Villa con 4 camere da letto a Ražanj, Rogoznica

Superba villa di lusso con piscina a 40 m dal mare nella zona di Razanj vicino a Rogoznica, con boa in offerta! Magnifiche viste sul mare! In vendita a Ražanj, a soli 10 km da Rogoznica vicino a Šibenik, si trova un'esclusiva villa di lusso sul mare con una vista incantevole sul mare. L'elegante villa, con una superficie abitabile totale di 210 m2, è situata su un terreno di 537 m2 in leggera pendenza. La villa, progettata e costruita con cura, comprende un seminterrato, un piano terra e un primo piano. Il livello inferiore ospita una cucina estiva, un bagno, una lavanderia, un locale caldaia e un garage. Accessibile dalla cucina estiva, una terrazza coperta e un giardino meticolosamente curato con un sistema di irrigazione automatico circondano una piscina riscaldata di 30 m2. Il piano terra integra perfettamente un soggiorno e una cucina open-space con ampie pareti vetrate, che conducono a una terrazza coperta e a un bagno aggiuntivo. Al piano superiore, quattro camere da letto e tre bagni attendono, ognuna con accesso a una loggia o terrazza. Il cortile offre parcheggio privato e garage, per un totale di 4 posti auto. L'interno vanta un arioso stile mediterraneo, inondato di luce naturale attraverso numerose pareti vetrate. Piastrelle in ceramica coprono i pavimenti, mentre la facciata è adornata con pietra Travertino. Gli infissi in PVC dispongono di tapparelle elettriche e tutte le stanze sono dotate di condizionatori inverter per riscaldamento e raffrescamento. I due piani superiori beneficiano del riscaldamento a pavimento. La proprietà è protetta da videosorveglianza e sistema di allarme. Oltre la villa, una boa nella baia con una spiaggia a soli 40 m aggiunge fascino. Il centro di Ražanj si trova a soli 200 m, rendendolo una posizione ideale sulla costa dalmata. La vicinanza ai servizi e alle destinazioni popolari, come il porto marittimo di Rogoznica, ne aumenta l'attrattiva. Il centro urbano, Šibenik, dista 40 km, mentre Spalato (Split) è a 50 km. L'aeroporto più vicino si trova a 30 km e la regione vanta diversi parchi nazionali e naturali. Tra questi, il Parco Nazionale di Kornati, spesso definito la perla dell'Adriatico, si trova nelle immediate vicinanze di Šibenik. Più a nord, il Parco Naturale del Lago di Vrana offre una ricca riserva ornitologica in mezzo a una lussureggiante flora e fauna. Ref: RE-LB-28481 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia ammontano a circa il 7% del costo totale dell'immobile, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita agli immobili. Vantaggi della proprietà: Garage, Piscina, Riscaldamento a pavimento, Giardino, Urbanizzato