, lavorazioni in ferro Art Déco) si fonde perfettamente con i comfort moderni, tra cui il riscaldamento centralizzato (pompa di calore) e splendide stanze luminose. Una proprietà rara, piena di carattere ed eleganza. Da non perdere! Piano terra = ingresso 10,4 m2 + locale/laboratorio 27 m2 + garage 135 m2. Primo piano = Ingresso 27 m2 + soggiorno 65 m2 con accesso alla terrazza + cucina/sala da pranzo attrezzata 42 m2 (mobili a parete e base, stile americano, 2 fuochi, cappa aspirante, lavastoviglie) con accesso al giardino + camera da letto 21,6 m2 con bagno privato, bagno con doccia 8 m2 (doccia a filo pavimento, lavabo, WC) + WC con lavabo. Secondo piano = Ingresso 28,6 m2 + camera da letto matrimoniale 18 m2 con bagno con doccia 8,9 m2 (doccia, lavabo) + camera da letto 20 m2 + 2 camere da letto di 18 m2 e 24,2 m2 che condividono lo stesso bagno 8,5 m2 (vasca da bagno, lavabo) e un guardaroba 2,4 m2 + WC con lavabo e guardaroba + zona ufficio 13 m2 + camera da letto 18 m2. Esterno = Bellissima terrazza con glicine e accesso al giardino/piscina + cortile sul retro della casa e annesso per locale caldaia/lavanderia + giardino con piscina + piscina (10x5m, salina, copertura di sicurezza). Varie = Tassa annuale sulla proprietà di 2999 Euro + importo stimato del consumo energetico annuale per uso standard: tra 3360 Euro e 4600 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati nel 2021, 2022 e 2023 (inclusi abbonamenti) + nessun lavoro richiesto + riscaldamento centralizzato con pompa di calore + doppi vetri + centro del villaggio + addolcitore d'acqua + sistema di recupero dell'acqua. Prezzo = 699.900 Euro (Da non perdere per gli amanti del fascino e del carattere!) I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili sono da pagare a parte all'aliquota ufficiale in vigore. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr ID Immobile: 75872 Superficie Immobile: 370 m2 Superficie Lotto: 1.548 m2 Camere da letto: 6 Bagni: 4 Riferimento: GR699900E Altre Caratteristiche Abitabile Immediatamente Spazio Esterno Prestigio Parcheggio Privato/Garage Potenziale di Affitto Piscina Terrazza Con Terreno/Giardino