Casa con 4 Camere da Letto a Roujan

Piccolo borgo con produttori di vino, a 7 minuti da altri villaggi come Gabian (panetteria, drogheria, mercato settimanale) o Laurens (macellaio, tabaccheria). Dista 15 minuti da Roujan, 25 minuti da Pezenas e Beziers e 40 minuti dalle spiagge del Mediterraneo e dall'aeroporto di Beziers-Cap d'Agde. Nel cuore di un pittoresco villaggio, e interamente costruito in pietra, che offre completa tranquillità, scoprite questa spaziosa casa di carattere con 160 metri quadrati di spazio abitativo - un'ex casa di produttore di vino, che offre una miriade di possibilità. Sebbene attualmente sia una casa di famiglia, la sua disposizione permetterebbe di dividerla in due unità abitative indipendenti. Ci sono due livelli principali, quello superiore con due camere da letto e un giardino recintato, e quello inferiore con anche due camere da letto con un piacevole terrazzo adiacente alla zona cucina. È quindi una proprietà ideale per un progetto familiare (residenza principale più alloggio per parenti) o un investimento per affitti stagionali (AirBnb). Inoltre, la casa viene venduta con un giardino separato nel bosco che costeggia un ruscello, un vero e proprio angolo di pace: orto, zona relax, pisolini all'ombra in estate: uno spazio naturale raro e ricercato, a soli cinque minuti a piedi dalla casa. Parte A Piano terra = Terrazzo di circa 15 m2 + cucina/soggiorno di 40 m2 (piano cottura, forno elettrico, lavastoviglie, frigorifero) con stufa a legna e accesso al terrazzo + studio/camera da letto di 9 m2 + camera da letto di 14,4 m2 + bagno con doccia di 6 m2 (doccia, lavabo, WC) con accesso sia allo studio che alla camera da letto. Tra la Parte A e la Parte B, un disimpegno di 14,3 m2 con pavimento in pietra che conduce a un laboratorio di 40 m2 con le vecchie vasche del vino (e accesso alla strada). Parte B Piano terra = Giardino di 60 m2 + ingresso di 11,3 m2 + cucina-pranzo di 30 m2 (piano cottura, forno elettrico, frigorifero) + camera da letto di 29 m2 + bagno con doccia di 5 m2 (attacco lavatrice, WC, doccia, lavabo) + camera da letto di 9 m2 con bagno con doccia annesso di 4 m2 (doccia, lavabo, WC) + accesso a un soppalco di stoccaggio (sopra il laboratorio). Esterno = Attraente terrazzo + giardino di 60 m2 adiacente alla casa + giardino di 30 m2 non adiacente alla casa sul fronte + posto auto privato + giardino di 406 m2 non adiacente alla casa (5 minuti a piedi). Varie = Riscaldamento elettrico e stufa a legna + pozzo + forno per pizza/pane + tassa comunale annuale di 775 Euro + importo stimato del consumo energetico annuale per uso standard: tra 1090 Euro e 1520 Euro all'anno. Prezzi medi dell'energia indicizzati al 2021, 2022 e 2023 (inclusi abbonamenti) + posizione tranquilla nel centro del vecchio villaggio + nessun lavoro richiesto + alcuni mobili da negoziare + bella cantina a volta sotto la casa. Prezzo = 315.000 Euro (Un vero gioiello di casa!) I prezzi sono comprensivi di spese di agenzia (pagate dai venditori). Le spese notarili devono essere pagate a parte all'aliquota ufficiale vigente. Le informazioni sui rischi a cui è esposto questo immobile sono disponibili sul sito Geo-risks: georisques. gouv. fr Rif. Immobile: 87454 Dimensione Immobile: 160 m2 Camere da letto: 4 Bagni: 3 Riferimento: FR349000EE Altre Caratteristiche Abitabile Immediatamente Ultime proprietà Spazio Esterno Parcheggio Privato/Garage Potenziale di Affitto Con Terreno/Giardino