Villa a Pola

Tenuta Storica di Lusso in Vendita in Croazia – Imponente Proprietà d'Investimento Vicino a Pola Questa imponente tenuta storica in vendita in Croazia offre una monumentale opportunità di investimento nella regione dell'Istria, molto ambita. Situata a soli quattro chilometri dal limpido mare Adriatico e dalle spiagge assolate di Pola, questa grandiosa proprietà vanta una massiccia area edificabile totale di 962 metri quadrati situata su un vasto terreno di 2.568 metri quadrati. Pola, una vivace città costiera ricca di tremila anni di storia romana, veneziana e austro-ungarica, funziona come un vivace centro urbano tutto l'anno e una destinazione turistica globale d'élite. Questa posizione strategica rende la tenuta una scoperta inestimabile per gli acquirenti internazionali che mirano a immobili ad alto rendimento in Croazia. Autentico Complesso Architettonico Istriano "Stancija" con Accenti Veneziani Questo raro complesso architettonico rappresenta una tenuta locale tradizionale "stancija" di eccezionale valore ambientale, offrendo la tela perfetta per un restauro di alta qualità per riportarla al suo stato maestoso originale. Il grande complesso rurale è composto da una grandiosa villa padronale, un massiccio fienile in pietra con un tradizionale fienile e diverse strutture rurali storiche più piccole. Costruita in una posizione dominante ed elevata su una collina, la villa padronale è stata parzialmente ristrutturata e mostra una bellissima simmetria architettonica. La facciata è adornata da grandi cornici in pietra e da classiche finestre ovali su entrambi i lati della porta d'ingresso, che ricordano fortemente i palazzi storici veneziani. L'interno presenta uniche travi del tetto continue che si estendono dalla parete anteriore a quella posteriore, mentre l'esterno è ancorato da comignoli prominenti e riccamente decorati che ne sottolineano la grande importanza storica. Maestria del Fienile in Pietra Tradizionale e Caratteristiche del Patrimonio Protetto Accanto alla villa principale si trova un massiccio fienile storico costruito interamente in pietra locale autentica in stretta conformità con l'architettura rurale tradizionale istriana. Le caratteristiche distintive di questa struttura includono la sua impressionante scala, finestre semicircolari splendidamente incorniciate in mattoni e una rara struttura del tetto che utilizza disegni tradizionali triangolari portanti – una tecnica semplificata storicamente riservata alle chiese francescane di quell'epoca. I restanti edifici più piccoli della tenuta, attualmente in stato di degrado senza tetto, conservano ancora elementi architettonici unici come alti comignoli in pietra e recinti circolari tradizionali per animali. Qualsiasi ricostruzione futura consente un aumento massimo fino al 30% dell'area lorda sviluppata esistente, garantendo che il fascino storico della tenuta sia preservato massimizzando al contempo l'utilità moderna. Zonizzazione d'Élite per l'Ospitalità con Massiccio Potenziale di Affitto Commerciale Il punto culminante commerciale distintivo di questa proprietà di lusso in Croazia è la sua designazione ufficiale nella documentazione di pianificazione spaziale, che zona la stancija per uso specializzato nell'ospitalità e nel turismo come centro di intrattenimento e punto di ristorazione. L'uso residenziale è consentito esclusivamente all'interno dell'impronta dell'edificio padronale di base, aprendo le porte a una residenza privata ultra-lusso perfettamente collegata a un'attività commerciale boutique. Combinando lussureggiante vegetazione mediterranea, ricca architettura storica e privacy impareggiabile, questa tenuta rappresenta un'opportunità di investimento straordinaria. È perfettamente su misura per la creazione di un hotel storico di fascia alta, un resort benessere esclusivo o una sede per eventi d'élite, promettendo un magnifico ritorno sull'investimento nel mercato immobiliare di lusso croato in rapida espansione. Ref: RE-U-47835 Le spese aggiuntive complessive a carico dell'Acquirente di immobili in Croazia sono pari a circa il 7% del costo totale della proprietà, che include: imposta sul trasferimento di proprietà (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/brokeraggio (3% + IVA sulla commissione), spese legali (circa 1%), spese notarili, spese di registrazione in tribunale e spese di traduzione ufficiale certificata. L'accordo di agenzia/brokeraggio viene firmato prima della visita alle proprietà. Vantaggi della proprietà: Spa, Adiacente, Urbanizzato, Moderno