Villa con 2 Camere da Letto a Rab

Villa moderna con piscina immersa nella natura sull'isola di Rab a Palit, a 750 metri dal mare! Sulla romantica isola di Rab, in un luogo tranquillo, offriamo una villa moderna di 350 mq circondata da una fitta foresta con accesso privato tramite un ponte su un ruscello. Il territorio è di circa 5000 m2 ed è dotato di telecamere di sicurezza e sistema di allarme. All'ingresso stesso della proprietà, ci sono porte scorrevoli in acciaio che possono essere aperte tramite un'applicazione mobile. Il design è stato affrontato in modo unico, in modo che la villa sia protetta dal vento, dalle precipitazioni e dalla penetrazione del sole nello spazio durante i mesi estivi. È stata costruita da zero con alta qualità, funzionale e unica. Le fondamenta sono a striscia con cordoli in cemento armato verticali e orizzontali, la struttura del soffitto è anch'essa in cemento armato, e quella centrale della villa è anch'essa rinforzata con muri AB. Questa costruzione fornisce un'elevata resistenza statica agli effetti sismici. La soletta in cemento è isolata con l'aggiunta di un additivo impermeabile alla soletta in cemento, che previene la penetrazione di umidità capillare ed è rivestita con rivestimenti impermeabilizzanti SIKA. Sopra il polistirene di 21 cm, è posato un parquet di alta qualità dai toni chiari, che crea una meravigliosa sensazione di comfort nello spazio. Le pareti esterne di 52 cm sono in blocco di mattoni + 12 cm di polistirene + facciata Baumit, mentre la parte interna delle pareti è rivestita con cartongesso incollato direttamente alla parete. Questo metodo di costruzione garantisce un eccezionale isolamento dal calore e dal vapore acqueo. Vale la pena notare che l'altezza dello spazio è di 303 cm, il che conferisce una sensazione moderna e lussuosa di vivere nello spazio. L'isolamento del tetto comprende una barriera al vapore, isolamento termico EPS di 25-32 cm, un film impermeabilizzante, geotessile e uno strato di ghiaia. Costruito secondo gli ultimi standard, questo tipo di copertura garantisce un clima piacevole all'interno dell'edificio durante tutto l'anno. Sulla superficie del tetto di 400 m2, è stata installata un'infrastruttura completa per la costruzione di un impianto solare. I tubi dal tetto sono collegati a una cisterna di 50 m3, fornendo acqua piovana sufficiente per innaffiare le piante o l'orto di fronte alla villa. La parte interna del piano terra è ben progettata e potrebbe essere divisa in due parti. La parte residenziale contiene: un ingresso, un bagno con doccia "walk-in", un bagno per gli ospiti e due camere da letto con armadi sono situate nella parte posteriore, mentre la parte anteriore con vista sulla piscina e sul cortile è composta da un'area "open-space" con una cucina lussuosamente attrezzata con sala da pranzo, isola cucina centrale e soggiorno. La parte rimanente dell'edificio è una stanza aggiuntiva con palestra e accesso a una terrazza con piscina, mentre dietro di essa c'è un garage per due auto, parte dell'edificio. Le gronde del tetto, lunghe 2 metri ciascuna, coprono le pareti di vetro - in estate, quando il sole è alto, non entra nello spazio, mentre in inverno, a causa del diverso movimento del sole, lo spazio viene riscaldato e riceve molta luce. Una spaziosa terrazza, parzialmente coperta, contiene una piscina e una cucina estiva, oltre a molti posti per rilassarsi. La combinazione della facciata in pietra ha completamente fuso questa villa unica con la sua posizione nella natura. Una moderna casa a un piano, costruita con materiali di altissima qualità e mobili di lusso, è un ottimo investimento per sfuggire alla folla della città. La villa ha un certificato energetico di classe "A". Ref: RE-U-23701 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione giudiziaria e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Palestra, Giardino, Urbanizzato, Moderno